[摘要] 收紧二套房贷政策、打击捂盘惜售行为……近期，楼市在迅速升温的同时，也嗅到了政策收紧的气息，房地产行业再次站在了十字路口。一方面，房地产的支柱产业地位难以改变；另一方面，房地产业存在局部过热的迹象。这让房地产政策下半年面临着“收紧”与“扶持”的艰难抉择。
楼市政策现收紧苗头下半年该不该买房？（每日经济新闻 李丽杨羚强 ）
收紧二套房贷政策、打击捂盘惜售行为……近期，楼市在迅速升温的同时，也嗅到了政策收紧的气息，房地产行业再次站在了十字路口。一方面，房地产的支柱产业地位难以改变；另一方面，房地产业存在局部过热的迹象。这让房地产政策下半年面临着“收紧”与“扶持”的艰难抉择。
站在年中的节点，我们应该如何判断下半年的政策走向呢？
苗头显现 个别城市开打“政策组合拳”
6月22日，中国银监会发出《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申要严格遵守二套房贷的有关政策，要求加强对房地产行业形势的研判，严格贷前审查和按揭贷款发放标准，进一步完善按揭贷款风险管控制度。这份通知，被房地产业界解读为房产政策收紧的信号之一。
同时，在二套房贷政策方面，个别城市开始打起了组合拳。以上海为例，7月19日，来自上海房管局的信息显示，针对当前商品房销售中 “少量多批”、“捂盘惜售”有所抬头的情况，上海市房管局重申，超过3万平方米的商品住房项目，确实需要分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米。
某机构研究员回建强表示，面对当前的形势，国家有关部委已下到基层调研，为下半年采取什么样的调控政策寻找依据。
国际五大行之一的DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼表示，近期，从政府加强监管第二套房贷的政策意图可以预计，下半年，政府对于楼市的政策态度将会更加谨慎。
蒋尚礼表示，值得注意的是，鉴于6月份新增信贷继续创出天量，7月9日，央行恢复了暂停半年的一年期央票发行。根据1998年“前松后紧”的信贷经验，下半年政府将逐步收缩信贷规模、回收流动性，减缓流动性持续扩张的步伐。
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历史对比 情况比2007年更复杂
事实上，今年楼市的发展与2007年有许多相似之处，但也存在很多不同点。
某机构高级分析师傅琦说，回顾中国房地产的调控历史可以看到，在不同的历史时期和市场行情下，供求关系的调控方向不同。
2007年，市场成交火爆、供不应求的情况很突出，于是政府通过第二套房贷政策对需求进行了控制；2008年，市场低迷成交缓慢，供过 于求现象明显，房地产调控政策逐步转向“降低交易成本，支持居民购房”的鼓励性政策。
对于今年上半年楼市情况，傅琦表示：“我们的总体评级是，局部地区警惕（偏热）。原因在于，需求释放明显过快，月度新增供应量跟不上需求释放的步伐，大量的存量供应被消化。”
回建强表示，2009年政府面临的局面是：宏观经济依然没有完全复苏，房地产拉动经济作用明显。而2007年前政府政策的核心是抑制需求，是以宏观经济快速增长为基础。回建强认为，随着住房保障工作的顺利进展，住房问题将逐步得到缓解。因此，政府目前面临的局面，相对于2007年而言要温和一些，也更复杂一些，不宜采用简单的行政手段干预房价。
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专家预测 方向：基调不变 局部收紧
某机构研究员回建强认为，政府对目前楼市如何判断，如何运用好政府的有形之手，对房地产业的健康发展至关重要。
对于当前房产政策初现收紧苗头，多数专家分析认为，下半年政策部分收紧已是大势所趋。
中原地产研究中心分析师张 认为，从去年底以来，政策的主基调为刺激消费，加大投资供应。在目前整体经济环境下，预计未来政策的主基调不会有方向性改变，但随着价格的快速上涨，局部性政策调整不可避免，如近期银行对二套房贷的收紧等。
对于房地产调控政策，傅琦认为，需要明确的是，调控的目的既非“打压”、也非“托市”，而是保证楼市“持续、稳定、健康”。
