[摘要] 进入5月，多个城市“国五条”细则陆续满月。最新数据显示，当前主要城市楼市成交量开始下行，但房价仍呈上涨之势。
主要城市成交量下行
来自亚豪机构的统计数据显示，4月北京市商品住宅共实现成交8277套，成交面积83.81万平方米，环比分别减少57.3%、56.6%。而即便扣除4月前七天暂停网签的影响，4月商品住宅日均成交量为359套，相比上月日均成交量也减少了230套。与此同时，4月北京商品住宅成交均价为21938元/平方米，相比上月出现小幅上涨。
上海德佑地产市场研究部监控的数据显示，4月全市商品住宅成交面积为90.3万平方米，环比下跌41.3%，成交均价为23914元/平方米，环比上涨4.4%。德佑地产副总经理刘伍洋告诉《经济参考报》记者，随着新政落地执行，市场购房热情有所回落，二手房市场短期内的快速退烧也影响整体楼市的成交下行，综合因素导致4月成交量成为“除了2月份春节销售淡季以外的近半年点”。
此外，记者发现，杭州、广州等热点城市近期楼市成交量上均有不同程度下滑，但“未见松动”的房价却让很多购房者选择了观望。
亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，受到3月底出台调控细则的影响，当前市场需求急剧萎缩，“即便是有资格的购房者在新政后也多选择短期内暂不出手，以观政策后效，因此新政之后4月份的成交量急剧降低”。
百城房价继续上涨
5月2日，中指院发布4月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示，百城住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点；同比则是连续的第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。
具体来看，中指院数据显示，4月份百城住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。此外，本月价格环比下跌的城市个数增加8个，环比上涨的城市则比上月减少8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个，较上月减少11个。
中指院指出，三、四月份以来，多地“国五条”细则落地实施，市场成交量明显降温。中指院的分析指出，从4月份数据来看，主要城市新房、二手房成交量显著下降，住宅均价环比涨幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加。在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商正在调整开盘时间和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等。
“但总体来看，房地产市场供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存”。中指院进一步预测称，未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码的风险，市场预期较为复杂，不同的城市住宅市场将进一步分化。
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