[摘要] 关于“房价”和“蜗居”的讨论在两会长久的上演着，关于市场，乐观坚定与悲观惶恐错综交织；关于房价，涨跌走向莫衷一是……两会上，不同的代表委员、不同的角色用不同的方式阐释各自对楼市的看法和理由。
蚁族：逃离还是坚守
人大代表陈华伟表示，房地产价格不是由开发商决定的，归根到底是由市场来决定的。广东省所有地级市房价均价都在5000元以下。其实，偏高的地方也就是广州、深圳这几个比较成熟的城市，高也有市场，有价有市。商品房达不到5000元左右的，如果在一个城市好的位置，这是浪费资源。
“应该允许大学生‘蚁族’也可申请廉租房”。昨日在接受采访时，广东籍政协委员、祈福集团董事长彭磷基如是说。“廉租房建设的确需要投入大量资金。但是目前某些地区为解决资金问题，把廉租房进行出售，这实际上从根本上改变了廉租房的性质。”彭磷基认为，一定要杜绝廉租房的出售。(记者 万晶)
（来源：新华网）
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“小阳春”总是春季楼市绕不开的话题，然而就像最近多变的天气，楼市的春天到底会不会如约而至依然是个未知数。
首先让人心悸便是1、2月份市场的成交量，作为小阳春的“开场秀”，今年1月份全市成交仅有70万平方米，甚至低于2008年1月的水平，2月前三周成交也不过xx万平方米，即使考虑到市场淡季的因素，这个成绩单也很难拿的出手。
而数字大幅缩水的背后，很大的决定因素是买卖双方心态的变化：相比去年对市场的乐观，如今观望再度成为楼市的集体写照，购房者开始怀疑房价是否开始进入新的下降通道，开发商则对能在3、4月份卖出多少房子新存疑虑。
之所以如此戏剧性变化，在于2009年国内经济完成“保八”使命之后，房地产对经济的促进作用退位，改而面对的是多方对高房价的诘难。从去年底开始，国四条、上四条、国十一条等一系列针对房地产的调控开始发力，信贷的收紧更是市场的冷却剂。就在近日，北京二套房公积金贷款首付从三成提高到四成，贷款额度则有所下降。对于市场行情与政策、金融高度相关的房地产市场而言，其作用很可能是釜底抽薪。
进入2010年以来，进行打折促销的楼盘不在少数，但这到底会如愿拉动需求入市还是引发“买涨不买跌”的进一步观望，现在仍是未知数。喜欢扎堆抱团，从众心理严重，这是去年下半年楼市恐慌性购买的重要原因，如今市场环境发生了翻天覆地的变化，买家会否从“一哄而上”转而“一哄而散”，将决定未来到底是小阳春还是倒春寒。（中国新闻网 评论员：黄法欧）
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编者按：
历年以来，媒体界似乎形成了一种定律：在某个重要的时间节点，未知者总会引发无限猜想。就在刚刚过去的牛年，中国楼市“V”型反转，在全球经济危机阴影尚未褪尽之时，房价仅仅用三个月就收复了过去一年的失地，而且随后不断刷出新的纪录。随着年末楼市新规的陆续出台，市场的一路狂欢让人们的神经再次紧绷。
虎年伊始，楼市底气的不足，会不会让高昂的房价就此低头？营业税恢复、二套房贷收紧等几剂败火药，刚需购房者的恐慌会不会就此止步？借助世博会召开、城铁与轻轨的陆续通车，房地产投资势头能否延续？敬请关注2010年苏州楼市五大猜想！
猜想1 房价涨幅放缓
新年开局，苏州楼市迅速降温，新房和二手房交易“垂直跌落”，春节7天长假持续6天的“鸭蛋记录”着实让人大跌眼镜。随着节后返苏流的到来，苏州楼市从2月19日起开始逐步回暖。业内人士认为：新年伊始，楼市成交惨淡与新上市房源不多以及政策多变有很大关系。春节楼市本来就是楼市的淡季，加上近日在中国银行带头收紧房贷，把首套房贷利率从7折调高至8.5折后，光大、工行等多家银行又再跟风收紧房贷，而此前一系列宏观调控政策的出台，均导致楼市观望情绪浓厚，成交必然缩水。
相关数据表明：目前购房者对房屋的增值保值预期依旧较高，在短期市场供应不足的情况下，市场将呈现短暂的供不应求现象。经历了09年的热销开发企业已经失去了快速回笼资金的压力，预计2010年苏州商品住宅仍将维持上升走势，但在宏观调控的作用下，房价涨幅将有所放缓。
谈及2010年苏州楼市成交量方面，相关专家表示：2010年苏州楼市的走势会比较平稳，由于2009年楼市热潮中已经消耗了相当多的能量，2010年不太可能持续大幅放量，市场需要一个能量积累的过程。相比起一线城市的销售萎缩，目前二线城市的销售情况依然保持了一个比较平稳的态势。在城市化进程逐渐推进等因素的作用下，二线城市的房地产市场将进一步发展；而从政策面来看，政策调控的重点也是一线城市，二线城市受到的压力相对较少。
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观点：春节楼市零成交难道房价要跌了？
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