[摘要] “金九银十”的美好记忆，并没有在今年的楼市重现。本来对“十一”超长“黄金周”大抱希望的开发商，也是失望到了极点，据相关报道，商品房的成交量不仅没有上升，而且创下新低。
与此同时，一些相关的因素共同作用，导致了2009年楼市的“回光返照”。其一，国家为了应对金融危机，刺激经济增长，在2009年上半年就累计新增人民币贷款7.4万亿元，瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬估计有1万亿元的银行贷款通过各种渠道流进楼市，成为追逐短期投机利润的热钱；其二，各个城市开展大规模的基础设施建设，特别是地铁、道路、商场、广场的建设，增加了楼市的话题，在开发商的广告和媒体的宣传之下，相当一部人基于“从众心理”纷纷买房，也推动了房价的掉头向上；其三，金融危机中，中国经济表现为“风景这边独好”，人民币不仅没有贬值，还迈出了国际化的步伐，加上西方国家施加人民币的压力，西方国家的一些热钱纷纷进入中国“避险”，一部分资金进入楼市对房价回暖也起到了推动作用；其四，包括我国在内的各国广义货币供应量的大规模增加，诱发了人们对通货膨胀的担忧，尤其是对恶性通货膨胀的忧虑，不少人便投资房地产，期待保值增值。
弄清楚了2009年这轮房地产“回光返照”的原因，再看一些相关的信号，基本上就可以对我国房地产行业的趋势做出一个基本判断。
10月8日，澳大利亚央行行长斯蒂文斯称，“经济很可能将在未来一年时间里呈增长趋势，通胀水平接近于目标，严重的经济滑坡风险现在已经过去。”于是，澳大利亚成为金融危机之后个加息的国家，澳大利亚央行决定将基准利率从3.00%上调至3.25%。虽然现在说澳大利亚的决策十分英明还为时尚早，但目前世界主要经济体的相关数据确实显示宏观经济有向好的趋势。
再看国内，今年7月以来，银监会、国土资源部、国家发改委先后对房地产市场发出加强监管的信号。10月9日，国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”的文章，明确建议年底调控。看来，随着我国宏观经济的进一步趋好，注重民生的中央政府，调控楼市的利剑只是在等待出鞘的时机了。10月12日，中国社会科学院发布了《中国经济形势分析与预测2009年秋季报告》，报告预测今年中国GDP增长速度将达到8.3%左右，今明两年不会发生明显的通货膨胀，似乎更加确认了调控的可行性和必要性。
市场是公平的，你曾经有多疯狂，可能就会在某个时候让你体会有多悲凉。房地产市场的调整不可避免，2009年上半年“回光返照”的透支，将使得这一波的调整可能更加猛烈，调整的时间更长。如果宏观经济不出问题，房价跌到百姓能够承担的合理水平，房地产企业在尸横遍地中完成了重组洗牌，可能才是这一波调整的尽头。(来源：经济参考报 郭文婧)
跟进阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
