[摘要] 自三月以来，全国楼市一直沉浸在较为低迷的状态，整体成交量和成交价格表现不佳。最近，房价还未见大跌，政府似乎比开发商还“着急”。目前南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整……
【苏州房天下讯】自三月以来，楼市一直沉浸在较为低迷的状态，整体成交量和成交价格表现不佳。相关机构认为，去年“金三银四”这个时间段，大中城市3月份市场放量加速，市场成交量基数较大，与今年3-4月相比起来，一定程度上会导致今年成交量下滑幅度相对较大。开发商们纷纷用“低开”、“起价”或推出特价房等手段“自救”，然而“特价”虽好，但是数量终归有限，不能满足市场的需求。但最近，房价还未见大跌，政府似乎比开发商还“着急”。目前南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整……
多地松绑限购火速救市
28日晚间，南宁市住房保障和房产管理局出台购房新政，正式“松绑”限购：从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这也标志着南宁率先打响了地方救市枪。
在楼市不景气、多地传出松绑限购消息的形势下，南宁购房政策调整引发外界较大关注。南宁市房管局相关负责人表示，上述政策的调整对市场实际影响应该比较有限，“２０１１年限购之前的数据也显示，北部湾经济区其他城市居民在南宁购房的数量并不大。”
目前已有多个城市正在寻找放松调控的突破口。无锡宣布从5月1日起，该市购房入户的门槛从70平方米降至60平方米；杭州萧山区则通过下调土地竞买金，以减轻开发商资金成本压力；郑州市房管局也表示，在国家政策允许的情况下，未来将可能根据市场形势，对购房政策适时进行调整。同时，河南省还计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。
就在5月6日，安徽铜陵市政府也在官方网站上发布文件，从契税补贴，到公积金贷款首付比例下调等方面配套制定了一系列房市利好政策。
铜陵市政府相关文件称，从今年5月1日到12月31日，凡在该市购买含二手住房在内家庭惟一普通商品住房，均可按房价1%的比例得到契税补贴。铜陵还将放宽了个人缴存住房公积金的期限、降低申请个人公积金贷款的首付比例、提高申请这类贷款的额度。
除上述五城市纷纷以不同方式救楼市，天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。业内人士认为，南宁等几个城市试探性放松，将引发其他城市的效仿。
救市政策难挡“降价浪潮”
目前，降价潮正在席卷楼市，二三线城市降价声此起彼伏，而一线城市也未能幸免，不久前上海出现高端楼盘7.2折甩卖，深圳宝安西乡一楼盘则因“五一”期间降价引发业主维权。
地方政府的救市冲动，给了开发商们一次试图扭转市场降价预期的机会。长沙一位开发商人士直言，“救市肯定会影响开发商心态，至少不那么悲观了。”
而九龙仓中国地产公司主席周安桥公开表示，“未来并不会刻意继续降价，同时不排除涨价。我们在等地方政府下一步的松绑政策。预计未来几个月内，不同的地方会有一些松动的政策出台，而一些地方的销售也会根据松动的变化做出调整。”
“做营销的人说的话就别太当真了，救市要看成交量是否会好转，没有成交，谁敢涨价？”上述上市房企高管表示，此轮救市行为有助于提振购房者信心，但是作用有限，因为地方政府无法对关键性的“限贷”政策做出调整。
“开发商手里都有很多库存，现在救市能有个机会赶快出货，还涨价不是傻子吗？”上述深圳龙头房企高管坦言，2014年都将是一个去存货的过程，房价环比仍将继续降温。
万科副总裁毛大庆近日在一场内部沙龙上透露，多数城市存消比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月，其中，无锡57个月，天津39个月，杭州和上海为33个月，深圳29个月。而批售比也处于恶化状态，除北京、上海相对较好外，其他城市市场情况均不好。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，现在开发商降价主要有三方面原因，首先是信贷紧张，其次是库存压力大，三是预期变了。而信贷是最关键因素，今年就算全面放开限购，如果信贷依然收紧，市场依然会降温。
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