[摘要] 一向坚挺的楼市在本轮严厉的政策调控中，沉寂了下来，买卖双方再次陷入观望僵局。与此前各路资金竞相“输血”楼市不同，在北京、深圳等投资性强的地方，投资客开始大量抛售手头房源，那么在通胀预期下，本轮从楼市中逃出的大量恐慌性资金将流向何处？
商业地产新炒作机会？
面对震荡中的住宅市场，大量退出的资金该何去何从呢？
有人士指出，目前中国住宅市场受政策的影响较大，反而商用物业受政策影响较小，商用物业受到的影响更多来自周边经济环境。若投资商用物业，则可以规避一定的风险。
《每日经济新闻》首席评论员叶檀也表示，房地产调控的主要目标是住宅地产的投资需求，如果政府能够在实体经济和税收方面给予优惠政策，那么中国久受束缚的商业地产与工业地产就会应势而长。
近期不少地产商也先后表示看重商业地产，万科、保丽龙等公司，纷纷提出加大在商业地产上的投资。保利地产表示，在未来3年内，公司持有的商用物业面积将增加到300万平方米，从而成为整个企业全新的利润增长点。据悉，该集团目前拥有总建筑面积超过100万平方米的商业物业，总市场价值超过150亿元，未来年租金可超10亿元。
然而，风险无处不在，商业地产也不例外。“政策对整个行业都会有极大的影响，一荣俱荣，一损俱损”，广州德冠投资有限公司总经理莫嵘表示，目前公司对于住宅项目、商业地产项目的操作手法就是“放缓”，他表示，原则上现在投资都要谨慎，主要是大家心理预期都会受到影响。
此外，刘裕通认为，一般来讲，写字楼的投资金额大，持有的成本以及管理上的成本都很高，对于散户来说，一年的管理费用都将是一笔可观的金额。而现在优质的写字楼倾向整体出租，对于散户而言压力或较大。
“外来基金一直都在关注广州市场的商业地产项目,但在住宅市场的投入更多一些。”刘裕通认为，由于外来基金主要看中的就是，投资住宅市场高且快。而目前广州值得投资的珠江新城区域，大部分物业属于只租不售，由于未来预期不明，广州写字楼等商铺压力较大。
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