有业内人士指出，当前通胀预期增强，推动了房价高涨；而另一方面，经济实体增长仍处于波动中，没有完全好转迹象。因此，在这种情况下，预计下半年的房地产类相关政策，主要从解决房地产结构矛盾下手，扩大供给、抑制过度需求，既要保持房地产稳定增长，又要抑制房价暴涨势头。
蒋尚礼表示，预计下半年楼市成交量可能难继续维持高速增长。稳定的价格，对于下半年的楼市持续向好至关重要。
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重点：调节供求 稳定房价
傅琦分析认为，由于调控的目的是保证楼市“持续、稳定、健康”，调控政策会涉及房地产开发、市场供求关系、供应结构、市场秩序整顿、住房保障、节能环保等多个领域。政策从来不是直接干涉房价，而是通过调节市场供求关系来稳定房价。如上海市房管局7月重申，分批预售商品房项目每次面积少于3万平方米，就是强制增加供应量的手段。
业内人士认为，以行政手段严格要求开发商增加供应量的方式，有望被其他城市所复制。
对于下半年的政策方向，回建强认为，的办法是以不变应万变。也就是说，把现有的规范性政策执行好，如二套房贷政策等，确保投机性需求处于可控状态；同时，加大土地的有效供应，鼓励中小户型的建设和供应，用市场的办法平抑过高的房价。
有业内人士指出，现阶段，要解决当前房地产市场供不应求的问题，最根本的办法是增加房地产市场有效供给。即在确保18亿亩耕地红线安全的基础上，增加住房建设土地供应量，鼓励中小户型住宅的供应，以此缓解当前市场供不应求的局面。
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时间：三季度末调控或转向
傅琦说，2009年，土地市场放量已是必然，不过“远水解不了近渴”，对今年商品住宅的新增供应并没有太大的帮助。所以在短时间内难以提升新增供应的前提下，通过政策来控制需求，成为了平衡供求关系的一个重要途径。而调控的目标，是想要通过调控将土地新增供应、商品住宅新增供应、商品住宅存量供应和商品住宅成交保持稳定。
傅琦预计，第三季度末，将可能是调控转向的时期。出现转向的前提条件是，第三季度前半季度商品住宅新增供不应求的矛盾依然延续，市场存量继续下滑；房价普涨、大涨。
傅琦认为，去年以来的鼓励性调控政策，多数的有效期限是到今年底。如果目前供不应求的局面得不到改观，房价必然进入新一轮的上涨通道，这与房地产调控目标不一致，地方政府必然提早回收鼓励性政策，甚至出台抑制性政策。
傅琦说，以上海为例，目前的市场环境以及数据表现已经显示出上海房价已经开始普涨。虽然房价上涨并不说明楼市具有泡沫，甚至可以说上海楼市仍属于比较健康的状态，房价上涨是供应不足以满足客观存在的庞大需求所致，但是调控的目的是 “稳定”，房价快速上涨不符合调控的目标。
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楼市调查 50%购房者认为房价还要涨
上周末起，银监会收紧二套房贷，京、沪两地地方政府重拳打击“捂盘”。连续出台的政策“组合拳”，究竟能起到多大的作用？目前如火如荼的楼市行情，是否会因此降温？《每日经济新闻》房产周刊和房天下就此展开专项联合调查。大部分被调查者认为，在收紧“二套房贷”后，市场需求仍会保持目前的旺盛势头。
根据调查结果，高达58.51%的被调查者表示，二套房贷收紧的政策，仅打击了一部分实力不够强的炒房客，资金实力雄厚的投资客依然会通过买房抗通胀，楼市将保持目前的热销势头；20.21%的被调查者认为，只有少部分受影响的炒房客会因为银监会的调控而离场，刚性需求将依然保持旺盛，市场目前的供不应求局面将继续维持；只有21.28%的被调查者认为，购房人群数量会大量减少，一些城市的热销景象会消失，商品住宅供应将从供不应求转向供过于求。
上述调查显示，多数人肯定了北京、上海等城市地方政府打击捂盘、囤房的必要性。不过，多数被调查者认为，供不应求的现象在未来房地产市场上依然会很突出。有45.16%的被调查者认为，政策能够或多或少逼出开发商手中的一部分库存供市场消化一阵子，但之后，可能仍会出现供应的青黄不接。31.18%的调查对象认为，由于去年开工量不足，现在开发商即使想增加供应也来不及，供不应求的情况依然会出现。只有23.66%的购房者认为，市场供不应求的局面会改变，开发商会大量供应新房。
