[摘要] 临近年底，实力较强的房企为了让报表看上去更漂亮，需要跑量；而实力相对较弱的房企，在品牌房企的带动下也同样不敢放松，鼓足劲进行年底前的“最后一搏”。面对局势难料的2014年市场，开发商们也不敢有丝毫的懈怠，于是这段时间，在看似平静的市场环境下却有不少暗潮涌动。
延续着一个月以来开盘扎堆的节奏，上周末（2013.12.20-12.22），苏州楼市实际9盘开盘或加推，逾1800套房源入市，其中6盘为纯新盘，占据总开盘总数的67%，成为近期开盘量的单个周末。这样的节奏不得不让人惊叹今年的“牛市”真是全年无休。
来自业内的声音：临近年底，实力较强的房企为了让报表看上去更漂亮，需要跑量；而实力相对较弱的房企，在品牌房企的带动下也同样不敢放松，鼓足劲进行年底前的“最后一搏”。面对局势难料的2014年市场，开发商们也不敢有丝毫的懈怠，于是这段时间，在看似平静的市场环境下却有不少暗潮涌动。
大鳄带头加紧推盘 小步快跑动作频出
进入12月，品牌房企多个新盘入市，节奏一再加快！
市场并没有随着天气转冷而趋于沉寂，反而在成交量和供应量上双双提速。历数当前推新或加速推广的楼盘，不难看出，年前推盘的项目，开始进入大盘领跑、名品先行的市场阶段。
大鳄项目无不加紧推盘步伐。虽然多数上市房企已经完成年内的销售任务，且业绩突出，但苏州的外来大鳄仍没有停止推盘的节奏，反而在年关将至时显得节奏尤为快速。从11月初开始，姑苏金茂府、旭辉悦庭、中锐姑苏尚城等多个项目加紧开盘；12月以来，万科3大新盘加大宣传，接连亮相；天地源七里香都、旭辉美澜城、南山柠檬城等品牌项目也加大了广告宣传力度，年底冲关。
本地开发商紧随加推步伐。相比于性地产大鳄，本地品牌房企的冲刺速度虽然并不集中，但不少项目也紧随大鳄步伐。恒达奥林运河湾为了加速销售，推出首款一成、“十八大”优惠的销售措施，加速年内销售；新创玉山广场、星光耀广场入市，抢占本年最后的市场份额。
改善型项目集中入市。年底推盘的一大亮点是项目的丰富性和多样化，除了备受关注的刚需项目，非毛坯房、别墅等高端物业捷集结入市。消息显示，金科王府和首开常青藤推出的别墅产品同样获得良好的去化，市场上目前在售的产品结构开始平衡且多样。
月内多开连推 房企跑步进入2014
12月15日晚，在经历了紧张的等待之后，2013万科岁末热盘——万科玲珑东区正式开盘，当天即吸引逾300组客户过千人到场抢购，最终3热销近5亿。为感恩全城，万科启动岁末光盘行动，玲珑东区推出约110㎡全地暖装修特供婚房！
最意外的当属万科另一高端新盘——金域平江，似乎只能用“神奇”来形容。万科金域平江“未入先红”，早在该项目公开之前便累计了庞大的客户量。12月20日首次开盘约168㎡跃层墅式洋房，不到2，推出的所有房源皆售罄，首次开盘均价仅在17000元/㎡，这样的惊喜价格让众多购房者趋之若鹜。万科当晚决定次日再紧急加推一批房源，更令人吃惊的是，12月21日加推的房源再次售罄，开发商不得已又决定将于平安夜限量加推明星产品135㎡全地暖装修房。一周内开盘加推3次，纵观苏州楼市，极为罕见！
有着同样节奏的还有天地源打造的法式社区七里香都。12月14日，七里香都在营销中心首次盛大开盘，超500人上演抢房，去化九成，总销3亿，折后单价12000多元/平。应市场需求，七里香都景观楼王将于12月29日紧急加推，户型面积有89㎡、114㎡、139㎡三种，此次推出的楼幢属于瞰景高层，位于整个景观组团的核心区域。
而海亮地产在苏州相城的新盘香榭里11月30日推出282套房源，短短2个内遭疯抢几乎售罄。开发商本打算明年初推出下一批次房源，但因抵不住客户的热情追捧，提前于轻轨2号线开通日当天，也就是12月28日紧急加推，力推90方通透三房、121方全明四房两大精工系户型。
另据了解，奥林运河湾于12月15日折后封顶价7000元/平米推出五期16#楼，开盘2成交160套后，推出13#楼05户共13套房源专属团购，幸运购房者将于1月5日通过摇号形式获得。据悉，这批房源是奥林运河湾最后一批房源中位置的双重景观房，除了100平的13#105特价6688元/平，和100平13#1305特价6788元/平，其余房源不分楼层，都是102平，一口价6888元/平，真可谓货真价实的实惠。
“每年过年后楼盘都会涨价，现在虽然还没有涨价迹象，但早买还是早放心。”当笔者在开盘现场问及为何现在出手时，一些市民这样表示。“从目前的市场的情况来看，要想明年房价在今年基础上有一个明显的提价，这种可能性微乎其微，但消费者若要期盼房价有一个大的下滑，这种概率也比较小，明年房价可能还是会延续今年价稳量升的现状吧。”一楼盘负责人如此表示。
年末感恩大回馈！浙建枫华广场9折开抢，5折，19.9万等你来抢！
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
