[摘要] 近年来，“新城区”的模式在苏州发展的如火如荼。平江新城、金阊新城、高铁新城、太湖新城、城铁新城......一座座新城的崛起，在苏州这张地图上画着美好的前景，然而，有几个已经成为现实？有几个还是含苞待放？有几个没落不为人知？抑或变成所谓的“鬼城”？
“一九七九年，那是一个春天，有一位老人在中国的南海边画了一个圈，神话般地崛起座座城，奇迹般聚起座座金山……”曾经人人朗朗上口的一首歌，道出了邓小平同志画出的经济特区。
而在苏州，逐渐崛起大大小小的新城，也在述说着自己的故事，慢慢画着属于自己的那个圈.....
近年来，“新城区”的模式在苏州发展的如火如荼。平江新城、金阊新城、高铁新城、太湖新城、城铁新城......一座座新城的崛起，在苏州这张地图上画着美好的前景，然而，有几个已经成为现实？有几个还是含苞待放？有几个没落不为人知？抑或变成所谓的“鬼城”？
平江新城:万达广场顶起一片天
从相城区进入古城区，“平江新城欢迎您”这块斗大的标识提醒着，这就是平江新城。
位于苏州市平江区北部。南接苏州古城，东靠工业园区，西邻苏州国家高新技术产业发展区，北挨相城区，平江新城占据着得天独厚的地理位置。然而，说道平江新城，还是有很多人并不熟知，但万达广场、火车站则成了平江新城标志性的建筑。
苏州平江新城万达广场（图片来源：房天下）
目前，该区域内在售的住宅项目仅有万科金域平江、中锐姑苏尚城、平江怡景3个，均价维持在16000元/㎡左右，这样的价格定位将一大部分纯刚需购房者拒之门外。如今，平江怡景所剩房源不多，二期御品仍在售。中锐姑苏尚城与万科金域平江则为平江新城提供大部分的住宅房源。
而其商业，平江新城1.72平方公里的商务商贸区和0.9平方公里的新火车站商业区吸引着万达广场这样的商业巨头抢驻，万达也成为该区域内最能拿得出手的商业之一。
现今，该区域内在售商业项目有港龙城市商业广场、宝隆广场，而国发平江大厦仍处於待售状态，港龙城市商业广场依托火车站的人流量，宝隆广场借光万达广场，销售情况还算是不错。
交通，是平江新城最为自豪的地方，紧邻苏州北环高架，而苏州轨交2号线的通车，则为平江新城带来更多的生机。
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高铁新城：商业先行 只等风来
2012年，高铁新城正式挂牌，依托京沪高铁站的强大交通优势，辅之以在建的中环快速路，再加上轨道交通2号线的锦上添花，交通配套趋于完善。一年多来，高铁新城初见雏形，涉及了商业办公、商务中心、购物中心、总部经济以及鑫苑鑫城等众多实体项目：圆融广场、文旅万和广场、港口发展大厦、清华紫光大厦等一天天地长高长大，23幢身高均超过100米的建筑拔地而起，而这些，2014年即将封顶！
高铁新城板块内地标商业建筑（图片来源：房天下）
进入高铁新城板块，映入眼帘的便是高铁商务酒店大厦，这个总投资约6亿元、占地8749㎡，总建筑面积5.7万㎡的建筑，将打造国际一流的高端商务酒店，届时将承载着高铁北站庞大的人流量，目前高铁酒店大厦完成外幕墙装饰。
极具代表性的圆融广场，曾经成功打造了李公堤、圆融时代广场的圆融集团共投资12.6亿元，欲打造建筑高度为100米，地上以及地下建筑面积总合计22.9万平方米的大型建筑。欲将高铁新城圆融广场打造成集购物中心、创意办公和高端服务公寓为一体的城市综合体。
高铁新城板块内地标商业建筑（图片来源：房天下）
相较于商业楼盘的不断出新，区域内住宅项目可谓少的可怜。鑫苑鑫城自2013年9月开始，三期开盘皆以售罄结尾。2014年3月四期也已经加推成功，高铁新城核心位置的纯住宅项目捉襟见肘。如今，地铁上盖的非凡城市，创元加州阳光，纯新盘巴黎春天，携带多层以及小高层花园洋房为高铁新城增添新的“血液”。
而近期 ，房天下小道更是爆出，高铁新城纯新盘巴黎春天即将开盘，主力单价为6888-7500元/㎡，这样的价格不仅是高铁新城，相城区，乃至苏州市都能称得上价。
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城铁新城：厚积薄发
2010年7月，沪宁城际铁路正式通车，新区浒墅关东站成为这条“龙骨”的关键节点。而沪宁城铁拉来的这座城铁新城，占地3.66平方公里扬帆起航。
城铁新城以商务办公、大型商贸、高档住宅为主，全力发展场站经济。镇区及北4平方公里将计划投入220亿元，重点培育金融服务、休闲餐饮、旅游观光、文化创意产业。3至5年内，以城铁站点为核心的城铁新城，将成为一个300万平方米的大型综合社区，其中包括中央商务区、休闲景观区以及大型居住区等。
新区浒墅关东站（图片来源：房天下）