在供求局面不变的情况下，大部分参与调查者认为未来房价还会上涨。50.52%的被调查者认为，市场内的抗通胀需求依然旺盛，资金依然源源不断流入楼市，房价仍会持续上涨。而36.08%的调查对象认为，无论是自住需求还是投资需求的购房者都将重新观望，市场进入调整期，房价开始走向平稳。
此前，行业人士普遍认为银监会收紧二套房贷向市场放出一个信号——下半年货币供应将会缩紧。但65.59%的参与调查者却认为，宽松货币政策仍然会是基调。央行仅仅只是抑制个人 “二套房”投资性需求，对个人自住改善性的房贷需求，央行依然会提供充足的资金保障。
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记者观察 政策“蜜月期”将结束？
房地产行业就像一个不倒翁，总有很多力量支撑，比如来自地方政府的政策扶持，来自银行方面的贷款支持等。
在经历了2008年房地产市场低迷后，去年10月22日起，地方性的鼓励性调控措施频频出台。一方面，在购房成本上给予了普通购房者优惠；另一方面，市场热门楼盘多数开始降价，刺激了购房需求。在多方面共同的作用下，楼市开始走上量价齐升的轨道。
随着囊中饱满，不少开发商已经慢慢忘却了曾经的“伤痛”。捂盘、涨价，几乎成为如今楼市常见的现象。一些房产业内人士给当前中国楼市的鉴定是：尚未整体复苏，但局部偏热。
凡事物极必反。
6月下旬，银监会对二套房贷款的限制政策，很可能将是2009年中国楼市调控的转折点。 一位资深业内人士曾向《每日经济新闻》表示，下半年，继续加快信贷增长的空间已经相对有限，因此，房地产信贷短期收紧也在意料之内。
房地产业的政策“蜜月期”，似乎正逐步离开。
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苏城6成网友或将推延买房 二套房贷收紧剑指何方？（苏州房天下）
自6月22日银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》在各地掀起了一阵阵二套房贷收紧的浪潮之后，苏州楼市关于二套房贷收紧的猜测始终不断，即便到目前为止，苏州的各大商业银行在接受采访时仍然表示未受到上级的任何通知。但不少银行的业务员已经开始告知自己的亲朋好友，尽早搭上二套房贷收紧前的最后一趟末班车。
事实上，在通知下发后，苏州多家商业银行内部早已对此进行了传达。最近不少购买二套房的市民，都得到了这样的消息。昨天下午，记者联系上一家商业银行个金部的工作人员，他说房贷团队刚刚开过会，对这个通知进行了讨论。“上面的意思很明确，要坚决执行四成和1.1倍的政策，二套房贷不能放松。”不过，这位工作人员同时也告诉记者，目前具体的时间表还没有出来。“大家都明白意思了，但是什么时候开始正式按照通知做，好像还没有确定。”
六成网友受二套房贷影响可能会放弃买房
此前，房天下就针对苏州楼市做了一项关于“二套房贷收紧对苏州楼市影响”的调查，在受调查的4732民网友中，有60.16%的网友表示，可能会因为二套房贷的影响而放弃买房计划，同时有73.63%的网友表示，二套房贷的收紧，可能会对苏州楼市的整体成交量起到一定的影响。
“实际上，现在甚至出现了自住型买家反悔现象。”部分城市的市场现场表明，受二套房贷影响，部分城市近期甚至出现了住家客交了定金，却宁愿违约不买，并选择了观望的迹象。
究其原因，有专家表示，从3、4月份以来，市场上有不少房源其实都是换房者放出来的。“他们一边放出房源，一边又在寻找新的房子，对市场出现的变化感受最深。”黄志忠说：“他们（换房者）现在发现，一方面舆论一边倒认为房价过高；另一方面由于自己正在换房，他们能感觉得到看房的人在减少，市场成交量也在下降。”
此外，记者了解到，也有部分置业者因急需用房或质疑政策的执行力度而选择入市。“其实现在很多人都觉得很矛盾，看不懂后市政策到底会怎么走，甚至有人坚定地认为下半年不可能出台相关的严厉措施，因而依然选择积极入市。”钟启星表示。
