[摘要] 近日，苏州搜房网征对当下楼市所做的“苏州楼盘集体大涨价”调查，短短两天时间就有1万余张投票。从调查结果，我们不禁发现：经历一年多时间调整刚刚建立起来的一个脆弱楼市，如果开发商出现不理性涨价行为，那么很有可能出现王石所言“后拐点论”时刻的到来。
专家：平衡发展期 投资性需求回暖
苏州楼市下半年到底是否会呈现“后拐点论”，在“你觉得苏州楼市下半年走势”的调查中，47.98%的网友认为：可能会出现拐点，25.94%的网友表示:楼盘价格持续走高，26.08%的网友则对后势如何发展，说不清楚。
虽然，网友的观点呈现出“各有千秋”之态势，但是苏城专家的意见趋向一致：苏州房地产目前已经进入一个平衡发展期，大起大落的状态在近几年内并不会出现。
苏州科技学院盛教授表示：下半年的楼市应该还是会以继续放量围为主要脉络，从年初的不到700万套的存量用房，到6月份的时候，就已经还剩下了550万套的可售房源，可以看到的是，在消耗掉的这部分房源中，基本还是以首次置业的刚性需求为主，既然是自住型需求，那么我的建议是，苏州的购房者不要将目光放的太过长远，以期房价的下滑，而是应该以理性的目光来审视市场，买房的同时要看到后期随着经济的复苏，房价上扬的整体趋势不会改变，因此，必须有一个正确的买房心态。
下半年，楼市从国际背景上，很多国家虽然没有公开通货膨胀，但预期还是在的，作为房产投资，在一定功能上可以抵御通货膨胀，房子是不动产，可以保值，整个经融危机，买房行为不应该因为经融危机而影响。开发商也应该意识到要楼盘很好的消化，不应该单纯的依托涨价。现在的情势是要鼓励开发商买地 ，开发商在房价的选择上应该匀加速加价，否则会扰乱市场供求关系。
购房者在买房的同时要看到后期随着经济的复苏，房价上扬的整体趋势不会改变，因此，必须有一个正确的买房心态。
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