[摘要] 五月小长假期间，有人选择出游，也有人选择在此小长假期间进入楼市“淘宝”，当然，这部分购房者的占比并不高。假日期间，购房者的买房意愿并不高，观望的购房者占多数，与清明小长假相比，成交数据下滑明显。
五月小长假期间，有人选择出游，也有人选择在此小长假期间进入楼市“淘宝”，当然，这部分购房者的占比并不高。假日期间，购房者的买房意愿并不高，观望的购房者占多数，与清明小长假相比，成交数据下滑明显。
据房天下数据监控中心统计，小长假（4.29-5.1），苏州楼市商品房成交443套，同比下跌220套——去年同期，苏州住宅成交663套。其中住宅成交347套，非住宅成交96套，单日平均成交套数约为147套，单套平均成交面积为102平方米。从成交面积看，中小户型的刚性需求房源占据一定份额。
| 区域 | 类型 | 套数 | 面积（平方米） |
| 姑苏区 | 小计 | 41 | 3153.74 |
| 其中：住宅 | 22 | 2362.81 | |
| 吴中区 | 小计 | 121 | 12395.76 |
| 其中：住宅 | 91 | 10962.01 | |
| 相城区 | 小计 | 78 | 7528.32 |
| 其中：住宅 | 61 | 6837.76 | |
| 工业园区 | 小计 | 164 | 17944.7 |
| 其中：住宅 | 141 | 16058.66 | |
| 高新区 | 小计 | 39 | 4125.71 |
| 其中：住宅 | 32 | 3766.37 | |
| 市区合计 | 总计 | 443 | 45148.23 |
| 其中：住宅 | 347 | 39987.61 |
从各个区域来看，基本上呈现了正常情况的体现。工业园区以及吴中区仍是全市成交的中坚力量。其中工业园区成交居首共计164套，吴中区成交91套。
业内人士表示：“购房者目前还处于比较乱的心态。因为3月的政策效应让一批购房者已经爆发了比较旺盛的购买力，而3月没买房的购房者，一方面不是特别心急买房，一方面又想期待房价能出现点下行。开发商应该抓住购房者的心态，合理定价，让购房者心动，而不是心乱，实现双方共赢。”
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五月开头“不红”开发商推盘放缓
与清明小长假日均成交253套相比，五一小长假日均成交147套的成绩多少有点‘寒碜”。小长假成交量不敌今年四月普通工作日的成绩，购房者的购房意愿不高，“红五月”开头有点“黑”。
五一期间，开发商营销活动不断，住博会、购房节同时开展，看起来一副热闹非常的样子。但笔者发现，住博会园区楼盘依然继续前几个月不急不慢的状态，虽然有近40个园区楼盘参展，但成色并不足，仅有10盘在住博会期间推出了特惠房源。2013年前几月，园区房源，尤其是刚需房源，一直处于极度紧缺的局面，尤其是湖东一度隐身，几乎没有多少新的刚需房源推出。
五月份，这种情况不会得到很大的缓解，开发商有意识的放缓了开盘节奏，同时放低了优惠力度。据房天下数据监控中心显示，2013年5月苏州预计共有44盘3500余套房源入市，其中仅三成项目推出优惠。
五一住博会上，购房者表情不一，多数表示还将期待房价下行，观望情绪渐渐弥漫。在住博会现场，一位购房者现场表示：“刚来苏州一年多，想买园区的房子，但是园区可选的房子却不多，大概90万左右的总价预算吧，但是现在房价都没有下降的苗头，房价下降是个很奢侈的愿望。”
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