不过，世华地产市场研究部总监肖小平认为，银行重申二套房贷政策，更多的是为了控制可能存在的信贷风险。“政策可能会对一部分人产生影响，但对符合购买二套房标准的置业者来说影响有限。”
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二套房贷出台房价即将回落？
在房天下的调查过程中，47.12%的网友认为，可能房价政策影响下会有所回落，而34.79%的网友同时表示，至少房价在一定程度上受政策影响会有所平抑，停止疯长。
对此，兆丰不动产的董事长杨肇锋在接受采访时认为，“新房受到的影响会比二手房更大,投资性购房也会有不同程度的影响。”二套房政策的这一变化,无疑会给目前的房地产市场带来一些变数,但因为购房需求和动机的不同,新房受到的影响会比较大。二手房的购房者购房时多考虑面积、总价等因素,受到二套房贷的影响会较小。
另外对于需要借款来买房的投资者来说,他们的借款难度更大,投资成本增加,所以这部分投资客也会放缓投资的节奏。商业楼盘几乎不会受到什么影响,尤其是商铺。因为购买商铺原本就没有什么优惠政策,购买一套还是两套都是一样的。
在采访中,杨博士也表示,苏州下半年的楼市会比较平稳,不会出现房价的大幅涨落,成交量可能会有小幅回落。
适逢7、8月楼市淡季,二套房贷收紧会加重购房者的购房负担,影响人们的消费心理,,银行上半年的房贷配额也已近完成,所以下半年银行会收缩银根,有购房计划的老百姓很有可能会采取观望的态度。至于房价方面,杨博士认为不会有很大波动。本来二套房贷的收紧就会影响一部分购房者的消费热情,房价大幅上涨的可能性不大;贷款利率的上调会增加老百姓购房款方面的负担,所以对于某些体量较大、地理位置不好的楼盘来说,选择价格下调的策略来避免楼盘滞销也是有可能的。
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分析
政策已经转向
银监会在此时收紧二套房贷是否意味着政策即将转向？有业内专家在接受采访时认为，本次政策背景，恰恰是楼市再次进入又一个高涨的时期，类似 2007年中的情形：首先，5、6月份以来，房地产市场价格不断走高，涨速加快；其次，投资性购房比例不断上升，与换房需求一道主导市场，普通工薪层的刚性需求比重下降；第三，地王不断涌现，强化了市场涨价预期。
上半年市场不断走高，与房贷支持、特别是二套房贷普遍执行较松有直接关系，因为房贷作为银行的优质资产之一，各家银行为了扩大房贷业务量来弥补利差缩小的损失，不惜让利或者放松对于多套房贷的门槛争夺市场。在这种情况下，房价继续飙升的话，投资行为特别是短期炒楼行为，带给房贷的风险客观上大大上升，因为一旦市场波动加大，例如去年很多地区的楼盘下跌超过30%，投资者和短期炒楼者就可能断供走人。银监部门在市场开始有些过热的时候重申严格执行二套房贷政策，可谓正当其时。
楼市或现阶段性顶部
银监会密集发出收紧二套房贷的声音，有业界人士表示，严格执行二套房贷政策后，楼市新一轮波动难以避免，今年以来持续的上升行情将告一段落。
下半年，楼市的发展取决于国家的调整力度，如果相关政策收得比较紧，成交量必然会萎缩。"楼市新一轮波动难以避免，今年以来持续的上升行情将告一段落，楼市将要到阶段性顶部，下半年将在高位调整。"龙斌表示，收紧二套房贷的直接效应就是打击投机、减少投资，成交因此也迅速减少。不过受核心区域新货少、"地王"助涨心理效应以及开发商现金流充足等因素的影响，楼价可能先会维持在高位运行，慢慢经历有价无市之后，供求关系逐步改变，楼价可能从高位小幅回调。"龙斌表示。
野村证券中国首席经济学家孙明春认为，尽管当前一些中心城市房地产市场的泡沫已经显现，但鉴于房地产对就业、消费、投资和地方政府收入的重要性，中央政府不会进一步采取更激进的紧缩政策来给房地产市场降温。突然紧缩政策不仅会遭到地方政府的强烈抵制，而且会给银行直接带来大量不良贷款。预期此轮房地产泡沫将会继续扩大，目前无法预测泡沫何时结束，也无法预测它对银行以及整个实体经济造成的损害程度，但有一点是肯定的，只要是泡沫，有朝一日总会破灭。
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为什么你买不起房？ 想买房别做这十件"傻事"
为什么你买不起大房子?想发财别做这10件傻事!
