[摘要] 据房天下前不久的“探春行动”得到的反馈来看，春节之后，苏州各大楼盘的售楼处迅速恢复以往热闹的场景，尤其是以刚需产品为主打的楼盘，人气更为旺盛。不少售楼处的工作人员表示：“忙不过来！”。不少刚需楼盘趁机开门迎客抢占市场，相当一部分楼盘启动预约模式，苏州节后购房潮“来势汹汹”。
本文导读：
第三部分：鱼陟负冰：新国五条加压房价 购房者开启买房破冰之路
据房天下前不久的“探春行动”得到的反馈来看，春节之后，苏州各大楼盘的售楼处迅速恢复以往热闹的场景，尤其是以刚需产品为主打的楼盘，人气更为旺盛。不少售楼处的工作人员表示：“忙不过来！”。不少刚需楼盘趁机开门迎客抢占市场，相当一部分楼盘启动预约模式，苏州节后购房潮“来势汹汹”。
看房的人很多，那么是不是仅仅是光看不买呢？从苏州住建局公布的数据看，苏州楼市节后成交节节攀升，单日成交走势总体呈现上行趋势。
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春节小长假期间，苏州住宅类房源成交37套，同比增幅68.18%。春节之后，东风解冻，苏州楼市成交逐日走高，2月16日至今，日均成交141套，进入2月下旬，成交从单日118套突破至单日214套，上行趋势更为明显。
单个楼盘而言，成交主要集中在价格相对较低的刚需楼盘，尤其以园区刚需楼盘为主。据房天下数据监控中心监测，自2月18日以来，苏州住宅成交主要集中在园区刚需楼盘，其中以中海国际社区、九龙仓时代上城(小区网论坛)、雅戈尔太阳城、香堤澜湾等老盘为主。
再过几日，苏州版限购令将满两周年，两年来，苏州楼市做了一趟过山车，刺激有余，效果不足；两年来，苏州楼市成交几经跌宕，走过了一条从“冰到火”的逆转之路。眼看房地产市场不受抑制的上行，2月20日 “国五条”出台，既给楼市降火，也给购房者传递一个信号：两会后再做买房的决定。
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传统旺季三月将至，苏城开发商坐不住了，推盘推优惠，“集体回归抢市”成主旋律。
2月份，苏州开盘项目仅仅四个，分别是：招商小石城、平江怡景、九龙仓时代上城、永新大成珺。开盘数量较去年同期少了4个，比1月少了9个。
2012年1月—2013年1月实际开盘数
对于2月开盘较少的情况，房天下分析表示：“节后开发商推盘不会频繁，将集中到3、4月份。据房天下的调研，3月份开盘量较2月份预计会增长近3倍，届时将有42盘约3900套房源集中入市冲击“金三”，其中普通住宅30盘，别墅4盘，商业8盘。从推盘节奏上来看，将呈现爆发式增长！
2013年3月预计入市的42盘中，园区15盘入市，占比36%，以的优势领衔六区成为推盘大户，吴中区新区分别以9盘、7盘的姿态紧随其后。
从近期的成交户型来看，90㎡及以下中小户型刚需型产品仍是成交主力，开发商也将此作为抢市的主要目标。在三月预计开盘的项目中，针对首次置业的住宅产品将依然是支撑楼市的主力军，3月预计开盘的项目中近八成为此类房源。路劲主场、朗诗未来街区、华园星城、南山檀郡、越湖名邸、招商小石城等知名楼盘均有90㎡及以下的刚需户型推出。
在大面积推盘的同时，开发商仍然不忘以各种名目的优惠吸引购房者入市。3月份，苏州将有218个楼盘推出形形色色的优惠，然而不少楼盘在推出优惠的同时上浮了自身价格，可谓“明惠暗降”，购房者在选择产品时，必须擦亮自己的眼睛。
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鱼陟负冰：新国五条加压房价 购房者开启买房破冰之路
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新国五条加压房价
买房基本处于风声鹤唳的状态。一旦政策层面有草动，那么便杯弓蛇影，疑神疑鬼。，前面说过，限购满两年，依然收紧；新国五条发布，持续加压楼市；房贷利率优惠85折近乎消失，9折甚至95折成潮流。不少有意出手的购房者便又将买房打算暂时搁置，等待后续细则出台，楼市形势明朗化之后再做打算。更有不少购房者在选择时面临两难的局面。
一方面，新国五条的城市细则尚未出台，一旦出台，是否会使得房价稍微下调一些，或者优惠更加丰厚一些？正因如此，购房者在选择出手时机时难免谨慎。
另一方面，目前苏州房贷利率优惠明显收紧，“四大银行”中的建设银行、中国银行、农业银行三家银行已经全面收紧首套房贷利率优惠，利率优惠由年前的9折，调整至年后的95折。仅有的一家保持9折优惠中国工商银行也计划上调。
85折几乎消失，9折也在减少，95折正在成为常态。而根据传言，房贷政策会持续收紧，对于志在买房的人来说，这也是一个重要的考量标准。
但是不管怎样，苏州楼市的购买力的旺盛是不可否认的，一份由房天下出具的调查数据显示，从调查上线至调查结束，共收集204份有效答卷。从调查结果可以看出，苏州目前的住房需求仍然庞大，在204名网友中，有143人选择希望2013年年内置业，占70.30%（调查数据取小数点后两位，下同）。仅有61人目前暂无置业打算，占29.70%。
现如今，春回大地，鱼陟负冰，惊蛰将至，桃花始华，布谷鸟鸣，属于购房者的“金三银四”即将到来，届时在新国五条的加压下，相信苏州的房价将更趋于平稳，也将更有利于购房者置业。
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