[摘要] 在政策平稳、市场面趋好的情况下，今年楼市“金九”如期兑现。来自金丰易居佑威联合研究中心的实时数据显示，9月本市商品住宅成交面积为141.71万平方米，环比上涨56.72%，比去年同期上涨74.96%。今年“金九”的成交量，略低于2009年的142.95万平方米，为2010年以来最近四年同比最高。
在政策平稳、市场面趋好的情况下，今年楼市“金九”如期兑现。来自金丰易居佑威联合研究中心的实时数据显示，9月本市商品住宅成交面积为141.71万平方米，环比上涨56.72%，比去年同期上涨74.96%。今年“金九”的成交量，略低于2009年的142.95万平方米，为2010年以来最近四年同比。
“金九”行情中，中低端房源供销两端回暖，带动了成交量大幅攀升。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，9月最后一周，报价在3万元/平方米以下的中低端房源的供应面积为36.3万平方米，占全部公寓供应面积的79.2%。同时，这一周的刚性需求入市十分活跃，多个项目出现了集中成交，如中星海上名豪苑、旭辉澜悦苑、金色茸城苑、朗诗绿色公寓等中低端项目的成交量都在150套以上。根据德佑地产市场研究部的监控数据，9月23日至29日这一周，全市商品住宅成交面积达到46.59万平方米，环比前一周大幅上涨69.4%，创下了自2011年初调控政策出台以来全市商品住宅单周成交量的纪录。
黄金周期间，为期4天的假日楼市房展会在上海展览中心举行，吸引了11万人次前往参观。记者在现场看到，众多开发商都推出了旗下的刚需楼盘，而参观者对这些楼盘也颇感兴趣。如农工商房产展示了其在长三角地区的近20个项目，其中位于青浦华新镇、金山朱泾镇、金山新城等地项目，都推出了数千套房源，房型面积大多在90平方米，价格在1.2万至1.5万元不等。绿地集团主打100平方米以下的轨交房，甚至针对不同的置业者，推出了不同的轨交购房指南，其中轨交2、3、5、6、7、8号线沿线均有楼盘参展。值得关注的是，受自贸试验区概念带动，假日楼市中浦东地区的房源也是一个热点，有些离自贸试验区并不近的楼盘甚至也被冠上了自贸区概念。此外，多个位于昆山等地的楼盘，也在房展会上表现得十分活跃，主要借助高铁、轨交11号线等交通优势对接上海生活圈。
业内人士表示，从假日楼市可以看出，目前购房者入市的积极性普遍较高，预计10月的新房市场依然会在年内月均成交量之上，“银十”值得期待。
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