[摘要] “商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用房近来受到了很多 客的青睐，一度受宠，挑高的复式公馆更是走俏！姑苏区商业云集，不乏商住两用的项目，更有挑高公寓7字头起更创了姑苏区价！
【编者按】“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用房近来受到了很多 客的青睐，一度受宠，挑高的复式公馆更是走俏！姑苏区商业云集，不乏商住两用的项目，更有挑高公寓7字头起更是创了姑苏区的价格了！
动态：苏州世茂广场在售南区商铺，面积30-500平米，均价19000元/平，认购全款79折，按揭82折。详询售楼处。
价格：均价19000元/平方米
世茂集团打造的“世茂沧浪新城项目”，总占地约50万平方米，总规划建筑面积约150万平方米。其中以“世茂运河城”为主题的住宅项目总规划建筑面积约100万平方米。以“世茂广场”为主题的商业项目总规划建筑面积约50万平方米，商业项目占地约10.6万平方米，北邻宝带西路，南邻太湖西路，西邻范成大道，东邻宴宫路。地处沧浪新城的核心区域，交通极为便利。 “世茂广场”商业项目的一期项目，占地约2.5万平方米，总规划建筑面积约10万平方米。产品以小面积的销售型独立商铺为主，一期商业于2009年推出市场，在当时房地产市场尚未完全回暖阶段，客户 看好这个地段的商业价值，开盘1个月内一抢而空。一期东侧的这个15层的高楼，从5层至15层，是由沧浪区 下属的资产管理公司购买，按照写字楼项目打造。世茂广场商业一期已于2010年12月正式开业运营，经过世茂股份下属的专业商业管理公司精心打造，目前商业经营状况良好。主力商家如：大润发、世茂国际影城、国美电器、格林豪泰、澳门豆捞、吉奥飞特健身、嘉斯猫电玩城、卡乐弗量贩KTV等已经开业运营，一期商业良好的地理位置及商业规划布局，给广大 者带来了勃勃商机和可观的利润。 “世茂广场”商业项目的二期项目，北侧是宝带西路，南侧是太湖西路，占地约8万平方米，总规划建筑面积约41万平方米。商业二期项目是目前苏州城 的商业综合体项目。以太宴街为界，可以把商业二期项目分为南、北两大区块。北区商业，总占地面积约4.5万平米，总建筑面积约30万平米，以六幢高层建筑和商业裙房围合而成。北区的商业项目，作为“世茂沧浪新城项目”的核心，是整个世茂项目的点睛之笔，这个地段的商业价值不言而喻。作为开发企业，世茂股份目前也是国内商业地产开发的龙头企业之一，世茂股份也 看好这个区位的商业价值。同时，为避免销售型商业的“业态规划不确定对商业产品的档次、定位不利影响”，世茂股份计划针对北区商业裙房商业部分，全部作为世茂股份的自持商业资产，进行商业综合规划、定位、招商、运营，切实的提升北区商业的档次、定位，包括：世茂国际影城二期（4D、IMAX巨幕大厅，打造苏州 、 豪华影厅）、世茂百货、世茂广场、世天乐乐城等。北区6个地块的高层部分，主要产品类型有平层商务公寓、LOFT商务公寓、高档写字楼，面积从38—105平米不等，商住两宜。其中8#地块是5A甲级写字楼，建筑高度约180米，是沧浪新城的 建筑，也将是本地区的标志性建筑，极具商业 价值。北区商业，计划分区域阶段性开发，其中12#、13#地块 早开发，计划在2012年底完成建设， 3#、4#、7#、8#地块计划2013年完成建设。北区裙房计划于2013年开业运营。南区商业占地约3.5万平米，南区商业总建筑面积约11万平米（地上8万、地下3万），规划为 广场和风情商业街。南区 圆形的下沉广场，面积约1.4万平米，计划将打造成一个大型的市民活动、休闲广场，也可以作为组织大型活动的一个场所，这种广场的模式在很多城市里，经常是 集聚人气的场所。围绕这个 广场的周边商业楼，我们会提前进行商业规划，考虑零售、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。并按照此业态规划，向市场推出销售。其中14#、15#号商业将于6月底7月初进行销售，其俱佳的商业地段 必将引领苏州商业销售的热潮。 两个亿打造的双层景观步行桥，它把世茂广场和 的5A级湿地公园石湖风景区有机联系起来。整个世茂广场，与苏州绿肺上方山国家森林公园和石湖景区连为一体，更是凸显世茂广场在沧浪新城的核心价值，成为独特的“双核”商业综合体。南区商业区，计划在2012年完成建设、2013年正式开业，到时苏州世茂广场毫无疑问将成为苏州城南的商业核心，满足消费购物、休闲娱乐、商务办公、市民活动等 、全程化的商业需求。今年下半年重点开始进行南区商业的前期销售和招商。南区以3500平米的下沉式市民休闲广场为 ，周边以6幢单体式的商业街区围合而成，建成后将成为沧浪新城以至于沧浪区的餐饮、休闲、娱乐、购物 ，是整个世茂广场的核心区域。下半年南区商业将进行9#、11#、14#、15#的前期销售和招商运营。 9#号楼位于5A甲级写字楼的南侧，太宴街的南边，五层结构，总的建筑面积7000平米左右，旁边 线出口，位置十分优越。南边俯瞰下沉式商业广场，处于世茂广场的核心位置。9#建成后必将吸引高档餐饮、大型娱乐会所、品牌旗舰店的入住。 11#楼（世茂广场营销 ），位于下沉式广场的南侧， 太湖西路，地理位置十分优越，交通便利。近2000平米的总面积采用整体销售、运营。在地段、结构、区位、价值上在苏州市场上都属于难得的产品，势必会吸引大量的 客户的兴趣和 意向。 14#15#两幢商业群体为五层商铺结构，采用分割销售模式，建成后是及特色餐饮、娱乐、零售、购物、休闲、社区商业为一体的商业群体。
售楼地址：姑苏区太湖西路1188号（宝带西路与福运路交汇处）
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