[摘要] 在政策调控与市场驱动力下，2013年苏州楼市变幻莫测。年底明星楼盘趁热打铁推收官之作，媒体频爆“多项目日光”并发问“刚需在哪里”，“地王年”下的土拍市场房企争破脑袋。该如何描述2013？2014又有怎样的发展？房天下独家策划年终大戏《楼市白皮书》，20余位苏城地产大腕一同总结2013，展望2014！
在政策调控与市场驱动力下，2013年苏州楼市变幻莫测，房地产市场在曲折中摸索前行。媒体频频爆出“多项目日光”并发问“刚需在哪里”。“地王年”下的土拍市场，本地房企争破脑袋，也引得外来土豪们踊跃加入争夺战。回望这复杂的2013，究竟我们该如何描述？购房者期盼的2014又有怎样的发展？房天下策划年终大戏《楼市白皮书》，近20余位苏城地产大腕一同总结2013，展望2014！
保守派的“机遇挑战论”
在保守派这一方，有不少英雄豪杰只是为响应武林号召而露面，他们将“总结与预测”这个行为弱化，用一些模糊词语去概括，诸如“机遇与挑战、不猜测想对策、平稳上升”等等。不可否认的是，保守派大佬的观点某种程度上也是楼市行情的隐射，2013至2014年期间苏州楼市存在的谜团，让大佬们难以看清前方，因此他们选择“与其冒险说错不如中规中矩”的做法，也显得情有可原。
来自旭辉控股（集团）苏州事业部总经理王凤友的言论最有创意，他总结到：“房地产犹如马拉松赛跑，几圈下来会被分为方阵和第二方阵，在大浪淘沙中总会有优胜略汰，竞争之后的会更；这个行业一直都在调控中成长，我们应该不猜测也不预测，只想对策，这是行业的理想也是老百姓的理想。”
旭辉集团苏州公司副总经理王凤友（图片来源:房天下）
这一派其他大佬们也竞相娓娓道来，其中来自环球财智副总经理王敬东称，对住宅市场来说2013年相当红火，对商业地产来说2014年充满了机遇与挑战。来自华新国际市场营销部倪志强称，本以为调控影响大，但实际来看市场需求还是更大，只要有需求购房者就会出手。这一派中最中规中矩的还属豪城建屋总经理姚东，他表示，2013年土地价格的上涨幅度比较大，2014年会持续这种势头，但不会持续暴涨暴跌，会呈现平稳上升的趋势。
豪城建屋总经理姚东（图片来源:房天下）
环球财智副总经理王敬东（图片来源:房天下）
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乐观派的“持续向上论”
在每一场“华山论剑”中，有人选择沉默、选择保守，也有人选择感慨激昂。在这场看似迷雾残绕的“论剑”中，乐观派吸引的英雄豪杰。他们乐于分享，他们对即将逝去的2013年还算满意，对即将到来的2014年满怀希望。总体来看，他们的乐观论多数基于对城市以及区域发展的信心。
乐观派“持续向上论”的阵营被细分为两个小方阵，没有人发声，也没有言论格外出彩，用百花齐放形容想必最不为过。当问题被抛出后，犹如进入了集市，大家各抒己见。总结下来，能站在这一阵营的豪杰们基本都对以下因素较为乐观，包括苏州楼市本身的稳健、城市具备的发展潜力、苏州经济体系的完善、苏州作为第二大移民城市的需求等等。
小方阵多数是从宏观角度去发声。这一派中一名女将，鑫苑置业苏州公司总经理马红科女士称，2014年苏州的房地产市场供量将持续有序。而海亮地产江苏区域总经理史庆超言语虽简单，却掷地有声地抛出“2013年已经稳中有升，2014年一定也会上升”的观点。来自新鸿嘉执行董事袁继峰先生，在这场论剑中，结合了2013年政策以及苏州各区域异彩纷呈的景象去分析，最终落脚点还是2014年苏州楼市的持续增长、需求增量以及资金涌入。
鑫苑置业苏州公司总经理马红科（图片来源:房天下）
