[摘要] 随着新“国五条”及其细则对于房地产调控“高压态势”的重申，深圳方面也重新将两年前实施的“限价令”祭出。深圳官方明确提出，将通过“限价令”，避免部分楼盘价格过快上涨以及因结构性差异导致的价格波动而影响购房者预期。
■"限价令"重申，深圳一手房价或将进入下行区间。
随着新“国五条”及其细则对于房地产调控“高压态势”的重申，深圳方面也重新将两年前实施的“限价令”祭出。深圳官方明确提出，将通过“限价令”，避免部分楼盘价格过快上涨以及因结构性差异导致的价格波动而影响购房者预期。多数业内专家表示，2011年“限价令”被严格执行后，深圳一手房价格持续走跌，如果今年该政策重新严格实施，预计房价又将呈现下跌的趋势。
深圳一手房价涨幅明显
据相关媒体报道，上周，深圳不少开发商接到区一级房产主管部门的开会通知，一些开发商透露，会议的主要内容为主管部门向辖区开发商介绍深圳房地产预售备案系统，其中最为关键的是要求单个新建项目成交均价月度环比零增长，即“只许跌不许涨”。
记者了解到，深圳于2011年中开始执行“限价”调控措施，当年底，随着“限价”执行的不断深入，深圳新建商品房价格出现下跌趋势，但到了2012年中，随着宏观信贷方面的放松，深圳楼市重新走回“上涨”的轨道。
据一名业内人士介绍，深圳在完成了2011年的房价控制目标后，2012年“限价”一度放松，尤其是在2012年底。“实际上‘限价令’一直没有取消过，但到了去年底，深圳市民明显感觉房价有过快上涨趋势。”有关专家说。这一说法也得到了深圳房地产市场多名人士的认同。
据业内人士分析，“限价”除压制开发商的涨价行为外，最主要是会影响购房者对价格的预期，一旦预期改变，市场将自发下行，一手楼市下行后，也会影响到二手楼市。而今年一、二月份深圳新房价格涨幅太明显，显示深圳在今年前两个月的房价控制表现并不达标。“政府需要纠正这个态势，在目前无其他有效手段下，限价成为最有效的办法。”
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