新政后苏州21盘涨价 两年房价上涨图出炉

房天下综合整理  2013-03-18 16:32

[摘要] 3月2日，苏州房天下在蛇年节后的首场大型看房团，以“人气爆棚”完美收官。而就在前1天晚上，新国五条细则悄然出台，“新政显著提高了二套交易成本，部分市场可能要流向一手，并导致一二手市场的价格差异缩小，总体价格都可能有所上涨。”

编者按：3月2日，苏州房天下在蛇年节后的首场大型看房团，以“人气爆棚”完美收官。而就在前1天晚上，新国五条细则悄然出台，“新政显著提高了二套交易成本，部分市场可能要流向一手，并导致一二手市场的价格差异缩小，总体价格都可能有所上涨。”有业内人士分析。不过不少房企销售人士直言，近来价格制定会非常谨慎，以防“两会”政策关键期招致更严厉的细则。

作为二线城市，苏州在新政细则落地之后市场表现也非常不淡定。据房天下数据监控中心数据显示，相比较2月初3月份共有50盘价格有所调整，其中44盘涨价，6盘降价，涨跌的幅度也有所增加。在调查中，我们还发现，之前对于价格上涨较为敏感的销售人员，此次则明确答复“因市调价”，显然涨价已经不再是一个需要避讳的事情了。

苏州新政后21盘涨价 9盘皆称“因市上调”

自园区青阳板块迅速走红后，园区当之无愧为购房者区域，涨价盘占比34%。和融优山美地公馆在售小高层（亲地电梯洋房），户型面积128-132㎡3室2厅2卫，2月初调研时均价11500元/平米，目前均价已经升至12500元/平米，是园区目前涨价速度最快的楼盘。绿城苏州御园主推二期平层官邸，平层毛坯950万元/套起，平层非毛坯1350万元/套起，面积300-600平方米；二期合院别墅毛坯总价2600万元/套起，非毛坯总价3000万元/套起，750—800（含地下面积）。二期合院毛坯较上月涨100万，非毛坯涨200万。

新区有四盘出现涨价现象，荣华世家目前均价8300元/平米，比上个月上涨了800元/平米，旭辉上河郡、旭辉朗香郡二期、金科王府(小区网论坛)三盘也出现不同幅度的价格上涨。相城北苑馨居、合景峰汇国际、和沁园，吴中区的姑苏世家(小区网论坛)、万业湖墅金典、首开国风华府、珠江首府天熙、涵园、致远大厦，吴江区的姑苏世家、万业湖墅金典、首开国风华府、珠江首府天熙、涵园、致远大厦，吴江区的瑞景国际、伟业金域华府(小区网论坛)都出现价格上涨的现象。

从涨价楼盘的类型来看，全市涨价的21个楼盘中，有7个刚需盘，占比30%，数量并不算多，改善型项目提价的现象非常普遍。

“改善，也是一种刚需”。“现在80多平米的房子也不够住，虽然之前买得早价格相对现在来说很便宜，但是小孩已经6岁多了，要上小学，肯定要有一个自己稍微大一点的空间，急着换房，找个。”在园区湖东一楼盘案场，范女士嘀咕道，“我们现在小区的房价已经比我当时买的时候涨了近一倍，换房至少不会有很大压力； 但是现在卖房要征20%的差额税，要是真正执行，真是雪上加霜。”

在近日网络上的一项调查显示，26.67%的改善型受访者因新政将目前的置业方向主要转向新房市场；40%的受访者不考虑购买二手房。同时，不少改善型住房已经延迟置业。60%的改善购房者已经延迟置业，同时也有像范女士这样加速入市脚步的购房者。吴中地产总裁曾昌宇此前在新政后曾表示：“以政府为主导的调控，难改市场趋势；只调需求端，不根本改变供给，与市场法则有悖； 改善型需求积压愈严重，对后期市场压力愈大；二级市场的税收转嫁效应，会短暂推高一级市场。” 

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