[摘要] 在过去的十几年中，中国房地产市场每3~4周年就会出现周期性调整，比起常规的“调整年”，今年的房地产市场显然走得更“艰难”。就苏州来说，目前楼市仍然被“成交量低”、“去化周期长”等问题困扰。
【苏州房天下讯】2014年，房地产市场的“特殊年”！
年初，苏州开发商还沉浸在“涨价潮”的温床中；三月开始，腰斩价始现长三角楼市；
两会，政府只字未提"调控新政"，但随之而来房贷收紧、楼盘降价、特价房疯行现象充斥楼市；
随后，“全部售罄”、“分秒杀”开始成为一种幻想，苏州开发商开启楼市紧急抢跑模式；
五月，焦虑成为开发商最为贴切的形容。于是乎，特价房、价格调整、秒杀房开始玩转整个楼市；
进入六月，地方政府已经将楼市限购取消大胆交至地方手中，关于楼市春天就要来临的畅想悄然传开……
在房天下的《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》中，我们将苏州楼市分解为23大榜单进行360°全方位分析阐述，用心奉献海量面、真实的苏州楼市现状。
在过去的十几年中，中国房地产市场每3~4周年就会出现周期性调整，比起常规的“调整年”，今年的房地产市场显然走得更“艰难”。就苏州来说，目前楼市仍然被“成交量低”、“去化周期长”等问题困扰。
自从进入3月，“特价房”、“优惠”、“跑量”等字眼开始充斥楼市，再到近来的多盘降价，开发商与购房者之间的真正博弈就此拉开帷幕。一边是开发商大打各种营销手段拼命“拉客”求成交，另一方面是购房者怀疑楼市会持续下行不断观望。
展望2014下半年，虽然受到市场影响，但整个苏城推新节奏相比往年显得较为紧凑，并有大量新盘问世。如此看来，希望下半年的楼市能够迎接“春天”，至少让期盼的心先有个安慰。
据房天下数据监控中心统计，2014年下半年苏州全市商品房（包括吴江地区）普通住宅、别墅、商业分别约有65、11、9个项目入市，共计85个。从入市总套数来看，2014年下半年预计约2.3万套房源（包括纯新盘和老盘推新项目）入市，相比2013年下半年的1.4万套足足多出了近9000套，再加上目前苏州约11.8万套的库存量，2014下半年共有约14万套房源争夺市场。另外下半年纯新盘上市量达到31盘的8500套房源之多，套数占到总数的37%。
2014下半年苏州楼市各区域普通住宅上市量（图片来源：房天下）
从2014下半年上市量物业类型来看，普通住宅项目上市量将近2万套，而商业和别墅项目则分别为3200套和700套左右。在目前市场库存量巨大的情况下，各楼盘推新仍不在少数，随着新房源的入市，下半年一场激烈的战争已不可避免，如此大的库存能否被消化还得拭目以待。
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