[摘要] 3月1日，“国五条细则出台”，苏州新房市场火爆，二手房市场也是一种“山雨欲来风满楼”，过户量猛增、降价、一些新盘渐渐“离开”中介，似乎要分道扬镳。
形势转变 中介新房生意“少了”
2012年底开始，苏州新房市场成交量年末“翘尾”，虽经历春节假期，但在节后也较快恢复了正常水平；直至“新国五条细则”出台后，苏州市场迎来一波卖房小高峰，周末10盘齐开，成交量也是蹭蹭往上涨。
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在此大背景下，笔者走访了几家中介获悉，中介代理的新盘已经远没有之前多，一些中介仅代理一家有的中介公司已经不卖新房了。至于原因，位于园区分店的一家中介公司说：“现在楼盘的套数开发商也有一定控制，新房好卖了；虽然近一周二手房很好卖，但是没人能预料政策什么时候出来，万一没有保护政策，我们就得求着开发商让我们代理新房的楼盘了。”
据悉，苏州故乡驿站园区一代理门店今年开始就没有新房业务了，这周二手房交易量也渐渐淡化了。
这两家门店或许是特殊现象，但是哲学上说，普遍性离不开特殊性，没有特殊性也就没有普遍性。这最终的落脚点终将归于地方细则的出台：对于二手房个税的征收，究竟有没有差别化的政策？
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