[摘要] 如果说2012年是园区刚需的壮年，那么2013年便是园区刚需的老年。园区刚需的主要市场湖东从西往东如波浪一样，迅速推进，许多曾经占有重要地位的楼盘在这一年开始逐渐淡出：海尚壹品、中央景城、绿地华尔道名邸、中海国际社区......大量购买力的涌入让园区成了“销冠工厂”，也让这里的房源迅速去化。
苏州房天下讯 如果说2012年是园区刚需的壮年，那么2013年便是园区刚需的老年。园区刚需的主要市场湖东从西往东如波浪一样，迅速推进，许多曾经占有重要地位的楼盘在这一年开始逐渐淡出：海尚壹品、中央景城、绿地华尔道名邸、中海国际社区......大量购买力的涌入让园区成了“销冠工厂”，也让这里的房源迅速去化。在此同时，园区的“房价海拔”也自西往东推进，站在2014年的头上去看过去的2013，这是疯狂而纠结的一年。房天下特别策划的“再见，2013”系列本期关注园区那些曾经陪伴刚需而逐渐售罄的楼盘。
海尚壹品：从08年的八千多的均价到12年最后的12000左右的均价，海尚壹品的价格变动并不大，在位置相近的位置范围内的楼盘中，不高也不低，基本反映出了园区当时实际的房价水平。项目目前二手房的价格也并没有太过虚高，单以与湖东中心仅一路之隔的极佳的地理环境来说，性价比不错。当然，同样是这个开发商，在今年却遭遇滑铁卢，新盘双友新和城定位的尴尬让项目步履维艰。
中海国际社区：客观的说，中海国际社区是名副其实的园区霸主，较好的地理位置、成功的营销以及足以压制其他楼盘的价格成就了这个超级大盘的销冠之路。抛开项目一系列的问题，其对远湖东房价的稳定有一定的贡献，说它是标杆，最主要的是对周边楼盘价格的抑制，“高不过中海、低不至路劲”是这几年远湖东房价的写照。
从二手房情况看，项目二手房的价格也对周边楼盘有着不小的影响，并且价格一直比较稳定。项目逐渐售罄，目前仅剩下双子座和8号公馆的部分房源，今年项目价格的上涨间接的引发了附近楼盘的价格上涨浪潮，2014年谁来接班中海成为下一个“实时热门门”，值得期待。但是好比一个球队少了老大，其他人出手机会多了，到底能不能扔进，依然是个悬念。加上园区房价的高涨，刚需之地或许就此崩塌。
中海8号公馆首次开盘现场，国际社区的售罄或许会给园区的市场带来彻底的变化。
中央景城：“要想富，跟建屋”是一句玩笑话，但是或多或少反映出其开发楼盘的价格上涨速度。作为园区开发建设的先行，建屋对土地前景的灵敏度远超其他开发商，在其受益的同时，也是在为园区的发展鼓吹。但中央景城的价格并不能完全反应园区房价的水平，起伏不定的定价反应的只是“这个价格好不好卖”，这完全是一个“恃才傲物”的楼盘。
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