[摘要] 2012年，中国房地产市场经历从“冷”到“热”的巨大转变，“回暖”、“以价换量”、“供不应求”等关键词成为一年来楼市的缩影。尽管2012被称为楼市史上调控最严的一年，但仍出现过“供销两旺”的场面，同时，年末土地市场也出现大开发商疯狂拿地的态势。伴随年末逐渐被冬季冲淡的成交市场，苏州楼市正式跨入2013年……
2012年，中国房地产市场经历从“冷”到“热”的巨大转变，“回暖”、“以价换量”、“供不应求”等关键词成为一年来楼市的缩影。尽管2012被称为楼市史上调控最严的一年，但仍出现过“供销两旺”的场面，同时，年末土地市场也出现大开发商疯狂拿地的态势。伴随年末逐渐被冬季冲淡的成交市场，苏州楼市正式跨入2013年……
暖冬后的新生明年苏州市场热度不减
2012年自初春以来，在严厉的楼市宏观调控背景下，2012年楼市开局惨淡，经历“寒冬”。大部分开发商进行大规模促销降价，加之购房者降价预期和观望情绪浓厚，3月以来，楼市逐渐摆脱跌入冰点的状况，北京、上海、广州、南京、杭州等一、二线城市楼市成交量攀升，迎来调控以来难得的“小阳春”。
上半年2次下降存款准备金率，三年来首次降息，有力地促进了购买力入市，被抑制的刚需购房者纷纷置业，成交爆棚成就了上扬的成交曲线，楼市热度上升的状态表现明显，主推刚需房源的项目受到热烈追捧，而传统旺季特征越来越淡化。另一方面，由于受金融利好影响，2012年中多个城市在6、7月份出现成交量上涨，从苏州的住宅成交量来看，6月份成交量达到13899套，成为全年成交量的点，也创造了历年单月成交量的新高。
苏州楼市成交量随着2012年的逐步推进渐渐回升，全年房地产市场在“暖冬”中画上了圆满句号。不少品牌房企凭借其多年耕耘在今年成交再度飘红，迎来销售大年。成交主要还是集中在多数热销盘中，楼盘的口碑、价格、以及开发商的品质有着不小的影响。
如今年大获全胜的中海地产，今年收获体量颇大，中海地产苏州分公司旗下两大住宅项目轻松挺进年度销售排行榜前五，中海国际社区（2391套）位列以及中海御景湾（1358套）排名第五，这与之选择开盘时机的精准密不可分。不仅是中海，今年不少房企提前完成了全年任务，在推盘速度上更显得不紧不慢，甚至对于在售房源进行多次调价。
一方面，房企由于资金充足，推盘放量不紧不慢，另一方面整个市场发展稳固，不少业内人士对此分析， 2013年到2014年的楼市，或将迎来新一轮的高峰发展。
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