[摘要] 步入2013年以来，市场继续延续2012年年底的高涨趋势，一二线城市市场全面复苏，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。
步入2013年以来，市场继续延续2012年年底的高涨趋势，一二线城市市场全面复苏，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。
有媒体报道，今年国庆黄金周期间，北京、上海、广州以及深圳的楼市量价纷纷上扬，初步统计，一线城市的成交价同比平均上涨超23%。
首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池近日在接受中国网记者专访时表示，房价的涨幅最终取决于供求关系，符合市场规律，城市对人口的吸引力越高，房价涨幅必然越大。
一线城市房价涨幅比二三线城市更大
赵秀池在采访中称，在目前资源不均衡的情况下，一线城市房价的涨幅还是高于二三线城市，一线城市的吸引力比较大，而二三线城市的房价涨落，要看增量人口的数量，城市发展潜力和经济发展速度对人口的吸引力，而关键则在于城市的优质资源如何布局。
就北京而言，情况比较特殊。北京是的首都，具有政治中心、经济中心、商业中心、旅游中心、交通中心等众多职能。赵秀池称，北京的优质资源非常多，人口还在不断增加，即使是城市化的后期了，对人口的吸引依然非常大，房价的涨幅也会高于其他一线城市。
空置率无标准根源在贫富悬殊
商品房空置率是衡量房地产市场泡沫程度的重要指标。按照国际标准，5%是保障供求平衡的自然空置率，5%到10%的空置率是合理的，超过10%就是空置危险区。我国的房地产市场在施行限购政策之前，一些“房叔”、“房姐”抓住了所谓的“投资”机会，这种投资过多就会造成房价泡沫。目前我们国家并没有对于房屋空置率的统计数据。
赵秀池表示，我国幅员辽阔，各省情况都不同，想统计出空置率有一定难度，虽然空置率是确实存在的，但是根源还是在于收入分配不平均，贫富悬殊太大，这也是房地产发展不健康的另一个表现。
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