很多人认为他们富不起来是因为自己挣的钱太少。事实是，成为百万富翁与你能挣多少钱之间几乎没有太大的关系。你为什么买不起房，以下十个缺点可能是你在发财致富的过程中最常出现的：
1.你总认为你应该过好日子：如果你认为自己应该以某种特定的生活方式生活，那你必须拥有特定的东西，必须花一定数量的钱，如果你现在还没能力达到这些，你就可能去借钱消费。寅吃卯粮，大笔的债务注定影响你的发展，你也就离积累财富越来越远。
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2.你太在意别人怎么看你的车：很多人将汽车视为身份的象征，每隔几年就会在车子上花上一笔钱，而不是在汽车依旧能用的情况下继续开下去，将节省下来的钱用于投资。其实，车只是一个"代表"，你在衣食住等方面也喜欢看别人的眼色行事，为了面子，打肿脸充胖子，结果永远也完不成最基本的原始积累。
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3.你的理财方式缺乏变化：这是最古老的最有价值的理财箴言：不要将所有鸡蛋都放在一个篮子里。拥有多元化的投资组合才能在很大程度上避免你的财富突然蒸发。
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4.你存钱和投资起步太晚：在投资理财中有一个术语叫"复利"，类似利滚利，但"复利"的神奇力量往往要很长时间后才会显现出来。如果你发现自己一直在说以后有的是时间存钱和投资，总有一天你会突然发现退休已经离你不远，而你的退休账户中仍一无所有。
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5.你不喜欢自己的工作：虽然你的工作并不一定是你梦寐以求的，但是你必须喜欢它。如果你仅仅因为钱选择了一个你并不喜欢的工作，那么你将要花掉所有余钱，才能减轻你因从事这份不喜欢的工作而产生的压力。
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6.你不喜欢学习：你可能存在这样一种想法，一旦大学毕业，你就再也不需要学习了。这种想法也许能让你保住份工作，但是它永远不会让你变得富有。如果你想变富有，自觉自愿地学习各种知识，提高工作质量，增加理财知识，是十分必要的。
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7.你经常买一些你根本不用的东西：看一看你的房子、壁橱、储藏室、车库，是否有很多在过去一年里你从没使用过的东西。如果有，那么你购买这些东西可能只是在浪费本来可以增加你的资产净值的钱。
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8.你不懂得什么是价值：你因为各种原因购买很多东西，但是从来不知道这些东西能给你带来什么好处。这种情况不只发生在那些只买最贵的东西的人身上，那些只买的东西的人也存在上述情况。这种做法很少能体现出产品的真正价值，只有当你学会购买有价值的东西的时候，你才能有余钱投资未来。
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9.你的房子太大：如果你买了负担不起或是不需要的大房子，结果你会偿还更长时间的贷款、缴纳更多的税、花费更多的维护费，还要购买更多东西来填充它。一些人可能会争辩说，房子会增值，因此购房是的投资，但是，除非你是房虫，有炒房的技巧，或者你愿意降低自己的居住标准，今年住100平方米，明年改住50平方米，否则你的房子永远都不会变成可供你使用和享受的流动资产或资金。问题是，住惯了大房子的你愿意改住小房子吗？
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10.你抓不住机遇：你可能不止一次听说某些人时来运转，终于大发横财，这时你可能会很后悔："本来我也可以想到的，我也可以这样做的。"如果你有恒心和毅力时刻做好准备，你会发现有很多这样的好机会的。问题是，你有这样的恒心和毅力吗？
如果你做不到"追求财富，持之以恒"，那就干脆不要做发财梦了，还是踏踏实实地把本职工作做好吧。
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