目前，城铁新城区域内在售的项目有南山柠檬城、运河公馆、中吴红玺海棠郡，待售项目有旭辉苹果乐园。商业项目则只有1个在售，浒新158生活广场。然而，轨交3、6号线贯穿，南邻即将建成通车的中环快速路，苏州第三座永旺梦乐城也将进驻该区域。
4月15日，苏州18宗地块开拍，其中7宗地便是来自浒墅关板块，而曾落得一子的南山又再次回归拿地、金辉、汇融商旅、旭辉众多大牌青睐，这个作为苏州高新区北扩西进的重点地区——浒墅关，城铁新城依托着浒墅关，厚积薄发的力量还在积蓄。
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太湖新城：大牌进驻 锋芒毕露
众人对于苏州的印象，永远都是小桥流水人家。太湖对于苏州这个水乡来说，有着极其重要的地位。而如今正在崛起的太湖新城，开始锋芒毕露。
几年前的太湖新城还是一片宁静的乡村模样,随着政府一系列的规划，这种慢生活瞬间被快节奏打破。
苏州太湖新城效果图（图片来源：房天下）
2013年底，苏州市地名委员会办公室对太湖新城一批跨区域道路、桥梁重新命名作出公示。2014年初，吴江区一批原有道路名称如人民路等不再使用。与此同时，一批规划新增或扩建的道路网正在形成。太湖新城地区秋枫路、龙河路、庞杨路交通主、次干道正在施工建设中。
苏州轨交4号线也将早于3号线施工，太湖忽地隧道也开始施工。隧道分南线和北线，两条隧道将吴江区和吴中区的太湖新城连接起来。致使吴江区与主城区又更近了一层。
目前，太湖新城板块内在售的住宅项目仅绿地太湖城、新湖明珠城2个，中房颐园、首开太湖一号等将于近期公开。2014年2月，蓝光地产豪掷重金连得两地，3月华润置地也拿下了3宗地块，旗下高端商业华润五彩城正式宣布进驻吴江。到了4月，绿地底价拿下位于太湖新城的4宗地块；4月21日，吴江又将有3宗好地对外开拍。
相比住宅项目，太湖新城的商业项目大有先行“铺路”的态势。金鹰国际购物中心、新苏天地、红星美凯龙、新城吾悦广场、上亿汽国际车城等众多商业项目都在建设当中。
大牌的争相进驻，预示着吴江这个正在逐步被发掘，作为重点打造的太湖新城，锋芒毕露。
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金阊新城：落寞的城市中心
金阊新城早在2004年就已启动建设，2005年被江苏省发改委确定为江苏省发展服务业“十一五”规划重点建设项目。2011年12月苏州规划局发布了金阊新城的控制性详细规划，其中功能定位是苏州金阊区的行政中心。而2012年9月开始，三区合并后，金阊区便不复存在，行政中心大部分也改至平江新城。
曾经的城市中心，如今变得极其落寞，城乡结合部的落差，被诠释的一览无遗。尽管金阊新城区域有着强大的经济产出能力，但由于本身被规划为综合物流园，生活配套、公共交通配套商仍需要提升。
苏州万科金色里程（图片来源：房天下）
目前，该区域内在售的项目有中海御景湾、万科金色里程这两个纯住宅，以及金亿城这个商业项目。万科、中海这样的大牌曾经让金阊新城风光了一把，而这两大牌掐架的故事也让人津津乐道。如今，仅星光耀广场一个项目入市，纯住宅方面则再无新的身影出现。此前，星光耀广场在爸爸去哪儿风靡之际，邀请到了 前来助阵，一时之间，整个苏州城瞬间知道了这一“有钱”的楼盘，5月份，该项目又邀请了当红炸子鸡——邓紫棋前来，势必想要再火一把。尽管这样，人们记住的只是星光耀这个项目，对其所在区域——金阊新城则只字不提。
相比其他新城的如火如荼，金阊新城显得萧条了些。
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沧浪新城:过了这村就没这店了
位于苏州的西南部，东起盘蠡路、西至京杭大运河、北至南环路、南至石路风景区，沧浪新城可谓苏州古城区内环境的一块。
苏州沧浪新城鸟瞰（图片来源：房天下）
也正是这样，这座很早开发的沧浪新城，早前仅世茂一家独大，作为超级大盘，区域内世茂运河城、苏州世茂广场依托着立达中学这个有利的招牌，均价13000元/㎡吸引着不少购房者前往。湖山新意早已卖光，如今，该区域内，东港集团的苏公馆在售，友谊石湖首府地块将打造别墅产品，正处于待开发状态。
从新城所处的城南区域为之来说，友新路、友新高架等交通主干线通达便利，世茂运河城40万方大型商业区，作为沧浪新城的中央商务区，已经满足了该区域内居民的要求。而沧浪新城之所以出名，则是源于教育方面，沧浪新城实验幼儿园。第二实验小学以及立达中学，都是家长们趋之若鹜的目标。
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