[摘要] 一个个怀揣“巨资”，梦想在苏州园区安家落户的买房人，纷纷“落荒而逃”，有人戏言：“园区楼盘是很挑人的！”
编者按：前不久，有一位朋友托我帮他推荐园区首付在30万以内的楼盘，我原本以为，首付30万，选择面积应该不会很窄的。回到公司，拿起房天下地图，从金鸡湖找到青剑湖，发现一个事实：园区的中小户型突然“失踪了”！
（注：文中表格“可售套数”据苏州住房和城乡建设局网站整理，供参考具体值请以开发商数据为准。本次调查面积区间为80平米—100平米。）
置业园区为何难——园区刚需户型仅余千套
园区一直是苏州购房者最心仪的区域。据房天下网络调查的数据显示，47.88%的网友将园区作为自己的买房的区域。园区成熟的规划，美好的发展前景无时不刻吸引着新老苏州人。
然而，随着苏州楼市温度的逐渐回升，安家园区似乎越来越难了。很多曾经将目光投注在园区，却无奈的转投他家的购房者坦言：“园区的房价太贵了，合适的房子也少。”的确，园区的刚需户型正在日渐减少，庞大的购买力和开发商与调控赛跑的低价跑量政策，多重因素影响下，园区中小户型房源去化飞快。
| 楼盘 | 调查面积 | 房源量 | 房源均价 |
| 中海国际社区 | 80—100㎡ | 4 | 均价12000 元/平方米 |
| 雅戈尔太阳城 | 80—100㎡ | 19 | 均价 10500 元/平方米 |
| 水墨三十度 | 80—100㎡ | 4 | 10064元/㎡尾盘 |
| 路劲主场 | 80—100㎡ | 178 | 均价9500 元/平方米 |
| 建屋海德公园 | 80—100㎡ | 38 | 均价 11500 元/平方米 |
| 东方维罗纳 | 80—100㎡ | 13 | 均价 10000 元/平方米 |
| 沸腾CBD | 80—100㎡ | 28 | 均价 21000 元/平方米 |
| 蝴蝶湾 | 80—100㎡ | 53 | 均价 13000 元/平方米 |
| 九龙仓时代上城 | 80—100㎡ | 1 | 均价 15000 元/平方米 |
| 建屋乐活城 | 80—100㎡ | 21 | 均价 12800 元/平方米 |
| 弘景湾 | 80—100㎡ | 18 | 均价 9000 元/平方米 |
| 晋合公寓 | 80—100㎡ | 64 | 低价 25000 元/平方米 |
| 月亮湾3号 | 80—100㎡ | 180 | 均价16000/平方米 |
| 澜调国际 | 80—100㎡ | 97 | 均价 14000 元/平方米 |
湖东板块在售刚需房源（数据来源：苏州住建局 数据截止：4月25日）
据房天下数据监控中心数据显示，截止4月25日，园区刚需房源量仅1148套（湖西中小户型房源253套、湖东718套、青剑湖107套、现代大道70套）。更为严峻的是，除青剑湖板块楼盘均价处于万元以下外，湖东以及现代大道板块万元以下楼盘基本绝迹。
难怪一个个怀揣“巨资”，梦想在苏州园区安家落户的买房人，纷纷“落荒而逃”，有人戏言：“园区楼盘是很挑人的！”
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热门板块现状之：被抢光的青剑湖
一边调控，一边抢购。
2013年以来，苏州楼市陷入“愈调愈乱”的怪圈。以“新国五条”出台为分界线，市场形势扶摇直上，抢购售罄新闻不断。曾经偏安园区一隅，近年来强势崛起的青剑湖板块表现尤为抢眼，朗诗未来街区、景悦星湖等楼盘热销不断。
庞大的刚性需求捧红了青剑湖。作为园区“新贵”，在楼市调控中，主打刚需的青剑湖板块在东方维罗纳、阿卡迪亚花境等中坚楼盘的带领下，不断抛出“七字头”、“八字头”等园区惊爆价，迅速抢占园区市场份额。
| 楼盘 | 调查面积 | 房源量 | 房源均价 |
| 华园星城 | 80—100㎡ | 36 | 均价 8500 元/平方米 |
| 朗诗未来街区 | 80—100㎡ | 10 | 均价 9800 元/平方米 |
| 景悦星湖 | 80—100㎡ | 20 | 均价 9500 元/平方米 |
| 青剑湖花园 | 80—100㎡ | 37 | 8671元/㎡ |
| 首开悦澜湾 | 80—100㎡ | 4 | 均价 8000 元/平方米 |
青阳板块在在售刚需户型（数据来源：苏州住建局 数据截止：4月25日）
2012年底至今，朗诗未来街区、景悦星湖等楼盘热销不断，加之阿卡迪亚与东方维罗纳房源基本售罄，新品迟迟未推，青剑湖板块目前可售的刚需户型寥寥无几。据房天下数据监控中心统计，截止到4月25日，青阳板块刚需房源量仅107套，朗诗未来街区以及景悦星湖在今年再次推盘大卖之后，刚需房源所剩不多，朗诗未来街区仅余10套、景悦星湖也仅剩下20套。
