[摘要] 苏州楼市成交量成交量虽未如二手房一般直线上升，但也炫了一把：房价却是一片“涨”声，刚需、首次改善逢开盘便热销，新政后首场土拍没“冷场”。
购房者微博：“陪亲戚来看房，这场面，怪吓人的。越调越涨，越涨越买，苏州楼市现场。”
售楼处：“周末天气虽然不好，来访量比工作日多了好多，都是在网上了解好了来现场咨询的。”
房天下看房团负责人：“周末四场专项看房团，印象欧洲人，刚需，一半有余看了以后想买。苏州目前这么低价的楼盘打着灯笼难找。”
某开发商：“目前预约的情况来看，得提前开盘了，原本准备4月份开盘的，预约情况非常好，近期就得开了，抢占时机。”
基于以上现象，“房价”只能悲歌：“错，谁的错，谁能说的清楚，还不如算我的错。”
苏州房天下讯 新政过半月有余，据房天下数据监控中心数据显示，3月1日-3月17日，苏州楼市商品房成交4477套，其中住宅3743套，成交面积为414764.23平方米；非住宅734套，成交面积为44917.68平方米。苏州楼市成交量成交量虽未如二手房一般直线上升，但也炫了一把：房价却是一片“涨”声，刚需、首次改善逢开盘便热销，新政后首场土拍没“冷场”。
珍惜：“涨”声中的“公积金0月供”
“不好意思，现在这个优惠已经取消了。”在苏州，笔者调研了一些楼盘，之前的优惠活动随着“金三”和“新国五条细则”的到来应声消失。
“年前来看还没那么多人，这次来居然那么多人，相互问问都是售楼处打电话告诉说马上要开盘，才趁开盘前再来看看，”在园区某楼盘案场，购房者刘先生较为感叹，“朋友年前买的，他们业主群里说是这次开盘要涨价，年前犹豫了顾忌了下这个楼盘的位置。”
据房天下数据监控中心显示，相比较2月初3月份共有50盘价格有所调整，其中44盘涨价，6盘降价，涨跌的幅度也有所增加。在调查中，笔者还发现，之前对于价格上涨较为敏感的销售人员，此次则明确答复“因市调价”。显然，涨价似乎已经不再是一个需要避讳的事情了。水涨船高而已。每逢土拍过后，不少项目趁势涨价；如今购房者也关注市场包括土拍的动向，自己思量着市场的变幻无法捉摸，想了想：早买晚买，都要买。
可是，在楼市一片“涨”声中，在一些楼盘已经取消优惠的情况下，总有一些楼盘唱起“反调”：他们趁“牛市”依然不懈怠，反而抓住大好形势仍以价格点继续突破。相城区楼盘华润置地橡树湾日前打出“公积金0月供”的广告，赚足了购房者的眼球，同时也成为今年以来“最聚人气广告”。据悉，华润置地橡树湾总价约38万，首付约12万，贷款26万，分30年还完，若用公积金摊还，几乎是零月供。
在这个敏感时期，类似华润置地橡树湾的优惠楼盘鲜少，用一业内的话说：优惠不优惠，就是赚多赚少的问题，关键在于能否“出货”。
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意外：苏州居然还有“5字头”房源！
自2010年调控以来，苏州房价悄然上涨：
2010年，苏州住宅年成交46790套，房价9975.58元/平方米；
2011年，苏州住宅卖房54528套，下半年保障房大力支持成交；然而房价一直未公布，2011年底时，据住建局根据住建局公布的数据，不含保障性住房，全市商品住房成交均价1-11月为11245元/平方米，同比增加5.26%。
2012年，苏州住宅成交高达108604套，暴涨；据中指研究院苏州站数据显示，2012年苏州房价10985元/平方米（不含保障性住房）。
三年调控来，苏州房价突破万元，虽未出现大幅上涨，但是已经“暗渡陈仓”，许多个盘已经从三年前的7000-8000多元的均价悄然上涨为今时今日的“万元户”，例如雅戈尔太阳城2009年均价5500元/平方米，2013年目前均价10500元/平方米，值增长90%。据房天下统计，自吴江划入大苏州以来，苏州的市区的价值洼地便是吴江区，当然包括相城一些“城乡结合部”的城镇区域。如今，当下的价值洼地均价也维稳在8000多元/平方米。
生活总是充满着惊喜与意外，个盘居然踢破价格“封锁线”，喊出“5字头”的房价。今年2月份，位于园区东的纯新盘印象欧洲折实价5688元/平方米，首付8.8万起，总价45万起，月供1800元，预计近期开盘，首批预计推出500套左右房源，主推户型73、89、108平方米。
你方还未唱罢，北新区楼盘荣尚花苑以“苏州市区5字头新房楼盘”为口号，强势登场。据悉，荣尚花苑在售房源为现房，135-145平方米，总价80多万享受4房。
淡定：开发商“趁势”揽金 购房者“适时”买房
当下的市场，不少网友不屑调控，房价没有在调控中回落，反而购房者被“越调越起劲儿”。业内表示：“城市化进程以及现在被热议的城镇化等多方面因素，苏州房价只能小幅上涨。”
开发商会随市场而动，开发商看购房者，购房者看开发商，“面面相觑”，说不清是谁挑逗了谁的买房/卖房的欲望。然而，还是那句话：当房子成为生活的必需品，犹如“箭在弦上，不得不发”时，也不必等待房价会否大起大落。
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