[摘要] 【苏州房天下讯】园区和吴中区是苏州两大最炙手可热的区域，两者也最具竞争性。但园区一度以其整齐现代的规划和新加坡式的优良环境吸引着无数购房者置业于此，保持着自己“苏州老大”的地位，而吴中一直只能屈居“老二”。但如今，放眼看园区，曾经风光无限的园区，如今似乎正遇多种尴尬：“房荒”、“无地可拍”……
【苏州房天下讯】园区和吴中区是苏州两大最炙手可热的区域，两者也竞争性。但园区一度以其整齐现代的规划和新加坡式的优良环境吸引着无数购房者置业于此，保持着自己“苏州老大”的地位，而吴中一直只能屈居“老二”。但如今，放眼看园区，曾经风光无限的园区，如今似乎正遭遇多种尴尬：“房荒”、“无地可拍”“高房价”……反面，吴中区的住宅成交已经基本接近园区，同时，房价也在“有意识的”靠拢，石湖越溪、尹山湖、木渎、新湖西，这一串购房者耳熟能详的区域，正在吸引着大量的刚需购房者。吴中区或将取代园区，一登“大佬”宝座。
推新不足：纯新盘6对2 8月吴中区唱响主角
据数据监控中心显示，8月苏州亟待入市的纯新盘中，主要集中在吴中区及相城区。而其中吴中区以6个纯新盘入市成为8月份手臂推盘的区域，且都为普通住宅型，占据总比的37%，相城区紧跟其后以4个楼盘的推盘量稳居第二，占比25%。而一向的推盘大户园区则以2盘进入苏州市场。8月纯新盘吴中区以6个纯新盘对战园区2盘，唱响主角。
成交：园区-中海=吴中（7月园区成交套数减去中海的成交套数差不多就是吴中区的成交成绩）
下面这个表格是7月苏州商品房各区域的总成交量，从数据上看，园区还是。从个盘销售来看，也是园区热盘中海8号公馆问鼎销冠宝座。但小编后来做了一道数学题，7月园区共成交了2087套，其中销冠中海8号公馆共成交了576套，而吴中成交了1509套，用园区的总成交减去吴中的成交套数，得到的结果是578套，差不多就是中海8号公馆的总成交套数。如果园区不是有1个中海8号公馆顶着，对抗吴中，它还能撑多久？
7月苏州商品房各区成交情况
高房价：遍地都是万元户 刚需无奈越来越买不起
湖东均价破万，与刚需渐行渐远；青剑湖均价近万，曾经的刚需阵地已经沦陷；湖西和独墅湖板块就更不要提了，除了一个边缘盘香堤澜湾，其他楼盘如栖霞栖庭、优山美地、月亮湾(小区网论坛)3号等价格均在13500以上！同时中海，九龙仓、朗诗等热盘开盘价又一次次挑战着购房者的底线。“不是我不想买，是我实在买不起了”这是当下很多想置业园区刚需购房者的心声，他们目前似乎已经走到了“无房可选”的尴尬境地。而反观吴中区虽然今年房价也有所上扬，但总体还在万元以下，区域内的热点楼盘均价多在9字头。
土拍难见踪影：青剑湖基本没有了 湖东就剩东面工厂 几乎无地可拍
据房天下数据监控中心数据显示，2013年8月8日，苏州土地市场将迎来下半年场大型的土地拍卖，本次土拍将出让13块地块，出让总面积达349267.6㎡。其中，吴中区10宗，高新区2宗，园区仅1宗。本次土拍中，以乡镇地块居大头的吴中区远远超于园区，吴中稳居“新盘”一把手。新盘增加的同时，去库存压力也并行。对于吴中区来说，是挑战，但更多是机遇。反观园区，青剑湖基本没有地了，湖东就剩下东面的工厂区，要想拿地，只能让工厂搬走，但这些工厂根深蒂固，又哪是一年两年就能搬走的？
小编总结：其实，关于买房，小编一直觉得萝卜青菜各有所爱。在不能两全时，有人偏爱配套，即使马路不够宽，环境有点乱，还是会选择种下一份期待；有人更注重环境和未来式生活，即使房价已然涨到13000以上，还是甘愿被迫变成“高价刚需”。另外一个过万，一个近万，这些都决定了购房者对园区和吴中区的选择。以下是小编盘点的苏州园区和吴中区的热点楼盘，以供置业者们参考。
46万买91平刚需两房 万宇御湖郡"0元起拍 5折限价封顶"
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园区刚需盘“被房荒”湖东楼盘9088元/㎡起坚挺刚需
园区热点楼盘：
开盘时间：2013年7月31日
价格：均价12700元/平方米
优惠折扣：预约享1万抵6万优惠
