[摘要] 2014年1月4日，地产行业龙头万科公布了2013年12月的销售情况：当月实现销售面积97.6万平方米，销售金额109.5亿元，同比下降22.2%，环比下降22%。这是公司自2013年11月来连续第二月出现销售下滑，且同比和环比的降幅都较11月有所扩大。
2014年1月4日，地产行业龙头万科公布了2013年12月的销售情况：当月实现销售面积97.6万平方米，销售金额109.5亿元，同比下降22.2%，环比下降22%。这是公司自2013年11月来连续第二月出现销售下滑，且同比和环比的降幅都较11月有所扩大。尽管如此，万科2013年全年还是超额完成了1600亿元的销售计划，达到1709.4亿元，再创历史纪录。
《每日经济新闻》记者注意到，在万科领衔的“千亿俱乐部”中，如今又增添了四位新成员。其中，碧桂园2013年销售额约1060亿元，同比增长高达153%。
万科2013年前11月拿地771亿元
自北京2013年10月底推出楼市调控“京七条”以来，国内多个二三线城市在11月密集出台了调控政策。
对于2013年12月的销售下滑，万科方面也早有预见。万科董秘谭华杰曾预计，12月受节日因素的影响，公司推盘量将有所减少，预推盘100亿元，较11月减少五成。
尽管如此，在刚刚过去的2013年，公司销售金额还是没有悬念地创下历史新高，全年实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，销售金额同比增长21%，增速从2011年以来呈递增态势。
不过，万科销售均价已经连续3个月维持在较低的水平。10月销售均价为1.03万元/平方米，创下年内，11月、12月虽有所回升，也仅1.1万元/平方米和1.12万元/平方米，连续3个月低于全年销售均价。在2013年1~9月，公司销售均价达1.17万元/平方米。
对此，谭华杰曾否认与政府调控行为有关，认为均价较低是当月出售项目所在地区房价不高等多种因素的体现。
值得注意的是，与销售金额的稳定增长相比，2013年公司拿地花费远超2012年。据招商证券统计，2013年前11月，万科新增项目权益口径建筑面积2077万平方米，新增土地权益地价款771亿元，为2012年全年权益地价款430亿元的1.8倍。
谭华杰指出，公司2013年在主要城市补充了一批发展前景较好的项目资源，在策略上依然较为谨慎，回避了单价高的热门地块。
万科2013年拿地的高峰出现在第三季度，9月公司所获项目共须支付地价款高达163.34亿元，创年内纪录，且三季度获取项目中一线城市占比较高。进入四季度，公司大手笔拿地的势头有所收敛，10月、11月所获项目的权益地价分别为72亿元、68.85亿元。12月迎来了年内拿地的又一高峰，分别在北京、重庆、南京、沈阳等12个城市分别拿下12个项目，合计权益地价约为90亿元。
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