[摘要] 近日，苏州搜房网征对当下楼市所做的“苏州楼盘集体大涨价”调查，短短两天时间就有1万余张投票。从调查结果，我们不禁发现：经历一年多时间调整刚刚建立起来的一个脆弱楼市，如果开发商出现不理性涨价行为，那么很有可能出现王石所言“后拐点论”时刻的到来。
开发商：脆弱的平衡 大涨幅难现
虽然当下苏州楼市呈现小幅度价格上涨，但是经历了2008年楼市寒冬以后，开发商对于涨价呈现出谨慎之态。
“从产品价值来看，我们认为目前楼市涨幅并不大。”苏州万达置业有限公司副总曹磊表示：虽然多数人对于下半年走势看得并不清楚，但是我们认为下半年行情一定会转好，观望的态势会被持续热销慢慢挤走。这从目前的土地市场就可以看出来，最近一次拍地涨幅达到203%，这就是楼市复苏的一个信号。从我们客户调查中已经发现：其实从今年3月份开始，不少投资客就开始出动了。投资客进来后一定会带动市场回暖，于是乎，改善性住房者便会出手，一旦这种群体建立起来后，一定的恐慌性便会再次带来刚性需求再一次释放。
“2009年是一个很脆弱的平衡，这种平衡很容易被打破，也很容易被维持。2008年下半年的压抑需求推动2009年的市场，目前买卖双方心态都很理性，我们对中国本身的预期也很好。”易居中国苏州分公司总经理李云表示，“涨价并不会影响苏州市场发展。因为：2009年预期的不清晰导致了个案楼盘的涨价局面，这与开发商的资金链有关。个人建议：开发商不应该出现明显的大幅涨价，而是应该珍惜来之不易的楼市春天。”
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