[摘要] 转眼“金三银四”过去大半，楼市长跑快要进入尾声，然而越是接近终点线竞争就越激烈。房天下百盘价格调研数据显示，4月苏州有价格变动的楼盘中，不少楼盘纷纷调整价格以求在众多房企混战的“金三银四”长跑中笑到最后。
【苏州房天下讯】转眼“金三银四”过去大半，楼市长跑快要进入尾声，然而越是接近终点线竞争就越激烈。房天下百盘价格调研数据显示，4月苏州有价格变动的楼盘中，不少楼盘纷纷调整价格以求在众多房企混战的“金三银四”长跑中笑到最后。
2014年4月苏州百盘价格调研情况（图片来源：房天下）
据房天下数据监控中心统计，2014年4月份，27盘价格有不同程度变动，其中涨价降价各占半数，涨价楼盘为13盘，降价楼盘14盘。相比之前，4月的总体价格变动较大。在27盘价格变动的楼盘中，住宅占据23盘，而余下的1个别墅项目与4个商业项目都出现了价格下跌。
2014年4月降价住宅项目区域分布（图片来源：房天下）
2014年4月涨价住宅项目区域分布（图片来源：房天下）
值得注意的是，4月的降价楼盘意外地超越了涨价的楼盘，也许是“金三银四”的“抢人大战”已经进入白热化阶段，除了打出各种各样吸引眼球的营销战略意外，不少开发商纷纷从最直观的价格下手，由此一来也引发了许多人对“降价潮”的联想。
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【涨价篇】相城吴江全面逆势上涨
从本轮价格调整幅度来看，因为受到整个市场氛围的影响，13个涨价项目都集中在100-500元/㎡的小幅“低调”上涨，的是中惠晨曦怡庭，也只不过上涨500元/㎡。部分楼盘是因产品位置、类型不同等原因而调价，也有很大一部分楼盘直言不讳，因某些市场因素而上调了价格。
据调查数据显示，在4月为数不多的涨价盘中，相城区与吴江区占据了半壁江山，达6盘，其中相城区4盘，吴江区2盘。值得一提的是，该两个区域的楼盘全部为涨价盘，且涨幅也出现在了相城区。
相城区作为苏州楼市的“刚需大户”，2014年无疑是大红大紫的一年，已运营的轨交2号线及已经在建的轨交4号线为相城的商业带来了无限生机，众多商业配套的破土而出也与交通优势相辅相成，众多的利好优势吸引了不少大牌房企的进驻。目前相城区不断有纯新盘亮相问世，众多老盘的推新也在持续上演，可谓活力的区域。正因如此，据悉，相城区万宇御湖郡、星湖花海等在内的4个楼盘也基本都以“新开盘”为由参与到4月的涨价队伍中。
而随着众多地块的出让与太湖新城的打造，吴江区近来也热度大增，不少楼盘吸引了大量购房者争相置业。4月份吴江迎来伟业迎春丽家与海亮长桥府两盘涨价，虽然是100-200元/㎡小幅上涨，但对于刚需房源来说，确实已经很不容易了，由此吴江未来的潜力也可见一斑。
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【降价篇】降价还是低开？14盘降价引猜测
据房天下数据监控中心统计显示，2014年4月苏州百盘价格调研中，降价盘达到14盘。在4月1日湖东两宗住宅用地的拍卖上，成交楼面单价远低于预期，低价入市。如今正值“降价潮”声音满天飞，如此形势不由得让人们疑惑不解，究竟是苏州真迎来了“降价潮”还是开发商们为抢人玩“嘘头”，亦或是……
从降价盘数看，吴中、新区占比较多，分别达5盘、3盘。而此次降价楼盘中，关注的要数旭辉悦庭了。随着近日旭辉一则“不是降价，只是低开”的广告语出街，苏州楼市圈开始不再淡定！“广告出去后，旭辉悦庭售楼处电话几乎就没停过！你们是不是降价了？这次到底降多少？太多的购房者近期开始打电话咨询。”旭辉营销副总监沙欢一接到房天下采访时开始说道。
沙总在采访时表示：“旭辉悦庭是一个全新的项目，因此不存在降价不降价的行为。作为旭辉全新的组团项目，我们将于四月份开盘，针对不同的房源，目前给到的优惠的确比较大的。”
对于降价，相关业内人士表示：“目前市场分化的确已经形成，长三角部分城市已经出现价格调整，苏州楼市相对来说比较稳健。但是周边城市的降价潮对于购房者观望情绪有所影响。从长期来看，苏州楼市可以实现可持续发展，如果遇到价格合适的房源，现在购买不失为明智的选择！”
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