[摘要] 就在五一假期开始的前一天，中海国际社区双子座、天地源七里香都两个住宅楼盘对外释放了特价信息，双子座连推特价房、七里香都更是打出折后12000元/平米的均价，几乎将去年园区房价上涨部分砍去大半。这是继路劲主场等多盘金三银四低开后，湖东首次大范围的价格下调，除少数几个楼盘还在硬撑之外......
就在五一假期开始的前一天，中海国际社区双子座、天地源七里香都两个住宅楼盘对外释放了特价信息，双子座连推特价房、七里香都更是打出折后12000元/平米的均价，几乎将去年园区房价上涨部分砍去大半。这是继路劲主场等多盘金三银四低开后，湖东首次大范围的价格下调，除少数几个楼盘还在硬撑之外，湖东目前在售的住宅热门楼盘都已在金三银四之后有了点熬不住的意思。
甚至是双湖板块新盘仁恒海和院的联排别墅也打出了500万起的低价，小道信息称项目的这一举动已经引发了周边几个高端项目对其同类产品进行了价格下调。虽然园区楼盘这一系列的动作并未引起其他区域楼盘大范围的波动，但是却重新吸引了不少之前打算转战其他区域的“园区置业大军”。在2014上半年，“低价”几乎成了整个苏州房地产市场的关键词，到处充斥着低开、热销一类的字眼。
房多客少 多盘抢客低开
湖东楼盘这一轮的价格下调，多被认为是开始于路劲主场五期和太阳城的抢客大战。路劲主场五期琅悦在3月28日提前开盘，10700元/平米的超低价几乎将去年园区涨上来的价格重新拉低，不足半月已经签约两百余套。而紧跟开盘的太阳城半月去化不足百套，让不少观望的开发商看到了低开的好处。
经过2013年疯狂的上涨后，大量的园区置业者转战其他，如尹山湖、活力岛等价格相对较低的区域，造成了园区市场少见的客源高度重合的局面，有网友形象的说出了园区的情况：“原来苏州有10个卖饼的，6个吃园区的，后来变成了4个，甚至3个吃园区的，这时候卖饼的该怎么办？”。低价让路劲这样的项目尝到了甜头，价格下调自此开始。
涨得太猛 多盘降价刹车
园区的合理房价到底应该是多少？很少有人能说出让人信服的数字，但是，毫无疑问，去年园区的价格涨得确实过快。据房天下的一项调查显示，依然有超过近8成的网友认为园区房价在12000元/平米左右才值得出手。对于苏州这样一个外来刚需置业者为主的市场来说，低价是并且会很长一段时间是购房者是否出手的重要标准。“不管是园区还是其他区域，多数楼盘针对的客户群依然是外来的刚需，一定程度上苏州没有中间市场，要么是低，要么是高，园区去年那样的中间价格，只会在本地改善人口占大多数的时候才会有可能有空间。”房天下资深编辑邰华兰认为。
更有网友尖锐的指出“园区是改善的价格？你见过改善的买八九十平米的房子的吗？现在园区是不是满大街的这样的房子？这样的价格只有那些爱园区到死去活来的人才会下手把？”。
外来人口为主的城市，对于高价刚需需求的困乏，已经造成了园区不少楼盘去化压力过大。园区这一轮的价格下调一定程度上是市场自我调节的结果，也是开发商对市场的妥协，但是价格还会继续降下去吗？另外一个调查显得不那么乐观：仅有不足三成的网友认为苏州市场会崩盘。或许，这一轮价格下调，仅仅是为了刹车。
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