海亮地产江苏区域总经理史庆超（图片来源:房天下）
新鸿嘉执行董事袁继峰（图片来源:房天下）
第二小方阵中多数豪杰歌更多的是从具象层面去分析。来自招商营销总监 程、新城地产营销经理李亮以及常发置业营销总监李广先生都立足在企业角度，他们认为，展望2014年，无论是市场容量还是城市发展，公司都有大的信心，接下来要增加投资力度和强度，相信未来会有比较大飞跃。新创营销总监胡卫先生将论点立足于开发商整体对市场的看好，并将2014年总结为“房产年”。
招商营销总监 程（图片来源:房天下）
新城地产营销经理李亮（图片来源:房天下）
常发置业营销总监李广（图片来源:房天下）
在这场“论剑”中，有两位豪杰同样在乐观派的队列中，却因“后市论”这一独门秘诀而引得了关注。来自策源的总经理张总称，对后市非常看好，2013年成交量稳中有升，从一手房成交到土地市场再到二手房都可以看出2014年会更好；苏州GDP的上升和人均收入的上浮决定了房价还将有很大的上升空间。同时来自方兴地产苏州公司营销总监 先生也同样抛出了“后市论”，他的立足点是苏州的版块良性以及未来的全轨交时代。
策源总经理张总（图片来源:房天下）
方兴地产苏州公司营销总监 （图片来源:房天下）
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思虑派的“存有悬念论”
有了保守阵营，有了乐观阵营，自然少不了“思虑派”的参与。这场“论剑”中部分人不愿意开诚布公，部分人脱口喊好，还有那么少许人将疑虑道出，这并不是无病呻吟，而是为整个市场稍微提点醒，让大家提前预知并能有一套应对方案。诚然，稍稍观察不难发现，思虑派一方面提出了很多需要防范的因子，一方面导向还是乐观的，所以某种程度上笔者称其为“乐观思虑派”。
在思虑派中，来自思源市场拓展部总监张贺榕先生首先发声，2013年延续了2012年向上的势头，2014年相信也会再延续。他认为，三中全会提出的几个因素可能会影响楼市：个是，货币的投放量，第二个是国家的长效调控机制。由于今年行业发展势头好，会否在明年出台新调控手段，短期的行政手段是否会例行推出，这是一个悬念。这两个因素的叠加会影响到未来的楼市，总体来看，苏州作为1.5线城市，外来人口的不断涌入使得市场还是备受期待。
思源市场拓展部总监张贺榕（图片来源:房天下）
思虑派中第二个发声的是苏州迈大营销总监邵磊，对于2014年的市场，他表示，在没有重大政策出台之前，将会延续2013年的势头。这句话其实稍微详细解读，就能发现其中藏有的假设，隐约能感觉出他在担忧“2014年的政策会对好势头产生影响”。在后面论证中，他还补充到，随着双限政策时间的延长，一些豪宅项目会有机会脱颖而出，由于改善型客户的客观存在。这仿佛又在提醒“明年的市场会迎来一场洗牌”。
苏州迈大营销总监邵磊（图片来源:房天下）
在思虑派中最后发声是一位隐名的豪杰，他毫不隐晦直接击中了现存的客观问题。他表示，三中全会给中国未来10年明确了发展的方向；改革不会走回头路，会有更新的政策以及操作；市场自身规律如今被放到很重要的位置；2014年值得乐观看待，政府要开始实施一些保障性项目，保障外来人口的生活状态。
综上所阐述，2013年-2014年的这场“论剑”中，英雄豪杰繁多，观点更是精彩纷呈。他们不自觉地通过言语透露出对市场的乐观、忧虑以及保守态度。这场论剑中，无所谓谁能获得武林盟主之位，落脚点全都是为过去一年进行最恰当的总结，为新的一年迎来更符合市场规律以及政策导向的展望。
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