[摘要] “没有百姓可承受的房价，就没有新城镇化”。在近日一场论坛上，国家发改委规划司副司长袁喜禄指出，新城镇化绝不应该走房地产化的道路，尤其是不能高房价化，而必须以“人”为核心，围绕人生存、发展的需求而进行。袁喜禄的观点颇具代表性。
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限房价的背景下，地价正在不断上涨
5月15日，通州区运河核心区IV-06地块和IV-07地块招标出让，4家企业投标，但因未超过招标底价，两地块宣布流标。这几家企业的投标价格低于底价，是误判了地价上涨的形势。一个月前，通州区运河核心区Ⅷ-12地块、11地块和10地块三宗地招标，成交均价为9220元/平米。然而，仅一个月的时间，该核心区土地底价就上涨了2210元/平方米。
5月17日，通州运河核心区两宗用地招标。保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)再次出战，分别给出了60512.5万元和37012.5万元的报价，竞买成功楼面地价均为11750元/平米，溢价率为3.7%。
这仅是地价上涨的缩影
本报记者统计最近一线城市成交的地价发现，包括北京、上海等地的地价均在不同程度上涨，甚至有部分地块底价直接被上涨。据K8黄金湾向本报记者提供的数据显示，4月份，成交的1173宗住宅与商业性质的地价上涨最快，楼面地价同比上涨了23.26%；工业地产地价涨幅相对较小，同比仅上涨2.37%。
监测显示，1-4月份，房地产开发企业土地购置均价2289元/平方米，同比增长21.1%，增幅比1-3月份扩大6个百分点。前4个月增幅达到近两年来的。
中国房地产学会副会长陈国强认为，限价表达的是行政的力量，而地价不停上涨表达的则是市场的力量。
华远地产(华远九都汇)董事长任志强反问说，当北京预售房价升级为主管市长直接审批的同时，地价却在不断暴涨，这向市场传递着什么信号？不解决土地价格不断创新高的问题，靠审批能压住房价吗？
尽管行政之手正严格控制商品房的预售价，但北京各大楼盘的成交价并未下降，甚至还在上涨。
根据链家地产市场研究部统计，5月第三周，纯商品住宅成交均价为25090元/平方米，环比上涨14.5%，比4月第三周上涨10.7%，达到历年周成交均价的值。链家地产分析师张旭认为，新建商品住宅市场需求没有受到新政收紧的抑制，在开发商与政策的博弈过程中，供需矛盾或更加突出，实际成交价格难以出现下调。目前，新建商品住宅成交价格整体维持平稳，小幅上涨趋势未变。
另有业内人士认为，一些地方政府卖地采用限地价，竞保障房的方式，但由于保障房成本最终仍然要转嫁到商品房，实际地价涨幅仍然迅猛。政府在严格控制房价的同时，也应该考虑严格控制影响市场预期的地价。
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