[摘要] 曾几何时，园区湖东是苏州楼市刚需的代名词。而随着园区楼市开发的深入，湖东已离“刚需”这个词渐渐远去。园区刚需房源已经被“房荒”了。湖东板块除了路劲主场，其余楼盘均价早已破万。
【苏州房天下讯】曾几何时，园区湖东是苏州楼市刚需的代名词。而随着园区楼市开发的深入，湖东已离“刚需”这个词渐渐远去。园区刚需房源已经被“房荒”了。从上半年园区关注度较高的楼盘开盘情况看，开盘即售罄的情况随处可见，有限的房源上市量与快速的销售进度，让园区刚需户型短缺的情况变得更加明显。下图中是上半年园区湖东与青剑湖区域开盘的情况。路劲主场、中海8号公馆、九龙仓时代上城(小区网论坛)年华里、朗诗未来街区、香堤澜湾二期爱琴岛等楼盘成了仅有的园区“刚需”盘，而湖东板块除了路劲主场，其余楼盘均价早已破万。
湖东（包括双湖板块）1-6月份开盘情况汇总
青剑湖1-6月份开盘情况汇总
下面是园区目前主要在售楼盘存量的数据（110平米以下户型），重点标出的是受关注较高的部分楼盘。表中楼盘存量（包括新拿预售暂未销售或已经开盘暂无法确切统计销售结果的楼盘）不足1600套。这是一个很让人担心的数据，参考动辄“去化x成”的宣传口号。尤其是在园区这样刚需置业的热门区域。
除了上面提到的新房上市量有限，新盘急剧减少，也是这一现场产生的一个原因。房天下数据监控中心数据显示，2013年，园区真正意义上的新盘仅有2个，加上暂未开盘销售的新盘也仅有4个，远低于苏州其他区域的情况。新盘不足，老盘成色不足，缺少合理竞争环境的情况下，造成需求者的选择有了明显的偏向，造成房价被“任意”抬高。表现尤其明显的是青剑湖区域，动辄上万的开盘价不仅是开发商老拿自己当回事，更是因为当前供求失衡的市场环境。
当然，这样的市场环境下，让我们看到了另外的一种可能：园区二手房市场的可能兴起。从目前的情况看，把园区作为置业的形势并未有丝毫的减弱，面对房价上涨、选择余地变小的情况下，有越来越多的园区置业者选择位置、配套更有优势的二手房。从对部分置业者的调查看，与其差不多的价格买期房不如多花点钱买现成的想法越来越多。
湖东较为成熟的湖东邻里中心区域多数楼盘历史都已 过五年，为置业园区者购买二手房带来了更多可能性。与周边新盘相当的价格，也是湖东的二手房有着明显的优势。同时，更为成熟的居住氛围、更完善的交通配套、改善为主的房源结构。。。都让园区二手房市场兴起成为可能。
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