[摘要] 青岛开发区这一次全然没有了20年前的创新劲头。 3月下旬以来，青岛开发区阿里山小区的部分业主忽然发现，自己住宅的土地使用权即将到期，在向国土部门咨询如何续期、如何收费等问题没有得到确切回答之后，他们向当地媒体反映了此事，随后在全国引起了轩然大波。
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交易未受影响
但东小区的居民没把土地使用权期限问题当回事，购房者似乎也没把这事放在心上。
“我们这里有一套83平方米的房子，报价44.8万元，单价5300多元。”玛雅房屋阿里山路店高玉晓告诉记者。
记者在东小区看到的一套一楼双南向全明结构的房子，80多平方米报价竟然高达52万元，单价直逼同在阿里山路上的弄海园小区，全然没有因土地使用权到期而甩卖的迹象。
“1号楼就有一位刚刚交易的，单价接近5000元，这个价格不但没有因使用权到期而下跌，反而有上涨的趋势，我认为主要原因是小区的特殊位置，有不少人买房都是为了孩子能够去重点小学读书。”徐志远说。
让购买者担心的就是未来的续期费用。
“如果按报纸上说的，土地使用权的定价按照一年前的地价评估，大概是每平方米土地1000元，折算到房屋上大概是建筑面积的60%，即100平方米的住房需要6万元续期费用，那我肯定不干。”徐志远说。
1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
“事实上，去年春天小区物业曾就续期事宜张贴过通知，按建筑面积计算每平方米也就缴费200元左右，由于我当时急着回老家处理事情，就没来得及办理，回头再找物业时，被告知已经暂停了。”徐志远说。
对于这种说法，记者从开发区国土部门听到了截然不同的解释，公开电话中的工作人员称不曾办理过续期手续，委托熟人了解到的则是去年曾经办理过，现在依然可以办理。
“如果整个小区统一了意见，现在也可以办理续期，我们不会单独为某一户办理，也不会落下某一户。每一次续期的费用都是参照上年度的土地评估价，去年没有一起办理续期手续的，肯定没有机会再享受当时的费用标准。”开发区国土部门一位负责人说。
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