中海8号公馆项目位于苏州工业园区星塘街以东、琉璃街以西、乐龄公寓以南、中新大道以北，是中海国际社区全新升级作品。项目坐享湖东CBD完善的城市配套与生活设施，10生活圈，一体化商、闲、娱、购、文等均可辐射；紧邻轨交3号线。 中海8号公馆北接方洲公园，南临体育公园（规划中），周边自然环境优越。项目以小高层为主，主要户型面积80-160平米，得房率高、布局通透，采光通风优势明显。
售楼地址：湖东琉璃街与钟园路交汇处向南100米（方洲公园对面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27171
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园区刚需盘“被房荒”湖东楼盘9088元/㎡起坚挺刚需
开盘时间：预计8月10日加推78平米户型
价格：待定
优惠折扣：日进斗金封顶8888元、护照封顶10000元
朗诗未来街区位于园区北扩核心区域，项目周边交通便利，沿星湖街到达湖东商业中心圆融时代广场约10的，约5可上312国道，从阳澄湖大道上苏嘉杭和沪宁高速公路，约20左右。 朗诗未来街区产品以高层、小高层、花园多层洋房为主，外立面采取简约的现代风格立面设计。项目业态分布为：八幢6层多层；五幢5层多层；三幢9层小高层；三幢18层高层。主力户型面积有：65㎡、75㎡、85㎡、110㎡、130㎡。高层得房率约80%以上；小高层85%以上；多层90%以上。 朗诗未来街区的科技元素：24热水、隔音降噪系统、新风系统、保温系统，弱电、智能化系统，地源热泵系统等众多科技系统。
售楼地址：园区青剑湖青澄路和科营路交叉口（中新科技城邻里中心旁）外接待中心：工业园区科文中心二楼
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 92049
开盘时间：7月12日四期开盘
价格：均价8300元/平方米
优惠折扣：老带新推荐有礼，买大户送空调
东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，紧邻阳澄湖。东方维罗纳总建筑面积近50万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型涵盖了公寓等多种产品，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部大盘。 东方维罗纳风格上采用的是一种欧洲小镇的建筑风格，总规划2953户。住宅主要由退台式花园洋房、多层、高层等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为南北两个地块。
售楼地址：园区科能路18号（阳澄湖大道与星华街交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 57228
开盘时间：预计8月底9月初加推
价格：均价8700元/平方米
动态：香堤澜湾二期爱琴岛预计8月底9月初加推新房源，预约1w抵3w。目前还有少量房源在售，户型76平2房，92平3房，均价8600-8700左右，7880元/㎡起，优惠是总价减28000，再打96折。另在售联排别墅面积从240-310㎡不等，总价285-500万/套之间，目前优惠是98折之后再减15万。
优惠折扣：总价减28000再打96折；预约1w抵3w；别墅98折再减15万
