[摘要] 一向坚挺的楼市在本轮严厉的政策调控中，沉寂了下来，买卖双方再次陷入观望僵局。与此前各路资金竞相“输血”楼市不同，在北京、深圳等投资性强的地方，投资客开始大量抛售手头房源，那么在通胀预期下，本轮从楼市中逃出的大量恐慌性资金将流向何处？
商业地产提前预热
据广州市国土资源和房屋管理局数据显示，虽然经历了春节长假，2010年1月至2月，广州市写字楼成交面积仍达11.68万平方米，同比增长183%。今年一季度，友邦保险在天河区城建大厦租用1800平方米；普华永道在天河区高德置地广场租用9000平方米。活跃的需求令写字楼售价也呈现平稳上升的趋势。
戴德梁行写字楼价格指数显示，今年一季度广州甲级写字楼售价环比上涨3%，甲级写字楼的吸纳量 （销售和出租的数量之和）约50000平方米，环比增长3200平方米。值得关注的是，该季度虽然有新增供应，但旺盛的需求令广州市甲级写字楼的整体空置率仅环比上升了0.4个百分点至11.63%。
“在市场出现通货膨胀预期的情况下，住宅价格高企不下的现状令一部分投资资金继续投向写字楼市场。”戴德梁行研究顾问部董事黎庆文表示。
有业内人士分析指出，目前市场上，有迹象显示部分住宅投资人士开始将资金转向商业地产项目。“目前广州珠江新城区域写字楼货量少，几乎都是只租不售。”仲量联行投资部刘裕通说。据悉，随着经济复苏，租赁需求的持续活跃带动甲级写字楼的租金上调了1.2%，达到117.3元/平方米·月。受保利中心以较高租金入市的影响，珠江新城商务中心区的平均租金环比增长了3.5%，为130.2元/平方米·月。
随着写字楼市场的走强，近期，保利地产今年在广州市区的重点项目——位于广州老区的中环国际公寓也顺势推出。据相关数据显示，该区域投资回报趋稳，公寓出租率达90％以上，月租金预计可达4000~5000元。
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