[摘要] 多年前，对于很多苏州本地人来说，大城南板块与“脏乱破”是画上等号的。到大城南转转，到处是在建的楼盘建筑，道路施工也随处可见，整个城南板块一度被尘土包围。如今我们再走进大城南，感觉到的又是另一幅景象。
苏州房天下讯 多年前，对于很多苏州本地人来说，大城南板块与“脏乱破”是画上等号的。到大城南转转，到处是在建的楼盘建筑，道路施工也随处可见，整个城南板块一度被尘土包围。
如今我们再走进大城南，感觉到的又是另一幅景象。大城南板块中，新建商业配套随处可见，石湖公园、永旺、SM广场以及在建的吴中万达广场等等。各种新建住宅小区鳞次栉比，金辉我的日子、招商小石城、伟业迎春丽等项目均入驻大城南板块。
目前我们所说的大城南板块主要是指吴中区的越溪板块以及吴江地区。随着南扩计划的实施，苏州楼市购买力逐渐南移。因越溪副中心是政府重点开发的项目，加之吴江的并入使得越溪板块利好效应更加明显。
目前，大城南板块各家大型品牌房企扎堆，集中了大体量的房产项目，且二季度有7大纯新盘预计推出。据了解，这些纯新盘绝大部分主推刚需户型，各房企在未来几月扔将抢滩刚需市场。
越溪板块刚需、改善项目齐头并进
就目前越溪板块发展现状而言，区域内主要在售项目主打刚需市场，同时不乏一些改善型产品存在。随着金辉我的日子、石湖公馆等项目的相继推出，越溪板块刚需、改善性项目呈齐头并进趋势，该地块已经成为不折不扣的南苏州中心。
在二季度即将开盘的项目中，蓝光COCO蜜园等刚需项目受关注度非常高。4月12日蓝光COCO蜜园已经公开，预计6月开盘。本身蓝光的COCO系列便是专为都市青年所打造的，所以苏州蓝光COCO蜜园将继续走刚需路线，主要户型为65-90平的精品住宅。
蓝光COCO蜜园位于政府重点打造的越溪城市副中心，是一个地铁口、公园内的精品景观楼盘。项目与太湖天城，一路之隔的就是吴中政府重点打造的越来溪公园。另外。项目拥有完善的配套设施，在距离项目大约500米左右便有文溪花苑商业街；其次，在项目北面，靠近吴中大道处便是目前越溪的商业中心SM广场。
吴江板块低价刚需为主打
2012年吴江撤市并区，吴江正式并入苏州成为吴江区。因为此前苏州市区楼市调控政策的要点“限购令”，作为县级市的吴江并不在执行之列，并入苏州之后限购令依然不用实施，这也是加速吴江房市发展的重要条件。
吴江板块不仅有政策优势，商业配套也十分成熟。目前新城吾悦广场项目、绿地超高层都已开工。且从马年开始到目前为止，此板块已经推出了多宗地块，受到多方关注。
随着苏州湾规划的落地，吴江板块众多刚需盘蓄势待发。以伟业迎春丽家、奥林清华御园、 海亮长桥府、大湖新城等为代表的纯刚需楼盘成为太湖新城楼市竞争力的旗帜标杆。预计在2季度吴江板块还将有3盘新推，届时首开太湖一号、嘉乐城等项目的加入，吴江刚需市场竞争将更加白热化。
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