[摘要] “地价”与“房价”被业内人士视为 “面粉”与“面包”，这两者相互促涨。对开发商和地方政府而言，土地大热，确实优异，但是对普通购房者而言，却如同霹雳。
编者按： 2013年6月21日，苏州年中大型土地拍卖落槌。2、51家房企、94亿、溢价404.55%，这一连串的数字，是此次年中土拍的关键词，抑或是一份“优异”的答卷。
为何“优异”要加上引号——只因为，这是一个关于“面粉”和“面包”的故事。“地价”与“房价”被业内人士视为 “面粉”与“面包”，这两者相互促涨。对开发商和地方政府而言，土地大热，确实优异，但是对普通购房者而言，却如同霹雳。
争抢蛋糕！ 苏州楼市掀起拿地热
土地，土地。
房天下统计数据显示，上半年苏州卖地卖了232.6亿，同比猛涨5倍多。高烧的土地市场背后，站着的是资金充裕、表情淡定的开发商们。当调控逐渐偏离预定航道，在失去纠偏功用的同时，也在逐渐失去社会公信。房价的上涨从星火，直至燎原，最终演变成不可逆的荒诞局面。
解决了资金问题、挺过了楼市冰川期的开发商们，终于可以跃跃欲试，大展拳脚。鑫苑置业总经理马红科表示：“楼市有回暖趋势，苏州下半年土地市场较热，开发商为实现区域的可持续发展，都希望拿更多的土地。”>>>>>上半年苏州卖地卖232.6亿 同比涨5倍
已经扎根或是想要扎根苏州的房企们，纷纷图谋完成属于自己的楼市拼图。旭辉、吴中地产、招商、苏南万科等各大房企频频露脸并成功布局苏州，海亮、龙湖、恒达、弘阳等外来房企杀入苏州。在6月21日的土拍中，开发商的“野心”再次显露。
苏南万科20.8亿强势进军相城；
中新华园4.2亿首次进军相城；
晋合置业6.7亿首进姑苏
…………
联想起之前的土拍中招商地产进驻高新区中央生态城（现案名为招商依山郡），中锐、万科进驻平江新城。苏州的城市版图越来越大，楼市版图却“越来越小”。有人说，苏州正在迎来大城时代，然而，从另一个角度来说，苏州正在迎来属于她的“代”——板块的细化正在成为趋势，随着政府不断的推出新鲜地块、知名房企不断的拓展市场，越来越多的小板块脱颖而出，以新兴板块的姿态，出现在人们的视野中。
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“面粉”贵了！名企效应或催涨热门板块房价
房价，房价。
土地持续高烧，大牌房企挥金如土——如此“烧钱”，不得不让人们对苏州房价的走势产生深重的怀疑——毕竟，土地市场的成本增加最终会通过房价转嫁给无辜的购房者。
其实不仅是苏州，在房价逐月上涨持续一年之后，中国主要城市的地价也开始连月“高烧”。“地价”与“房价”被业内人士视为房地产市场的“面粉”与“面包”，近月来，这两者显现出相互促涨的效应。
2013年上半年，苏州楼市行情虽然一般，但是贵在稳定，日均住宅成交稳定在160套左右，刚需住宅市场更是一片火热，抢房事件不断上演，“千人抢房”早已难称新闻。开发商们根本不差钱。住宅市场的稳定，也给了开发商信心，上半年的土拍中，住宅用地受到开发商的追捧，优质住宅用地更是引发开发商疯抢。
热门板块的住宅用地更是如此，2013年上半年，苏州热门板块纷纷迎来“新面孔”。万科豪掷20.8亿杀入相城区活力岛板块，招商地产首次进入高新区中央生态城，中新华园4.2亿首次进军相城。
万科在苏州楼市一直有标杆作用。此次万科豪掷20.8亿杀入相城区活力岛板块，地块面积138601.2、楼面价5002元、溢价82.46%，与康桥溪岸隔路相对。参考康桥溪岸8500元/平米左右的均价，万科地块的价格肯定要贵上一截。万科加入活力岛战团，使人们重拾对活力岛板块的关注。至于是否会促涨活力岛板块的房价，且让我们拭目以待。
更为显著的影响，发生在平江新城板块。故事的主人公，仍然是万科。2012年9月27日，万科以底价9.8亿，拍得苏地2012-G-71号地块。据业内人士透露，万科平江地块预计出售单价为20000元/平米，将成为平江新城首次均价突破两万的楼盘。目前平江新城板块内仅平江怡景一枝独秀，未来随着万科、中锐等房企的加入，板块的房价必定会出现质的飞跃，将会成为“面粉”与“面包”的故事的注脚。
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