[摘要] 苏州房天下讯：2013年1月15日下午1点半，苏州首场大型土地拍卖在苏州市干将西路980号地产大厦拍卖大厅拉开帷幕。至1月15日竞拍现场，14宗地块进入正常的拍卖流程，其余地块中有2宗地块因无人竞价而流拍，16宗因一家报名被底价获取。进入竞拍程序的14宗地块，4宗底价成交，此次土拍总成交金额31.5亿，最高溢价高达184.27%。
苏州房天下讯：2013年1月15日下午1点半，苏州首场大型土地拍卖在苏州市干将西路980号地产大厦拍卖大厅拉开帷幕。作为2013年苏州楼市的风向标，本次土拍现场吸引了包括吴中地产、中新置地、融侨置业、苏州房地产、相城城建、恒达、嘉盛、金鑫房产、苏州市宝带桥房地产等在内的房企以及吴金凤、徐小菊、郭维久、张建平等个人到场参拍。
土地总体成交金额31.5亿 溢价达184.27%
本次2012年第12号拍卖挂牌公告共推出32宗地块，总出让面积达到950972.6平方米，其中纯商品房住宅用地4宗、商服用地21宗、商住混合用地6宗、定销房用地1宗。而从区域来看，吴中区11宗、相城区20宗、工业园区1宗。至1月15日竞拍现场，14宗地块进入正常的拍卖流程，其余地块中有2宗地块因无人竞价而流拍，16宗因一家报名被底价获取。进入竞拍程序的14宗地块，4宗底价成交，10宗竞价激烈。
据房天下数据监控中心统计，此次土拍总成交金额31.5亿，溢价率超过50%的共有6宗，溢价高达184.27%。杭州西湖房地产首进苏州，看中活力岛板块3.35亿拿下141号地块；历经93轮紧张竞拍，苏地2013-G-129号地最终落入中新置地囊入，楼面价4711元/平，溢价率104.55%，中新置地首次进军吴中区；吴中地产1.41亿斩获吴中经济开发区石湖东路北侧、商检西侧综合用地，楼面价3898元/平，溢价率71.95%；凯威房地产即合景房地产，一家举牌，以总价1亿元拿下漕湖产业园地块；位于相城区元和街道采莲路西、古元路北的批发零售和住宿餐饮用地引15家企业和个人报名参拍，创下全场溢价率。
拍卖现场，除了参加竞价的开发商之外，不少没有取得参拍资格的开发商也前来“观战”。此次2013年首场大型土拍，被业内看作是今年楼市的“试水池”，对后续楼市走向将起到参考意义。
个人竞拍者屡创高溢价 拿地魄力高过企业
此次土拍共吸引吴金凤、徐小菊、郭维久、张建平等19位个人前来竞拍，据房天下数据监控中心统计，参与竞拍的14宗地块，有4宗地块被个人竞得，分别是苏地2012-G-142 、苏地2012-G-144、苏地2012-G-138、苏地2012-G-158。
由15家房企与个人报名参拍的苏地2012-G-142地块一出场，就吸引众人关注。这宗位于于相城区元和街道采莲路西、古元路北的批发零售和住宿餐饮用地，吸引了张建平 、朱 毅、郭维久、吴金凤、徐小菊、徐佩芳、郑英、陶启明、陈炳坤、陆黎平、周勇徐艺凌等个人买家争抢，经过92轮竞价，被吴金凤以2820万拿下，楼面价14215元/平，溢价率184.3%，创下本轮土拍的溢价率值。
据了解，地块批发零售部分可分割销售，住宿餐饮用地不可分割销售，容积率小于等于1.0，绿地率大于等于20%。未来或将建设成为至多3层的商业街、商铺，可包含餐饮、宾馆、超市等业态。地块的成功出让，对于相城大道板块以及采莲路板块的商业配套有一定的完善。同时更好的辐射周边楼盘：中惠晨曦馨苑(小区网论坛)、欧风丽苑、南山檀郡、香城花园(小区网论坛)颐园，此外也为该楼盘的销售起着一定的利好。
与142号地块一路之隔的143号地块，也受到10位个人买家的报名和竞相举牌，但历经60轮，该地块最终被元和房地产拿下。随后推出的位于位于元和街道广济北路西、聚贤路南的公共设施用地（农贸市场），再度吸引张建平、徐小菊、郭维久参拍，举牌33轮后，901号徐小菊击退元联置业以2650万拿下，溢价率161.15%。
另外一块位于吴中区甪直镇吴中区甪直镇机场路北、甫澄北路西侧苏地2012-G-138，竞价在中珠珠宝与郭献斌个人之间展开，最终郭献斌以5500万元的总价拿下该地块，楼面价1480元/平方米，溢价率44.74%。据悉，郭献斌为中翔集团董事长，个人具备雄厚财力。
从现场举牌气氛可看出，个人气势与企业比拼绝杀也绝不输半个点，整场叫价过程，大家都始终咬得死紧。整体上来看，面积较小的迷你地块，由于总价不高，通过个人或多人联合购买完全可以实现。而自然人在土地市场的频频现身或反映出楼市投资的新动向。从快进快出炒楼，到开发融资，再到项目参股，个人资金进入源头土地市场并不意外。从市场周期来说，楼市中的收紧，往往蕴含着不错的长线投资机会。与之前快速炒楼投机相比，进入土地开发领域，也意味着个人资本的投资方向和投资模式，正逐渐融入到城市成长中来。
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