香堤澜湾是常发地产2011年在苏州推出的又一大型国际居住社区，本项目位于东环路向北、阳澄湖大道南，四面道路纵横，交通便捷，驱车10通达湖西，228、258路公交轻松出行。项目紧邻苏州市市区、相城区，离湖西CBD、相城CBD、观前商圈10-15，共享苏州工业园区、古城区、相城区三区配套。香堤澜湾占地180000平方米，总建近400000平方米，集别墅、洋房、高层多种产品，即将推出的一期打造的是地中海托斯卡纳风情的低密度高档社区，产品为花园洋房和联排别墅为主，别墅面积为240—310平米左右，花园洋房面积为150—230平米左右。有全智能生活配置、会所、恒温泳池、幼儿园和豪华商业配套一应俱全！香堤澜湾聘请上海北斗星景观公司，打造地中海异域花园——六大景观组团，百米森林绿带，天然、庭院双水系环拥，花藤长廊、嵌石驳岸、宫廷灯柱、陶罐垒墙！ 香堤澜湾爱琴岛超悦版是常发·香堤澜湾继2期高层之后新推3期产品，地域上辖属“园区大湖西，北东环板块”，坐享湖西、湖东、相城、古城四大核心CBD资源，北靠阳澄湖南岸生态区，是常发地产继托斯卡纳风情别墅之后的高层公寓。香堤澜湾爱琴岛半岛型水岸人居、ARTDECO新古典主义建筑风格，以两湾一岛的自然形态，成为别墅住区的一处青年特区。爱琴岛拥有精致完善的社区周边配套，包括2.4万一站式邻里中心(在建)、菁英主题会所、恒温泳池、社区精品商业街、星级幼儿园及一站式邻里中心，全面满足青年人对时尚、休闲、教育的各种需求，让生活时刻充满假日的惬意与舒适! 凭借多年的高端住宅物业开发经验，常发地产深刻洞察着青年置业人群的实际需求，把爱融入经典建筑的每一寸肌理，为都市里年轻群体量身定制高格调 “爱情公寓”，以70-110㎡的主力面积配比，主力70㎡2房，90㎡3房，在空间上突破性跨越升级，做到“同样面积多一房”，以及空中花园等附加空间价值迎合青年客户的需求与想法，倾力打造园区高性价比的墅区青年住区。爱琴岛，70—110㎡爱情公寓，2013年4月面市。
售楼地址：园区阳澄湖大道南小水泾西（和顺路与扬庭路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 50108
开盘时间：2013年8月底
价格：均价11000元/平方米
优惠折扣：120㎡以下户型1万抵3万，120㎡以上户型1万抵4万
雅戈尔太阳城天邑位于苏州工业园区，东沙湖路以北，榭雨街以西，沈浒路以南。西部为市政河道，距金鸡湖CBD约6公里，东部滨临城市湖景公园沙湖生态公园。雅戈尔太阳城天邑项目向北就是苏州有名的阳澄湖，东边的是苏州的生态公园——东沙湖生态公园。东沙湖生态公园全天24开放，是目前苏州市域的一个公园。天邑项目的南边是东沙湖路，这条路将会打造成一条2万方的特色商业街，且都是雅戈尔自主招商引进的商业配套，总建筑面积约5.6万㎡，据邻里中心官方资料显示，该邻里中心是集社区影院、休闲娱乐、教育培训、美食城、大型邻里生鲜超市、餐饮为一体的社区购物中心，建成后将成为沙湖区域目前的社区商业体。雅戈尔太阳城天邑周边的教育配套也是十分完善的，在榭雨街的东边是十佳幼儿园之一的上海交大昂立幼儿园。（天邑内部规划一所幼儿园）社区西边仅隔一条市政河道，是园区湖东目前正在建造的规模的九年制义务学校——东沙湖学校，2012年9月1日正式开学使用。
售楼地址：园区现代大道、星华街交汇处（沙湖生态园附近）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 98265
开盘时间：2013-04-13
价格：均价10000元/平方米
动态：8月1日，路劲主场线上优惠释放；8月2日起，房天下友可赴案场办理团购。现可享受房天下专属购房优惠，1万享98折，折后9088元/㎡起！8月10日，主场看房团马上出动，200套园区湖东优质房源尽在主场，任您品选！在案场还能直接参与“吃西瓜大赛”哦！
优惠折扣：团购1万享98折
路劲主场位于园区湖东苏胜路沿线居住的核心，湖东新欧尚生活圈，周边配套齐全，紧邻的凤凰新天地商业项目已经投入运营，业态包括：餐饮、超市、菜场、电信、邮局、银行、培训、休闲娱乐、社区医疗服务点等等，满足业主日常所需。路劲主场项目周边学校的分布密集，幼儿园有三所，为明幼儿园，另有两所幼儿园建好移交园区教育局；小学有两所，一所紧靠项目的凤凰小学，一所方洲小学；中学有两所，东面的苏州中学，西面的园区十中；外国语学校；除商业和教育之外，项目周边其他的配套也十分丰富，相距一个路口的儿童医院预计在2013年底可以对外开放，轻轨1号线钟南街站、3号线苏胜路距离项目步行在20左右。路劲主场Ⅲ位于整个主场项目的中心，为第二居住组团。