[摘要] 6月19日，新政后苏州首次大规模土地出让即将试水，搜房网将从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本次搜房网记者带你走进吴中尹山湖板块。
6月19日，新政后苏州首次大规模土地出让即将试水，搜房网将从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本次搜房网记者带你走进吴中尹山湖板块。
编者按：
不得不承认，新政使各地土地推让遭遇频繁流拍，开发商拿地的热情大减。上海、北京、广州、深圳等地叙说着土地成交的低迷语言。不仅一线城市如此，二线城市也不例外。就苏州市场看，5月份园区两次推地，热度一般，其中三宗都是以低价成交，金鸡湖稀缺地块也没有掀起抢地热潮。
6月19日，新政后苏州首次大规模土地出让即将试水，联系当下仍处于蛰伏状态的楼市，此次土拍能否“破开”？能否“梦回”地王时代？又有哪些“黑马”冲出围城，引爆苏州楼市？业界不禁会引来此番猜想。近日，搜房网将从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本次搜房网记者带你走进吴中尹山湖板块。
6月19日吴中区土地出让情况点击放大
吴中区一直以来就是苏州楼市的核心区之一，而尹山湖板块作为崛起的新星，也成为开发商关注的焦点。此次拍地，吴中区共推出7宗优质地块，总计面积达279468.2平方米，其中尹山湖生态圈推出三宗地块（总计面积236903.7平方米，其中城镇住宅用地占一半之余），长桥街道推出一宗批发零售用地，木渎镇穹灵路北侧推出一宗城镇住宅用地，甪直镇鸣市路南侧和郭巷街道各推出一宗批发零售和商务金融用地。
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尹山湖生态圈三宗地块解析
土地起报价仍高于1月23日土拍
从未来发展前景看，笔者为您推荐尹山湖生态圈的三宗地块，分别是：苏地2010-B-7号、苏地2010-B-8号、苏地2010-B-9号。
苏地2010-B-7号位于望湖路西侧、郭新东路南侧，占地面积119904.3平方米，是一块纯居住性用地，容积率小于等于1.8。从容积率看，该地块建筑产品将是以多层为主，离尹山湖近的那头可以形成部分别墅社区。地块处南临尹山湖，一路之隔就是尹山湖滨水区域，是休闲广场。总的看来，这一地块可建的产品形态比较丰富。
苏地2010-B-8号位于东安路东侧、和谐一路南侧，占地面积56546.7平方米，是一块城镇住宅用地和商务金融用地，容积率小于等于2.5。苏地2010-B-9号位于尹山湖东路西侧、和谐一路南侧，占地面积60452.7平方米，也是一块城镇住宅用地和商务金融用地，容积率小于等于2.5。从这两块地看，位置相邻，建筑产品类型应该都是以高层和小高层为主，直面尹山湖，未来的湖景房诞生地。在建成住宅后，其余部分将规划为商业用地，可建大型的商业配套项目，完善尹山湖周边的生活配套。
尹山湖土拍地块1
尹山湖土拍地块2
尹山湖土拍地块3(图片来源:搜房网 摄影:贵寿)
从这三宗地块来看，位置隆威置业旗下的三宗地块：苏地2009-B-97号、苏地2009-B-98号、苏地2009-B-99号，从2010年1月23日土拍情况来看，当时土拍的起报价分别为5791、5126、5519元/平方米，最后涨幅比较高，隆威置业以44.14亿强夺这三宗地块，成为2010年首场大规模土拍的“地王”。诚然，这已成为历史，时隔5个月之后，有一场较大规模的土拍即将举行，然而今非昔比，此次尹山湖生态圈的三宗地块起报价均9000元/平方米，仍高于之前土拍，“保值地块”显然不受新政影响。
2010年1月23日土拍尹山湖土地出让情况点击放大
环视周边楼盘，距离较近的是郭新东路北侧的国泰新村，二手房均价也达5000-6000元/平米；位于东方大道上的国香园现在均价也达8700元/米；就郭巷街道四周楼盘整体情况来看，二手房均价已达6000-7000元/平米。因此，综合各方客观因素，尹山湖生态圈地块优势比较明显，预计未来的生活配套定位也会高于郭巷街道，打造优越的住宅区。
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尹山湖板块逆势突击 未来发展潜力巨大
据悉，以尹山湖、尹山岛为核心的尹山湖生态商圈悄然兴起，这也是苏州市“南部做优”发展战略规划建设在吴中区的体现。随着金鸡湖板块和独墅湖板块的逐步发展，整个尹山湖板块的推地计划将进一步将苏州三湖的住宅圈和生态商圈自然连接在一起。从长远来看，尹山湖板块将是苏州未来居住生活的重点区域，也是未来的热点板块。
吴中区政府打造的尹山湖商圈规划建设8.84平米，目前一期工程已经完成，周边环境和基础设施建设基本完善，而二期的湖景景观工程也已经全面启动。根据吴中区相关规划，尹山湖生态商圈定位为绿色生态城市次中心，开发建设以生态保护和服务业集聚为中心，通过3-5年，打造成集商贸服务中心、居住生活中心、生态休闲中心为一体的现代化都市型滨水地区。湖景生态景观作为该片区一项重要的资源，在政府的全力打造下，使得该片区更加具有发展潜力，而这些资源都是该片区发展的一个重要基础。
尹山湖风光
尹山湖生态景观
尹山湖生态林
市民广场(图片来源:搜房网 摄影:贵寿)
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此次尹山湖板块本次推出的三宗地主要规划用途为城镇住宅用地，从目前的区域优势来看，其独特的湖景自然风光将是吸引购房者置业该片区的重要因素。另外一方面，从地段上来看，该片区直接连接着苏州古城区和工业园区，往北便是东环路，往西便是独墅湖，未来的轻轨2号线延伸段尹山湖生态圈，因此交通线路从目前来看是四通八达。
尹山湖商圈二期展示
尹山湖商圈未来蓝图
规划效果图
三个地块郭巷街道，所以从片区的周边配套来看，也是十分便利的。就教育资源而言，郭巷中小学校、幼儿园等都较齐全；而尹山湖商业广场也已经入驻，为未来该片区的商业配套发展提供了一个比较坚实的基础。
建成后的尹山湖北路
和谐一路
交通配套(图片来源:搜房网 摄影:贵寿)
生活配套(图片来源:搜房网 摄影:贵寿)
相关人士表示，尹山湖板块和工业园区的青剑湖相比，不论是地段、配套，还是所属的位置，其优势是显而易见的。然而，不论是金鸡湖、独墅湖，还是后来居上的青剑湖、尹山湖，随着苏州四个环湖板块的发展，四湖一线的胜景将在姑苏城盛情绽放。
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