[摘要] 自从“上海自贸区”提议开始，上海相关区域的房价就开始出现躁动。尤其在七八月份，上海楼市传统上的淡季，自贸区周边区域的房价更是出现了大幅上涨，这种状况一直持续到自贸区挂牌成立。10月11日，在自贸区挂牌十余天后，房天下再度前往自贸区及周边区域实地探访，发现自贸区挂牌后房价已经停止疯涨，而房源亦暂时充足
二手房租房存量充足 新房难买
自贸区的成立，大量公司开始注册，更多外来人员将入驻这里，而自贸区内部是不允许新建商品房的，这让外高桥等自贸区周边版块有了更大的住房需求。但自贸区挂牌已经过去十多天，当记者再度来到外高桥地区的时候，发现在目前的情况下，这里的二手房、租房存量还是比较充足的，即使有惜售跳价等情形，也都不是主要的了。
恒瑞地产的赵姓经理对记者指着自贸区那块地方说：“这里以前不是保税区嘛，那个时候就有很强劲的住房需求，现在升级为自贸区，住房需求预计是有提高的，但不会是那种将荒滩一夜之间变成曼哈顿的质变，所以这里的存量还是能支撑未来一段时间的需求。”
记者从过个房产中介那里的房源目录上看到，这附近地区的正在挂牌转让的二手房确实还有很多。在记者提出需要找一套四十平米以内、离外高桥保税区北站地铁站不要太远的房子的时候，该经理迅速地就找到了一栋距离地铁站三、价格在1500左右的房子。而且与之类似的可供选择的还有很多。
不过，如果需要购买新房的话，特别是刚需房产品的话，那就困难重重了。记者在尼德兰官邸销售处了解到，这里的刚需房早已销售一空，而本月中下旬开盘的的面积也有168平方米，总价在600万元以上。
一名地产中介人员表示，“外高桥板块现在开出来的新盘，外人已经很难买到了，在开盘前关系户就订购了一大半，并且关系户还分三六九等，可谓一房难求。”
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