[摘要] 流动中的人口尚且可以查清，查清不动的住房总量理应不成问题，而且用不着进行地毯式的清查。关键在于如何组织、由谁牵头，需要很好地加以论证和评估。
流动中的人口尚且可以查清，查清不动的住房总量理应不成问题，而且用不着进行地毯式的清查。关键在于如何组织、由谁牵头，需要很好地加以论证和评估。
“金九银十”是楼市的传统旺季，即便一线城市房价持续快速上涨，不少楼盘仍出现“一房难求”现象。在许多城市，“国庆档”的楼盘几乎都是大卖，一些开发商提前完成年度销售任务，甚至开始上调全年销售目标。
国家统计局发布的70个大中城市8月份住宅销售价格变动情况也显示，新建商品住宅（不含保障性住房）同比上涨的有69个城市，而且涨幅由18.3%上升到19.3%。可见，房价过快上涨的局面尚未得到根本扭转。
为什么市场价格走势与调控目标背向而行呢？不少人认为是刚需所致。从采取以限购、限贷为主的调控措施，到“严格按转让所得的20%计征个人所得税、对房价上涨过快城市提高二套房首付比例”等措施，其核心都是通过控制投资、投机性购房来保障刚需。但刚需的规模及对房地产市场价格的影响究竟有多大呢？或许只有把需求与供给放到一起对比，才能得出比较准确的结论。
从需求方面看，由于控制了投资性购房，所以刚需的主要部分，一是来自年轻人为结婚而购房，二是来自只有一套住房者改善条件，而后者中很多购房者同时也提供了一套旧房的房源。因此，单从数量上来说，净增的刚需基本就应该与有购房愿望的年轻人的数量变化相仿。由于人口普查和年度人口调查都可以为我们提供分年龄组的人口数据，刚需是可以进行测算的。
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