据的消息，五月初，阿卡迪亚湖境将推出小高层房源，主推户型为77㎡2房、88㎡小三房、104㎡三房两厅两卫和117㎡三房两厅两卫。同时，区域另一大楼盘东方维罗纳也预计在5月底推出80㎡-140㎡的高层房源，此两大楼盘的推盘将稍微缓解区域的“缺货”状态。
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热门板块现状之：湖东的悖论——贵并热销着
湖东板块一度风云园区楼市，路劲、雅戈尔、中海、天地源四大巨头家喻户晓。四巨头中，仅有路劲在4月份推盘之后，房源量较为充足。其余三家楼盘都处于中小户型短缺的状态。
| 楼盘 | 调查面积 | 房源量 | 房源均价 |
| 中海国际社区 | 80—100㎡ | 4 | 均价12000 元/平方米 |
| 雅戈尔太阳城 | 80—100㎡ | 19 | 均价 10500 元/平方米 |
| 水墨三十度 | 80—100㎡ | 4 | 10064元/㎡尾盘 |
| 路劲主场 | 80—100㎡ | 178 | 均价9500 元/平方米 |
| 建屋海德公园 | 80—100㎡ | 38 | 均价 11500 元/平方米 |
| 东方维罗纳 | 80—100㎡ | 13 | 均价 10000 元/平方米 |
| 沸腾CBD | 80—100㎡ | 28 | 均价 21000 元/平方米 |
| 蝴蝶湾 | 80—100㎡ | 53 | 均价 13000 元/平方米 |
| 九龙仓时代上城 | 80—100㎡ | 1 | 均价 15000 元/平方米 |
| 建屋乐活城 | 80—100㎡ | 21 | 均价 12800 元/平方米 |
| 弘景湾 | 80—100㎡ | 18 | 均价 9000 元/平方米 |
| 晋合公寓 | 80—100㎡ | 64 | 低价 25000 元/平方米 |
| 月亮湾3号 | 80—100㎡ | 180 | 均价16000/平方米 |
| 澜调国际 | 80—100㎡ | 97 | 均价 14000 元/平方米 |
湖东板块在售刚需房源（数据来源：苏州住建局 数据截止：4月25日）
从今年三月份开始，湖东楼盘一直比较低调，开盘项目不多。据房天下统计，3月份至今，湖东仅仅路劲主场、建屋海德公园、雅戈尔太阳城天邑、月亮湾3号推出新品，其中，雅戈尔太阳城天邑推出的均为112㎡以上的户型，月亮湾3号在售刚需户型不少，只是价格偏高，均价高达16000元/平米，这也使得不少购房者望而却步。
虽然开盘低调，但是成绩单却好得出奇。湖东板块一直存在着一个悖论——贵并热销着。虽然楼盘的整体均价几乎都在万元以上，但是热门楼盘仍然一经推出便遭到抢购。数据显示，2013年季度，建屋海德公园销售316套，雅戈尔太阳城销售314套，九龙仓时代上城销售301套，中海国际社区销售265套，澜调国际销售167套。湖东板块的号召力着实令人惊讶！
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热门板块之：谜一样的现代大道
现代大道随着园区发展了18年，沿线的楼盘都进入成熟、饱和的状态。海尚壹品、雅戈尔未来城等热销的楼盘已经基本售罄，渐渐淡出了“购房者”的视线。2013年季度，因为中央景城和绿地华尔道名邸的出色表现，现代大道再次引起人们的关注。
| 楼盘 | 调查面积 | 房源量 | 房源均价 |
| 中央景城 | 80—100㎡ | 19 | 价13000 元/平方米 |
| 海尚壹品 | 80—100㎡ | 10 | 尾盘 |
| 白塘壹号 | 80—100㎡ | 19 | 均价 13500 元/平方米 |
| 和风雅致 | 80—100㎡ | 1 | 均价 21500 元/平方米 |
| 紫荆苑 | 80—100㎡ | 10 | 均价 10000 元/平方米 |
| 绿地华尔道名邸 | 80—100㎡ | 11 | 均价 12800 元/平方米 |
现代大道在售刚需房源（数据来源：苏州住建局 数据截止：4月25日）
据房天下数据监控中心的数据显示，季度，中央景城销售407套，位列园区第二，绿地华尔道名邸也销售292套，引起苏州购房者的关注。目前经过季度的去化，现代大道沿线楼盘中小户型普遍处于缺货状态，除了上述两个楼盘外，现代大道沿线楼盘普遍比较安静，海尚壹品、和风雅致等楼盘中小户型房源均处于尾盘阶段，有需求的购房者可以适当关注一下。
至于的金鸡湖西——还是不提了吧。
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