[摘要] 2013年11月28日这一天，中锐地产以楼面价8899元/㎡拿下园区湖东“最后的住宅地”；这一天，上述出让地附近的九龙仓时代上城特价取消，房源热销空前；这一天，位于上述出让地正南方向的天地源七里香都为自己的决策拍案叫绝——还好，开盘日子一再延期到了这场土拍过后；这一天，园区湖东刚需楼市或将就此步入了2.0时代。
苏州房天下讯：2013年11月28日这一天，中锐地产以楼面价8899元/㎡拿下园区湖东“最后的住宅地”；这一天，上述出让地附近的九龙仓时代上城特价取消，房源热销空前；这一天，位于上述出让地正南方向的天地源七里香都为自己的决策拍案叫绝——还好，开盘日子一再延期到了这场土拍过后；这一天，园区湖东刚需楼市或将就此步入了2.0时代。
众所 ，楼面价与最终的开盘价“关系匪浅”，楼面价高了，房价自然低不了，相关统计显示，2012.3至2013.3楼面价均价已经涨至5569元/㎡，同比2011.3-2012.3涨幅85.6%，与此同时，苏州楼市的房价均价也早已破万，而作为苏城发展的中心区域，园区的房价更是突飞猛进。
苏园土挂（住宅，含商住）成交楼面价曲线图
园区楼面价2013年突飞猛进 房价不涨才怪
上表中，不难看出，园区土地市场近年来已显平淡。园区在快速发展中，早早的陷入“土荒”“房荒”的状态，2010年，2011年，住宅用地出让就已稀缺，两块商住用地的出让暂时打破僵局。
而在2012年末的园区土拍中，3宗住宅用地的开拍引发沸腾，在众多房企的厮杀过后，天地源以12亿9200万元拿下13号地块，楼面价达5248元/㎡。其他11号地及12号地由苏南万科出价86000万获得，楼面价4573元/平米，12号地块则由中海竞得，楼面价3819元/平米，目前，该地项目——中海8号公馆已经在售，均价13000元/平方米。
进入2013年，苏州园区共成交了8宗地块，上半年中，2宗纯商业用地，2宗办公用地和1宗商服用地均为底价成交。下半年，园区接连推出3宗住宅用地，引来争抢。
2013年8月6日，苏州工业园区国土局挂牌出让两宗位于双湖板块的商住混合型用地，总面积达298426.17平方米。最终，世茂以47.25亿总价，楼面价15011元/㎡、15151元/㎡一举拿下这两块地，成为苏州富人区的新成员，同时成为苏州2013年的新任地王。
2013年11月28日下午，传说中的“园区最后的住宅地”苏园土挂（2013）08号在苏州工业园区档案大厦公开竞拍，遭遇朗诗、天地源、中锐、雅戈尔、金地、建屋、景瑞、中海、南山、九龙仓等14家地产大鳄疯狂狙击，最后，苏州中锐地产以14.77亿元，楼面价8899元/㎡夺得该稀缺地块。
与此同时，同属区域内的九龙仓时代上城去掉特价优惠之后，热销不止，另一方面，正对着的天地源七里香都也终于揭开神秘面纱，确定12月7日的开盘日期，开盘价格至今未有透露。
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