[摘要] 越调越高，越控制升值越快，基本就是现在楼市的症状。而有关买房，也不再是一个人的事，而是全家出动可能也就只如九牛一毛。买房，对于大多数人来说，连理想都不敢说，只能说是奢望了！因为如今的房子，已经不是单纯用来居住的工具，而是一种用来投资，以求保值增值的金融投资品。
越调越高，越控制越快，基本就是现在楼市症状。而有关买房，也不再是一个人的事，而是全家出动可能也就只如九牛一毛。买房，对于大多数人来说，连理想都不敢说，只能说是奢望了！因为如今的房子，已经不是单纯用来居住的工具，而是一种用来投资，以求保值增值的金融投资品。
在这样环境下，房地产市场到底存在不存在泡沫这个问题呢？争论由来已久。所谓泡沫经济，其两大特征便是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供应量；投机交易气氛非常浓厚。而房地产泡沫也是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情形。随着国家的宏观调控，大多数人皆认为中国房地产市场的楼市泡沫不仅存在，而且即将破裂。那么，既然说到破裂，其破裂前期会有怎样的具体表现？有什么特征与征兆呢？
上涨速度加快
自2009年12月开始，四年来楼市调控政策已经经历了五次升级。今年2月的“国五条”规定对二手房交易征收20%个税，北京也是落实这项史上最严厉措施的地区，对于限购等政策，北京一刻都没有放松过，但房价涨幅却领跑。
对此，在京一家外企工作刘阳对记者讲述了他的心酸购房史：2012年8月开始
看房，当时房价也就是每平米16000多元，但此后一路上扬，现在已涨至27000元，一年涨一万多，这是什么概念啊！
其实，刘阳所经历的并非个案。通过调查北京多个城区可发现，最近一年，北京市区的房价大幅上涨，涨幅超过三成，五环、六环的房价涨势也相当明显。譬如今年7月，国家统计局的数据显示，北京新建商品住宅价格同比上涨18.3%，遥遥领先平均水平，8月环比3.22%的涨幅更是位列一线城市的首位。
说到郊区，通州算是北京郊外楼市的风向标。调查发现，从去年下半年开始通州房地产市场出现复苏行情后到现在，整个通州区的普通商品房价格已经进入“2万元”时代。但就整个北京楼市而言，房价突破新高的却并不是只有通州。一些房地产中介在西四环外边的大成路上晒房价，上面的房价均在35000元以上，有些甚至超过了4万元。
看着几年楼市调控下来，房价不仅没降下来，反而又上涨许多，许多购房者皆后悔不已。一位打算买房却迟迟没有出手的王女士对记者说：“去年还是无人问津的南六环，现在都涨到了每平方米2万元了，房价蹿升的速度远比赚钱的速度快啊。”而实际上，不仅是南六环，现在北京许多六环的房价基本都进入了“2万元”时代，五环均已突破5万元大关。
不只是北京，据统计局实时公布70个大中城市住宅销售价格变动情况，65个城市新房价格环比上涨，69个城市同比上涨，环比涨幅为1.9%，同比涨幅为20.6%。北京、上海、广州、深圳涨幅均超过20%，创下2011年1月以来的涨幅。有人说道：“这恰恰印证了一个现象：越是临近崩溃的边缘，上涨速度越快。”
年末感恩大回馈！浙建枫华广场9折开抢，5折，19.9万等你来抢！
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
