[摘要] 购房者在观望，开发商在观望，“观望”似乎成为当下人们对楼市的整体态度了。购房者选择房子，不仅仅注重房子的质量，升值潜力也是尤为重要的因素。然而，随着楼市“新政”的出台，部分开放商已经打出“优惠牌”。当下，部分购房者已经开始寻求保值性产品了，“不求增值，但求保值”已经成为新的标准。
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【编者按】
购房者在观望，开发商在观望，“观望”似乎成为当下人们对楼市的整体态度了。购房者选择房子，不仅仅注重房子的质量，潜力也是尤为重要的因素。然而，随着楼市“新政”的出台，部分开放商已经打出“优惠牌”。当下，部分购房者已经开始寻求保值性产品了，“不求增值，但求保值”已经成为新的标准。
然而，在苏州楼市中仍然存在这样一部分楼盘----无论楼市政策如何、市场动态如何，都有那么一股“与我无关”的架势。房价依然坚挺，销售依然火爆，究其原因，均为其独特的“稀缺性”。
物以稀为贵 春雨贵如油
产品类型的稀缺，造就了项目的火热。根据国家有关土地政策，从节约资源利用的角度来看，别墅和多层住宅在未来的房地产市场上将会逐渐减少，取而代之的则是高层住宅。别墅是一种高端产品，在大量刚性需求还得不到满足以及城市土地日渐稀缺的大背景下，减少别墅用地无疑是政府解决当前房地产诸多问题的一个重要手段。如果政策能够真正执行，毫无疑问，别墅这一稀缺型产品将渐趋真贵。
根据搜房网的不完全统计，2010年，苏州预计有53个楼盘推出别墅项目，上市的别墅总量为2000余套，园区别墅推盘量大约占据10%左右。同时，多层房源二季度仅千余套在苏上市。而当下环金鸡湖地带可售别墅只有50套左右。
以园区的万科中粮•本岸为例，目前在售房源为叠加别墅，现只有十几套房源。作为苏州园区稀缺型的低密度纯别墅社区，随着大师的手笔锻造，本岸周边生活、娱乐配套正在兴起。摩天轮乐园、圆融时代广场一系列重量级配套已经落成；湖东邻里、金鸡湖商业广场等商业配套设施也日益成熟；苏州新天地之称的李公堤，27洞标准高尔夫球场、跑马场等休闲娱乐设施均已成功开发。而且随着轻轨1号、2号线的建设工程的进行，本岸周边地带的发展价值将令世人震惊。
此外，市场上推出的中小户型，只要价格符合购房者的心理价位，高的不太过离谱，卖的都很迅速。尤其是“新政”对90㎡以下的小户型影响微弱的情况下，其潜力更不可小觑。以园区的海尚壹品为例，之前销售异常的火爆，开盘第二天，所剩房源已经屈指可数。“小户型受新政影响小，总价较低，因此受到购房者的青睐”，海尚壹品的工作人员表示。
因此，将其稀缺的产品类型形容为“贵如油”的“春雨”，一点都不为过。保值、增值的潜力，也不容小视。
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此景只应天上有 人间能得几回见
湖光山色的美景，曾经只是旅游者的追求。然而，随着城市交通网络和城市配套设施的逐步完善，依山傍水的居住环境，早已走入了寻常百姓之家。因而，自然资源型住宅的“稀缺”是不言而喻的。
楼市“新政”后，园区的房价依然坚挺，大多保持在万元以上的房价，有甚者高达两万左右，尤其湖东以东、独墅湖板块的楼盘，独守着两湖优质的湖景资源，随着地块的日益减少，湖景房的“稀缺”毋庸置疑。再加上周边完善的配套设施，便捷的交通，发达的商区，价格自然不菲。以之前销售火爆的中茵•皇冠国际为例，位于湖西优质地段，坐拥金鸡湖的湖畔风格，暂不提新房价值如何的高，仅现在的二手房也是价格不菲的，保值、增值就更不必说了。
独墅湖板块随着区域的发展，湖景资源亦不逊色与金鸡湖的靓丽，自然成为了焦点。以位于独墅湖的西岸的星屿仁恒为例，自然的湖景风光成为该项目的优势，改善型购房者林女士表示：“星屿仁恒作为精装修房，将美丽的独墅湖风光尽收眼底、清新的自然气息沁人心脾，但2万元的均价确实比较贵，发展潜力值得看好，但要出手还得考虑考虑。”
太湖板块别墅群的稀缺性已经是不争的事实，湖光山色、烟波浩渺的美景自然是的。然而随着太湖板块开发的饱和，环太湖别墅群所独享的优质资源，已经屈指可数了。以温泉1858为例，户户温泉的独特资源，仅就太湖版块而言也是少之又少的，使保值增值性具有十分牢靠的基础，这足以吸引当下高端人群的密切关注。
谁不想自家的房子里，有那的致景呢？
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问君哪得清如许 为有源头活水来
朱熹用诗表达了世人接受新鲜事物的观点，城市也应如人一样，接受新鲜血液的注入。便利的交通网络，优质的配套设施，稀缺的地段，是购房者不变的话题。
古城区的地段，自然不用多说，完善的交通网络，齐全的配套设施，以及周围众多的商业网点，受到众多购房者的青睐。然而，随着古城区发展的日趋成熟，其土地的开发也日趋饱和。从目前的统计数据来看，2010年，苏州古城区的楼盘仅千余套，环线以内楼盘不足500套，古城区似乎已经开始闹“房荒”了。
于是乎，园区成为购房者至始至终追逐的热点区域。优质的地段、完善的交通及商业配套网络，园区的楼盘一时间成为了“香饽饽”，尤其是现代大道、湖东以东两板块。从四月至今开盘的几个项目来看，房源基本都被抢购一空，尽管房价坚挺，但销售都异常火爆。以四月开盘的枫情水岸为例，15500元/㎡的高房价，依然受到热捧，其地段的优势发挥的淋漓尽致。
然而，随着园区中心地带可开发土地的饱和，目前园区开发已经向独墅湖和青剑湖迈进。这更加可以凸显出优质地段的“稀缺”是住房保值、增值的一个重要因素。
开发商所倡导的“稀缺”，自然是从自身产品的特点和促销为出发点的，而对于购房者来说，“稀缺”所考虑的要更为广泛。交通便利、配套完善自然不用说，商区配备、所处学区等生活上的需求也是考虑重点。楼市“新政”出台，在“观望”成为主流的时候，购房者也应看好时机，“该出手时就出手”，因为错过时机后，“稀缺”便成为了“”。
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