南北两个小区门，共7幢，户型面积从80到140平米，主场Ⅲ作为主场二期的升级产品，在户型，楼栋的外檐和设备以及景观上都有很大的提升，整个小区采用了严格人车分流的理念，汽车车道沿小区外墙设计，与人行道形成自然的人车分流，减少汽车运行对业主的休息及安全造成影响，同时又把小区内部更多的区域留出来增加绿化。楼栋的外墙全部使用现在进的保温板保温层和南向外遮阳系统，窗户也使用的是断桥铝，这些细节可以控制能耗减少30%以上；而且在首三层采用了外挂瓷板，更显楼盘的风格；并且一楼大厅采用一二层挑高设计，地砖铺面，天花吊顶，内饰大型吊灯，壁画；二楼以上楼层地砖铺面，局部天花吊顶。路劲主场三期户型上保留了二期户型的优势，确保了舒适度与功能空间以及面积控制的平衡，减少面积浪费，提升业主的居住感受。路劲主场秉承路劲主场的运动理念，融入“酷跑”运动元素，结合近700米的慢跑步道，强调沿途的不同感受。生态性与参与性两大景观设计元素的始终贯穿，在倡导健康、绿色的生活理念的同时，塑造了年轻、运动的社区文化。
售楼地址：园区锦溪街66号（苏胜路谢雨街交叉口）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 71125
开盘时间：2013-6-15加推 1#、5#部分房源
价格：均价9300元/平方米
优惠折扣：1万抵3%、2万抵4%
招商小石城位于吴中胜境——小石湖生态区，紧邻国际教育园人文书香，西眺石湖风景区、1500亩国家森林公园，与30万方小石湖公园。招商•小石城总建筑面积约120万方，是集别墅、多层、公寓、商业为一体的大型综合项目。社区规划有全内置的大型生活社区、景观商业街、体育中心、生活馆及三所专业幼儿园、专业老年陪护中心等各类完善配套。随着小石城的建成，必将使该片区打造成为尺度宜人、交通便捷、环境优美的苏州市民心中高品质居住区。根据苏州“南优北扩”政策规划来看，这一片区将成为生活居住型的大型附属城市核心地带。通过小石城一系列开发建设，未来、生态、自然的新兴城市带将逐渐成型，可以肯定随着该地块的发展。招商小石城五期大平层已经于2012年11月19日开盘，主要户型为188-212平米（7#、9#的212平和8#的188-204平），均价8600元/平。另外五期云中墅在售，包括1#、2#、3#、4#、5#、11#、12#，户型为140㎡、230㎡，均价10000元/平。
售楼地址：苏州吴中区小石湖路6号（东临邵昂路、西临苏震桃公路）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56068
开盘时间：8月24日新加推2栋新房源21#12#
价格：均价9500元/平方米
优惠折扣：一万抵三万
新城·香溢澜桥位于吴中区东吴南路与枫津路交汇处。项目占地7.4万㎡，融合百年赖特自然建筑精神，与外部自然生态呼应，用心打造18万方混合型花园洋房住区，内外多重艺趣景观，全方位缔造生态品质生活。项目周边拥有天然水系，近望石湖、上方山风景区，自然环境优美，生态优良，拥有多重医疗、教育、公园、商业等生活配套，成就主城区至高无上的中央生活圈，尊贵生活，一享俱享。 项目紧邻轨道交通4、8号线，已经动工的轨道交通4号线及规划中的8号线换乘站——红庄站，距离地块仅400米；此外项目周边公交线路丰富， 59、513、504、514、932让出行更加快捷方便。
售楼地址：吴中东吴南路与枫津路交汇处西北方向（致远大厦南侧）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 14312
开盘时间：2013年7月20日开盘
价格：均价9500元/平方米
优惠折扣：全款或按揭总价优惠3万
