[摘要] 园区楼市持续萎缩，相比苏州其他板块区域，新盘数量少，且新老盘推盘量降低，11月各方翘首以盼的园区土拍开始，而置业实时热门区域湖东板块仅挂牌出让一新地块。“地少”“房荒”园区楼市还有多少潜力可挖，未来园区东移还是南进？对话地产大亨：中海、万科、九龙仓、天地源、中新置地，拿什么拯救园区楼市？
编者按：园区楼市持续萎缩，相比苏州其他板块区域，新盘数量少，且新老盘推盘量降低，11月各方翘首以盼的园区土拍开始，而置业实时热门区域湖东板块仅挂牌出让一新地块。“地少”“房荒”园区楼市还有多少潜力可挖，未来园区东移还是南进？对话地产大亨：中海、万科、九龙仓、天地源、中新置地，拿什么拯救园区楼市？
对话地产大亨：园区还有多少潜力可挖？
九龙仓时代上城：目前在售三期年华里，余房不多，大户型剩余较少。九龙仓时代上城四期地块位于三期年华里南部，目前还未动工，非毛坯还是毛坯，详情待定。【加入九龙仓四期猜想】
万科玲珑东区：万科进驻湖东，万科玲珑东区位于九龙仓时代上城年华里西侧，两盘一路之隔，预计11月公开样板间，12月首次开盘，规划为高层和小高层产品，户型有110平米3室2厅1卫，115平米3室2厅1卫、3室2厅2卫，125平米3室2厅2卫，135平米4室2厅2卫和170平米4室2厅2卫。
中海国际社区双子座：多年销冠中海国际社区的超高层住宅产品，刚刚动工就有网友自发跑盘，分享最近工程进度：双子座实时工地实景 跋山涉水终于拍到
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天地源七里香都：那地之时就备受关注，预计2013年11月开盘，85-125㎡高层房源，预约优惠为1万抵6万，另有日进百金活动。
浦湾公馆：中新置地园区东楼盘，预计11月首次开盘，97-165㎡高层房源，位于2#、3#、4#、7#四幢。
东方维罗纳：预计11月开盘，约100套左右高层小户型房源，位于33#41#42#，面积80㎡左右，东方维罗纳还有待规划用地，值得购房者期待。
苏州凤凰文化广场：住宅类产品消耗殆尽，公寓类产品迎来春天？苏州凤凰文化广场位于湖西地段，预计11月开盘，约105套房源，户型面积72-143㎡，价格15000元/㎡起，首付35万起。
白塘壹号：11月三期开盘，约300套房源，户型88-136㎡，紧跟2013年楼市关键词“电商”，目前有房天下专属团购优惠。
香堤澜湾二期爱琴岛：11月新开150套房源，户型面积78㎡、96㎡和112㎡，价格8080元/㎡起，优惠1万抵3万。
土拍：湖东仅挂牌出让一新地块 地产大腕垂涎三尺
就目前园区各版块的发展空间来看，湖东的发展空间，并有有东进趋势，更多的城市配套项目都将在湖东建设，园区CBD建设如火如荼，湖西越显“不够用”。湖东拥有不可复制的地段优势和城市资源优势。园区管委会所在的园区CBD，文体、医疗、金融、政府机构将全覆盖湖东。苏州品牌、资历最深、最有实力的开发商：九龙仓、万科、中海、路劲、雅戈尔、天地源早已驻扎于此。
在2012年11月，园区就已经是“土荒”“房荒”的状态，因此当各方翘首以盼的园区3宗地开拍时，市场立刻沸腾起来，250轮举牌的历史对决，让人记忆犹新，最终天地源以12亿9200万元拿下的这块地，其楼面价高达5248元/㎡，溢价率31.2%。
2013年年初至今，苏州也多有土拍消息传出，但都无缘园区，11月28日，湖东土地市场次挂牌出让纯住宅用地，该地块位于苏州工业园湖东中新大道以北，钟南街以西，占地面积97098.84平方米，该地块起报总价9.96亿元，容积率在1.30至1.80之间，根据容积率，楼面起报单价在5698元/㎡至7890元/㎡之间。
参考去年的园区土拍，同位于湖东版块，位置相近。今年该地块的起拍价已然超过去年天地源拿地的价格，即使是底价成交，也将再度刷新单价纪录。地块内的远亲近邻，又是虎视眈眈的掠食者，看好湖东的发展，此地块不平凡的未来，也意味着湖东土地越来越稀缺，价值将越来越高。据楼市小道消息，九龙仓、绿城、万科等大牌房企已经对该地块已表现出极为浓厚的兴趣。【园区土拍猜想】
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