[摘要] 2009年楼市热销使得开发商业绩大增。1月4日发布的2009年全国房企销售业绩排行榜中,万科继续以630亿元的年度成交额领跑全国市场,绿城集团销售业绩首次突破500亿元,紧追万科。
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未来房价移向更高区间
目前,房地产市场的投资价值正在向着更高的区间移动。
尽管今年下半年以来,有消息显示上海楼市的买房者中,难觅作为投资风向标的温州人踪影,甚至在二手房市场中,温州投资客的卖盘汹涌而出。但新投资群体的涌入很快抹掉了他们砸盘的痕迹。
“在这种状态下,我们基本上会把挂出来的市中心房子价格提高10%~15%左右。”一位上海本地投资客张先生感叹:“没有了温州炒房团,还有更多其他的炒房团,这个市场永远不缺冲动型的消费者。”
亚豪机构副总经理高姗分析认为,11月商品住宅的强劲成交势头,主要受到了政策的挤压效应。二套房贷执行优惠利率的政策即将在年末到期,能否延续执行决策层始终未给出明确回应。11月底,温家宝总理考察上海时指出,要“抑制投机性购房”,业内人士猜测明年二套房贷优惠政策可能终止。在不明朗的政策环境下,更多的购房人倾向赶在政策优惠期内置业。
今年天价地王频频突破,土地成本的增加必然转嫁到房价中去,未来房价的上涨势头难以抑制。与其在观望中坐看购房资金的缩水,不如及时出手分享资产的,在这种认定房价预期上涨的恐慌心态下,部分购房人停止观望、选择置业,促成了当下房地产市场旺盛的购房消费局面。
但是,业内人士对明年的预计是,在楼面地价、房价逐步走高的过程中,由于供应的增加,明年三季度后房价或将在相对高点盘桓,那时成交量会趋缓。
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