诚河新旅城项目位于塔园路与向阳路交界口往南100米，距离新区狮山路商仅2.4公里，开车5即可到达，地理位置非常优越。小区东邻塔园路，西靠长江路，交通便捷。30、35、42、406等数10条公交线路，通达全城；建设中的南环西延工程，距本案仅300米，且在长江路、塔园路均留有高架出入口，建成之后小区开车3可上南环，畅想自驾出行乐趣；2012年4月28日开通的轻轨1号线，距小区仅1.2公里，即距将开建的3号线也只有2站，双线轻轨、立体交通、通达全城。诚河新旅城自带3000㎡商业，北临狮山路商圈，西近长江路商圈，生活（乐购、钻石广场）、休闲（绿宝广场）、娱乐（永利广场）、医疗（明基医院）配套一应俱全，衣食无忧；社区自带2700㎡幼儿园、第三实验小学、瑞华双语学校、外国语学校环伺左右，全体系教育配套为您的孩子保驾护航。 诚河新旅城北临狮山路商圈，南邻苏州太湖门户胥江新城，周边规划、建设空间，且距轻轨仅1.2公里，未来空间巨大。诚河新旅城总建筑面积近50万方，是一个大规模的居住小区，由多层、小高层、高层以及部分别墅组成；另外，小区还配有2500平米的会所和2700平米的幼儿园以及3000平米的商业，充分满足业主的日常生活的需求。诚河新旅城项目五期享寓，产品类型以多层、高层为主，主要是小户型，以90平米以下的两房为主。历经4年开发，苏州诚河置业再一次大手笔铸造城市梦想居家之所，全新5期享寓产品附赠大面积飘窗、空中花园，小户型、大空间、低总价，助您轻松实现安家苏城梦想。
售楼地址：苏州吴中区塔园路55号（塔园路与向阳路交界往南）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56270
开盘时间：2013-6-9
价格：均价10500元/平方米
优惠折扣：现场洽谈
紫元阳光水榭，阳光水榭总占地面积459亩，南北长约1500米，东西宽度150米~300米不等，独特的地块特征，近37万平方米建筑面积，1.2低容积率，41%高绿化率，绿地面积126072平方米，高车位比、苏州首创1.2公里绿色城市峡谷、近14000 m2大型中心商业水街、近1.5公里西塘河水景长廊、约15万方城市天然绿肺的“南苏州城市生活新版图”。 紫元阳光水榭整个小区以低容积率、高绿化率、高车位比著称，首创一条1.2公里长的绿色城市峡谷，曲折的“城市峡谷”与河流平行，衔接社区南北，低于地平面3.5米，宽约20~40米不等，结合丰富的植物系统，创造城市中罕见的峡谷风情。小区西塘河，1.5公里的绿色景观大道成为西塘河回归生态的绿色景观样板河段。紫元阳光水榭近3000户的居住单位，高层、小高层、多层、别墅和排屋错落有致，构成一座独具规模的江南水乡城镇。该项目共分七期开发，小区被近14000m2大型中心商业街分为南北两大区块，南区块已销售完毕并交付。
售楼地址：苏州市吴中区东吴南路137号（吴中汽车站往南50米）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56428
开盘时间：2013-07-20
价格：均价7500元/平方米
动态：嘉盛香槟一号目前均价7500元/平，一期在售3、4、6、13号楼，面积为95-153平米之间。后期房源加推时间待定。
嘉盛·香槟一号位于苏州甪直镇中心区域，甫澄路东侧、南厍路南侧，是甪直人文底蕴深厚的区域。在政府规划中，项目所处的位置将作为甪直南部新兴居住区，是未来区域高尚居住区的重点发展方向，区位优势卓越；项目将致力于打造成高层公寓为主体的国际化高档居住社区。项目占地面积约5.8万平方米，容积率1.8，建筑面积约13万平方米。该项目是镇区高层社区，具有性与地标性。 嘉盛·香槟一号倡导高端居住概念、新的生活方式。项目融合先进规划理念，移植法国建筑韵味，既富有丰富的文化内涵，又能充分体现时代特征，功能布局合理，空间环境优美，风格得体大方，优质物业管理公司悉心呵护，体现多样、现代、快捷、方便和繁华，铸就甪直标杆性的住宅社区。
售楼地址：苏州市吴中区甪直镇柯福路2号（甫澄路东侧）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 3879
园区刚需盘“被房荒”湖东楼盘9088元/㎡起坚挺刚需
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