[摘要] 据苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告，16宗苏州市区地块将于2013年3月8日下午1点30分在干将西路980号地产大厦四楼拍卖大厅挂牌出让。房天下昨日对十六宗地块进行实地查探，本篇为新区两宗住宅用地的探底报告。
编者按：据苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告，16宗苏州市区地块将于2013年3月8日下午1点30分在干将西路980号地产大厦四楼拍卖大厅挂牌出让。房天下昨日对重点地块进行实地查探，本篇为新区两宗住宅用地的探地报告。
此次挂牌出让的地块中，新区出让四宗地块，其中苏地2013-G-14号、苏地2013-G-15号为住宅用地，均在2012年12月26日的土拍中流拍。
| 地块位置 | 编号 | 面积（㎡） | 用 途 | 出让年限 | 规划技术指标 | 起报单价 | 保证金 | 项目分割销售的比例约定 | ||
| 容积率 | 建筑 密度 | 绿地率 | 元/㎡ | 万元 | 可以分割销售 | |||||
| 高新区枫桥街道马运河绿化地北、建林路绿化地东 | 苏地2013-G-14号 | 120552.1 | 城镇住宅用地 | 70 | ＞1.0≤2.0 | ≤30% | ≥30% | 5200 | 12540 | 可以分割销售 |
| 高新区浒墅关镇苏浒路西、文运路南 | 苏地2013-G-15号 | 94877.8 | 城镇住宅用地 | 70 | ＞1.0≤2.2 | ≤30% | ≥35% | 5200 | 9870 | 可以分割销售 |
地块拍卖详情
| 地块位置 | 编号 | 面积（㎡） | 用 途 | 出让年限 | 容积率 | 起报单价元/㎡ | 竞得单位 |
| 高新区枫桥街道马运河绿化地北、建林路绿化地东 | 苏地2012-G-119号 | 117986.7 | 城镇住宅用地 | 70 | ＞1.0 ≤1.8 | 5700 | 流拍 |
| 高新区浒墅关镇苏浒路西、文运路南 | 苏地2012-G-124号 | 94877.8 | 城镇住宅用地 | 70 | ＞1.0 ≤2.0 | 5300 | 流拍 |
2012年12月26日上述两宗地块流拍
苏地2013-G-14号地块：借力有轨电车交通便利
苏地2013-G-14号地块位于高新区枫桥街道马运河绿化地北、建林路绿化地东，总占地面积120552.1，出让年限为70年，属于纯城镇住宅用地。金科地产于2012年12月26日的土拍中拿下地块周边的苏地2012-G-120号地块，津西博远以20.93%的溢价率拿下苏地2012-G-121号地块。
苏地2013-G-14号地块为纯住宅地块，未来此宗地块或将开发成为高层、小高层、洋房混合型的中端住宅社区。据笔者现场查看地块，该地块南部以及西部设有高压线站。
高新区有轨电车工程施工中
从该地块周边可以看出，目前周边已有多个成熟小区，包括新鹿花苑(小区网 论坛)、白马涧花园(小区网 论坛)等大型小区，以及永新龙城山庄，因此幼儿园、小学等基础配套已趋于完善。另外值得一提的是，目前地块以西建林路正在进行新区有轨电车工程的修建。该路段进行建设的是苏州高新区有轨电车1号线，也是是苏州高新区有轨电车条线路，全线位于苏州高新区，起点站为苏州乐园站，沿着金山路，珠江路，何山路，建林路，太湖大道等行走，终点站位于东渚的龙安路站。预计2015年上半年建成投运。
地块周边配套
在2012年最后一场土拍会上，苏地2013-G-14号地块曾编号为苏地2012-G-119号。枫桥街道原本共推出苏地2012-G-119号、120号、121号三宗用地，其中苏地2012-G-119号地块流拍、120号地块由金科地产底价成交、121号地块则被津西博远以20.93%的溢价率获得。
苏地2012-G-119号因为是纯住宅用地，且体量较大（去年出让时为117986.7㎡，此次出让面积为120552.1㎡），周边有高压线等干扰因素，在去年的最后一场土拍会上，以流拍告终。进入2013年，高新区成交继续低迷，核心板块内房价偏高，房源不多的尴尬仍在继续，苏地2012-G-119号能否顺利出让，值得关注。
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