[摘要] 新政持续发威，整个5月，楼市一直笼罩在阴霾之中，其间各种报道众说纷纭、专家学者莫衷一是、开发商神神秘秘，购房者懵懵懂懂……近日，传的沸沸 又始终出不来的关于房产税的政策使得楼市又是一片动荡，不禁感叹，不安分的楼市何时才能回归理性？
编者按：
新政持续发威，整个5月，楼市一直笼罩在阴霾之中，其间各种报道众说纷纭、专家学者莫衷一是、开发商神神秘秘，购房者懵懵懂懂……近日，传的沸沸 又始终出不来的关于房产税的政策使得楼市又是一片动荡，不禁感叹，不安分的楼市何时才能回归理性？
自楼市调控出台后，苏州楼市的成交量就应声而跌，一路下滑。就整个5月份而言，截止到今天(5.27)，共计成交1100余套，与去年5月份近8000套的成交量不可同日而语。此外，据搜房网监控中心数据显示，5月前三周，苏州全市成交均价呈下跌趋势，跌幅达8.19%；而上周（5.18-5.24），价格却逆市上涨了7.49%。可见，开发商与购房者的博弈正随着时间的推移发生着微妙的变化。
那么，5月苏州楼市状况到底如何？它给我们交了一份怎样的“成绩单”呢？
开盘量缩水3/4 开发商紧急应变
自新政出台后，苏州房地产市场便迅速降温，量跌价挺成楼市写照。而苏州楼市调控细则出台后，整个市场更是扑朔迷离，令人捉摸不透。据搜房网数据监控中心统计显示，苏州5月份计划开盘的20个楼盘中，截止5月27日，实际开盘的项目只有6个，开盘量缩水3/4。
究其原因，我们发现，苏城开发商近日取得预售许可证的楼盘屈指可数，导致市场在售房源进一步减少，其中部分楼盘更将推盘计划推至6月。当然，也是有不少楼盘敢于逆市而上的，如和风雅致和雅戈尔未来城五期风尚，以新盘的态势在上周末亮相，销售成绩理想。
和这两个楼盘不同，在新政面前，大多数楼盘还是选择了退缩。据搜房网统计，六月开盘项目只有11个，创下今年以来的新低。其中吴中区有上层9号、山合院、太湖水云天、招商小石城；相城区有建邦华府、派客公寓、香城花源；高新区有丹景廷、新地国际公寓；园区有悦湖和万科金域缇香。其中，有老盘加推，也有新盘初露脸，开发商探市是关键。
有业内人士指出，4月份新政的推出，让5月的市场走势变得尤为关键。很多楼盘都会看5月的成交量和其他楼盘的开盘情况来调整自己的销售策划，包括定价策略和优惠幅度。其实，受市场观望情绪的影响，开盘数量减少也属正常，不开盘或推迟开盘的开发商，可能是未拿到预售证，也可能是受市场限制而有意不去申请预售证。他们纷纷表示，后续计划关键还是看国家后续的调控政策以及调控执行力度。
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价格仍高位“动荡”优惠成主调
5月一路走下来，苏州楼市成交量下跌的同时，价格却总在高位“动荡”。成交均价前两周好不容易松动，上周又开始反弹，较之前一周，增幅达7.49%。在苏州各大区域中，吴中区这一周虽然量大跌，但是成交均价较之前一周涨幅达5.4%，新区上周价格波动比较大，涨幅高达42.49%，种种迹象足见苏州楼市价格的坚挺。
结束不久的吴中区春季房展会上绝大多数商家大打“优惠牌”，但打出的多是98折左右的优惠，也就95折，显然缺乏诚意，多数购房者也根本不买账。一位购房者明确表示：“我现在看房只看我需要的户型和总价，那些优惠与我关系不大，也没有什么真正的意义。”同时，虽然展会上90平米以下户型很多，但是多数楼盘8500-10000元/平米左右的坚挺价格，同样让购房者望而生畏。
虽然目前购房者观望情绪浓厚，但是开发商仍死守阵营；虽然开发商频推优惠，但是购房者仍不领情，目前买卖双方就是这样一种态势，博弈异常激烈。一位业内人士称，如果未来几个月交易量仍然低迷或继续下降，房价环比上涨的可能性不大，但实质性降价也还不好说，所以各自的观望还是会延续一段时间，后续情况还要看市场的变化。
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小户型、酒店式公寓、别墅项目"乱市"出击
凡事不能一棒打死。新政打压下，也有不少项目在自己的领域有不错的表现，成功躲避着这场楼市“灾难”。
小户型一直是市场上刚性需求者的大爱，而众多项目也纷纷规避新政90平米以上的限制，推出90平米以下的小户型，甚至有的项目主打小户型，在“免疫区”大展拳脚。因为新政打击的对象是投资型、投机型炒房客，对于首次置业的刚需性购房者来说，并无明显影响。5月新推楼盘，越湖家天下、置地悦湖、丹景廷、香城花园等，都有90㎡以下小户型推出，充分满足市场需求。
此外，北京近日禁售酒店式公寓，而苏州这样的项目却好像没有受到影响。太湖城仕高尔夫酒店公寓专案经理张斌表示：“目前出台的政策对酒店式公寓的影响很小，我们会在今年下半年推出来，到时也肯定会聚积相当多的人气。”
同时，对于向来冷静孤傲的别墅市场，新政的影响可谓微乎其微。因为别墅项目瞄准、拥有高端客户，旺盛的居住需求和别墅项目的逐渐稀缺是别墅产品继续走热的主要原因，打击炒房投机的调控政策并不会对其有最直接的影响。也曾有业内人士预言：“尽管影响不大，但在新政的强力冲击下，别墅市场或许也将风光难再。”但是就目前而言，别墅项目发展情况仍相对良好。
结语：
众所周之，房地产行业素有“金三银四红五月”之说，之前曾有专家预言，五月将是苏州楼市“见分晓”的时刻。而调控政策的横空出世使得这样的5月着实让大家失望了，成绩平平，没有看点，在新政的威力下仿佛已经失去了些许生机。后续会否出台更严厉的政策打压顽固的高房价？或者房价会否出现报复性上涨？接下来我们边走边看。
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