[摘要] 临近年末，苏州楼市情势逐渐明朗，但是苏州各大开放商却仍不情愿散去纯新盘身上的重重迷雾，坚持高调地吊胃口行为，殊不知纯新盘价格走“光”是必然。本篇深度开扒大牌房企万科、中海、天地源、旭辉，及其纯新盘价格，更有猛料。
编者按：临近年末，苏州楼市情势逐渐明朗，但是苏州各大开放商却仍不情愿散去纯新盘身上的重重迷雾，坚持高调地吊胃口行为，殊不知纯新盘价格走“光”是必然。本篇深度开扒大牌房企万科、中海、天地源、旭辉，及其纯新盘价格，更有猛料。
主秀一：万科三兄弟
今年年末，万科成为了苏州楼市的重头焦点，携三大纯新盘压轴登场。这三大纯新盘位于湖东的万科玲珑东区、位于平江新城的万科金域平江，以及位于相城区的万科VC小镇，每一个都为所在区域增添了信心。另一方面，关于万科三大新盘年底登场的缘由也是臆测不断，最主流的说法是“万科今年没有完成销售任务”，所以才会将新盘房源急于出手。
万科玲珑东区（图片来源：房天下）
万科金域平江（图片来源：房天下）
纯新盘总给人无尽的遐想和神秘感，这最什么最值得深思的部分当属价格。情急之下，万科三盘还未开，价格便已经走“光”：万科玲珑东区售楼处报价18000元/㎡，因为是非毛坯，且位于园区热门湖东板块，这样的价格并不是很出人意料；万科金域平江，小道说要20000元/㎡；而万科VC小镇算是其中调的，保守估计均价会在12000-13000元/㎡。
主秀二：中海国际社区还有双子座
中海国际社区蝉联苏州数年销冠，影响非同一般，当购房者感叹物是人非的时候，今年年中，中海国际社区中海8号公馆开盘，给了购房者一个惊喜，在销售业绩上给中海涨了脸。中海8号公馆热销不假，但是再好的房子也有卖完的一天，尤其是在湖东极度缺房的状态下，8号公馆年底清盘的可能性极大。此时，中海突爆猛料：我们中海国际社区还有双子座！
中海国际社区双子座会不会开盘，购房者热心，开发商更热心。中海是苏州的特例和宠儿，他的盘一出生就格外受购房者礼待。而对于中海国际社区双子座本身来讲，今年开和明年开价格上也会有很大的不同，今年开，10000元/㎡左右都有可能，而明年开，估计要变成12000元/㎡起了。
中海国际社区双子座（图片来源：房天下）
主秀三：天地源七里香都
天地源七里香都位于天地源去年土拍所得地块，其楼面价高达5248元/㎡，溢价率31.2%。因为拿地价不同寻常，该楼盘的售价一直是人们刨根问底的对象，天地源七里香都预计11月开盘，不少网友在论坛留言断言均价会在13000左右。
主秀四：旭辉双生花——旭辉悦庭、旭辉美澜城
旭辉对苏州的感情很深，尤其是对新区板块深耕已久：旭辉华庭、旭辉百合公馆、旭辉上河郡、旭辉朗香郡，现在又有了旭辉悦庭。旭辉悦庭上周六已经开盘，整体均价8700元/㎡。今年吴中楼市形势一片大好，新老盘推盘量都远胜其他板块区域，旭辉眼光独到，将旭辉美澜城植入吴中板块。对于旭辉美澜城价格主要两种说法：预计价格9000-11000元/㎡，或预计价格8字头，两种说法差异较大，谁更靠谱，有待市场考证。
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