[摘要] 2012年，9月1日，苏州行政区域规划调整，吴江撤市设区，成立吴江区。此举，让吴江有了一个新的身份，在楼市这个领域里，吴江的房价、吴江的同城却不限购、吴江的升值潜力也引来诸多购房者的投怀送抱以及房企的来此扎营。
2012年，9月1日，苏州行政区域规划调整，吴江撤市设区，成立吴江区。此举，让吴江有了一个新的身份，在楼市这个领域里，吴江的房价、吴江的同城却不限购、吴江的潜力也引来诸多购房者的投怀送抱以及房企的来此扎营。
深耕多年吴江房地产的亨通总经理张峰雨认为，此次的行政区域调整对于推动吴江整体的发展是有很到好处的，它由地级市变为苏州市的一个区域，可以凭借苏州市资源实现更好更快的发展。虽然在近期对于其房价不会有很大的影响，但是，伴随着交通一体化的发展，不远的将来势必会有所发展。
房天下《解谜吴江》从吴江松陵四大板块：城南板块、太湖新城、运东板块、城北板块描述吴江楼市未来蓝图。
城南板块楼市现状——
房源紧张在售仅500余套、改善型户型为主、住宅均价6000元/平方米
据了解，城南板块在售楼盘约17个，其中普通住宅8个，住宅与别墅混合型楼盘3个，其余均为商业项目。房天下监控中心数据显示，目前整个板块在售房源量仅500余套，多家楼盘表示“房源不多”，推新计划也是近在眼前。奥林清华(小区网论坛)首府、绿地太湖城、丽湾域、新港天城、亨通长安府等都预计在4月新货上架。
数据还显示，城南板块楼盘以大户型为主，几乎没有小户型房源在售；仅奥林清华首府、绿地太湖城、丽湾域等3个楼盘有部分小户型计划推出。吴江业内表示：“不仅是城南板块，整个吴江楼盘户型也是以大户型为主；吴江楼盘主要客群仍然是本地居民，同时吴江市民基于扎实的经济实力，购房自然一步到位。当然，也不排除一些因苏州高房价转向吴江的客户。”
整体来说，城南板块住宅均价大约在8000多元/平方米。从2009年苏州新港建设进驻以来，楼面价屡创新高，2010年，金科以总价15.325亿拿下鲈乡南路东侧思贤路南侧地块，楼面价高达5200元/平方米。如今，项目金科廊桥水岸以别墅为主，也有普通住宅产品，均价9600元/平方米。而仅仅相隔一年，2009年，苏州新港建设以总价12.26亿元竞得新汽车南站南侧42.48万方的地块，即新港天城，目前价7300元/平方米。
随着吴江撤市设区，融入大苏州以来，同一个城市却不限购的“一城两制”政策，令如今的吴江区房价有了更加坚实的保障，只涨不跌。
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本土房企遇上外来房企“百花齐放”
2009年，苏州新港建设、瑞景房地产先后拿地；2010年，中南建设、亨通地产、金科房地产又来了。2011年，这些已经入驻的房企摩拳擦掌，频频动作。可以说，2011年，对于城南板块来说，开盘、奠基等举动不断，中南世纪城开盘售罄等现象看出了吴江楼市的购买力可见一斑。
85万方的瑞景国际，91万方的新港天城，眼观城南板块大盘的同时，外来房企中南建设旗下的中南世纪城也给吴江市民带来不小的关注，也以其知名度迅速为吴江市民所认可。据悉，中南世纪城目前在售房源均价也高达11000元/平方米，新房源也预约中；而金科廊桥水岸与亨通长安府也该板块带来了“豪宅”的声音。
当然，住宅群渐渐形成的同时，板块内的商业楼盘也正在添砖加瓦。商业项目主要以商铺为主，且房源量都不足。未来的恒达广场、欧蓓莎家居生活中心等项目也是为区域内的住宅群锦上添花。
亨通地产总经理张峰雨此前表示：“对于城南板块来说 ，是很多大盘云集 ，很多有实力的开发商都入驻 ，包括国内一流的开发商 ，还有本土一些比较大的企业 ，应该说这个板块逐渐会成为未来五年吴江人民一个居住板块 ，它以交通设施便利 ，道路畅通 ，配套完善 ，必将细化成为一个新的热点 ，这个板块的共同开发 ，必将提升吴江的居住品质起到一个很好的促进作用 ，应该说将来会形成一个百花齐放的局面。”
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新城最核心地带 全新崛起
一个板块的崛起，前提必须是政府的战略规划。2012年9月1日之前，吴江独立县级市，市政府、文化设施南迁，规划布局“向南”，拔高了吴江城南板块的城市战略高度。它迅速崛起，以绝佳的地段和生态环境发展成为吴江配套完善的宜居生活社区。
目前吴江CBD效应、大配套效应、楼盘集聚效应三大效应联动，让城南板块成为吴江的成熟生活中心板块，在价格下行压力增大的时候其抗风险能力大大增强。吴江城南板块无论从配套、交通，都具有独到的特色，楼市产品多元化也日渐提升，吴江市政府，吴江市检察院，吴江市法院等政府主要部门落户这里，轻轨4号线延伸至此，与大城苏州无缝接壤。
目前，南部新城已经有伟业新都汇、大润发商业圈、block邻里中心等规模大、综合性强的商业体云集，不久的将来，吴江体量商业中心恒达广场以及万宝财富商业广场、华邦国际等商业项目也将陆续开放。中银大厦、农商银行、工商银行、建设银行、农业银行等金融机构汇聚。吴江首屈一指的名校震泽中学，以及吴江一所大学———苏州信息职业技术学院都坐落于城南板块，市青少年科技文化活动中心为吴江少年儿童提供更多学习、培训的平台。吴江人民剧院位于新市政府旁，规模宏大，设施先进，经常上演各种文化娱乐演出；吴江图书馆在笠泽路与中山南路交汇处。吴江体育场不仅能承办田径、足球比赛和大型政治、商务及文化活动，平时部分场馆也对外开放，为周边市民提供了体育锻炼的便捷去处。南部新城的居民，可以享受近在咫尺的文化休闲生活。
城南板块，他在吴江区楼市版图中一骑绝尘，大有所成。
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