[摘要] 在房地产企业的融资结构中,房地产信托扮演着极为重要的角色,而房地产业务亦是信托公司最重要的利润来源,房地产信托的发展,无疑将牵动信托业在2013年整年的经营业绩。
在房地产企业的融资结构中,房地产信托扮演着极为重要的角色,而房地产业务亦是信托公司最重要的利润来源,房地产信托的发展,无疑将牵动信托业在2013年整年的经营业绩。
用益信托的在线统计数据显示,2013年房地产信托成立数量为972款,规模总计3006.07亿元,占全部信托产品的比重为34%,产品的平均期限为1.91年,平均年率为9.52%。这一规模与2012年相比,上涨约64.9%。
同时,有数据显示,房地产信托产品的组成结构也发生了显著变化,单一信托占比上升。业内人士表示,随着IPO开闸,房企现金流好转等变化,传统的“类信贷”房地产业务的利润空间正逐步缩小,信托公司只有根据市场变化情况进行主动管理,进行基金化的房地产信托转型才是未来的出路。
2013年房地产信托升温
虽然当前房地产信托出现个别违约事件,但其成立规模、融资规模增长势头丝毫不减。
用益信托的在线统计数据显示,2013年房地产信托成立数量为972款,规模总计3006.07亿元,占全部信托产品的比重为34%,产品的平均期限为1.91年,平均年率为9.52%。
其中,2013年上半年房地产信托的成立规模为1385.17亿元,占全年的比重为46%,;而2013年下半年房地产信托的成立规模为1629.65亿元,占比为54%。房地产信托在今年下半年成立规模提升明显。数据显示,2012年房地产信托成立数量为751款,规模总计为1823.19亿元,2013年房地产信托的成立规模则比2012年上涨了64.9%。
“从新增规模分析,今年上半年政信合作类的基建信托规模增长较快,而下半年以来,审计署调查地方债务,信托公司规避地方政府债务风险使得基建信托成立规模高台跳水,相应的信托公司重拾房地产信托业务使得成立规模提升”,分析人士表示。
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