[摘要] 据房天下不完全统计，7月苏州将有4000余套房源入市，环比上涨近300%。吴中区依旧延续上月强势，以9个新楼盘领跑苏州。另一方面，苏州楼市进入后土拍时代，千余套商业楼盘的推出，标志着商业地产的日趋成熟，也显示出开发商对于7月楼市的信心。进入传统的楼市淡季，2010年这个特殊夏天，苏州楼市能否“夏”降？
编者按：
今年上半年苏州的楼市可说是倒“V”字形，从年初的“冰点”到三、四月份（四月初）的爆发，直至四月中旬“新政”出台，楼市当头一棒，陷入低迷状态。据房天下新盘数据监控中心显示，截止目前6月28日，苏州上半年住宅成交18379套，较去年同期，减少44.3%。回顾2009年的上半年楼市，从4月份开始，成交量是芝麻开花节节高；今年截然相反，楼市“病”了，而且“病”的不轻。无法上交满意的期中答卷，转而又要进入传统的楼市淡季，2010年这个特殊夏天，苏州楼市能否打破常律、为下半年开个好头？悬乎也。
据房天下不完全统计，7月苏州将有4000余套房源入市，环比上涨近300%。吴中区依旧延续上月强势，以9个新楼盘领跑苏州。另一方面，苏州楼市进入后土拍时代，千余套商业楼盘的推出，标志着商业地产的日趋成熟，也显示出开发商对于7月楼市的信心。
7月开盘楼盘（图片来源：房天下）
吴中区继续领跑新盘中小户型成为新盘主打
面对持续低迷的楼市，开发商另辟蹊径。7月推出的21个新楼盘中，除了7个商业盘，2个别墅住宅盘外，其余的楼盘多以50—90平米的中小户型作为主。如太湖纯水岸48平米的非毛坯公寓，干将金克拉35平米的非毛坯公寓，以及山合院、首开悦澜湾80平米的住宅等。
7月吴中区三板块继续盛放，9个楼盘将陆续开盘，其中包括石湖华城收官之作“华城豪庭”。前期的热卖使得石湖华城此次的推盘数达到400套。招商小石城、山合院也依旧保持着活力，纷纷推出大量新盘。
相对于吴中区的遍地开花，新区、园区、相城区的新盘显得相对孤单，仅一两个新盘，不过融侨城、首开悦澜湾均开盘300余套，也显示出开发商对7月楼市的信心。
商业楼盘异军突起 土拍会成为风向标
6月19日的土拍会呈现出住宅用地与商业用地“冰火两重天”的景象。5块住宅用地平均涨幅仅为19%，而12宗商业用地平均涨幅达到53%，涨幅达114%，商业地产呈现出超出寻常的活跃。
7月即将推出的商业楼盘多达一千余套，相较于住宅楼盘平稳与谨慎，开发商对于商业楼盘表现出极高的信心，无论是新盘价格还是推盘量，都非常的高。其中首次亮相的中国工艺文化城受到颇多关注。港龙财智国际也吸引了不少置业者的青睐。据悉，港龙财智国际预计在7月推出500多套40-70平米的酒店式公寓，均价在9000元/平米。
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苏州房地产一周成交分析（2010.6.21-2010.6.27）
7月“夏”降？ 百团大战继续升级
“优惠打折”乎！！（图片来源：资料图片）
6月26日，房天下“百团大战”苏州站正式打响，1100多人购房者抄底规模，当天达成80余组强烈意向客户。对于当下非常时期，这一成绩已是可喜。但是较之以往，确实不容乐观。
据房天下新盘数据监控中心显示，进入7月，苏州55个楼盘全面加入优惠打折行列，房天下卡会员更有独享优惠，意图为下一轮战斗“摩拳擦掌”，争取赢得全面胜利。其中园区有20个楼盘整装待发，推出不同程度的优惠措施。一些标杆房企万科、中海、雅戈尔等也不得不稍稍“弯腰”。吴中区、相城区、高新区也亮出了一些折扣。
自“新国十条”以来，成交量持续下滑，今夏各地楼市，特别是一线楼市，掀起了一股优惠打折风。但是由于开放商优惠幅度不是很大，无法真正吸引购房者，导致买房动作比较缓慢，楼市几乎进入滞销状态，进而导致开发商也放缓开盘速度，仅有个别楼盘逆市推房。
有购房者表示：“尽管开发商优惠了，实际上却没降，像是一个骗局，不实在。”不过据调查，新区某楼盘一周销量上升幅度比较大，但是成交均价将近15000元/平方米；这不免引人质疑，也许某些楼盘真的开始暗暗“夏”降了。当下楼市，或许可以说：只有真正的降价，才能换取成交量。后续楼市不明朗，开发商要么一手“舍”价，一手“得”量，否则就继续经受资金的考验，死扛着。
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苏州房地产一周成交分析（2010.6.21-2010.6.27）
百家争鸣 从“百团大战”看购房者心声
购房者~~~（图片来源：资料图片）
6月26日苏州房天下“百团大战”千人看房团活动圆满结束，活动中，无论是刚性需求还是改善性置业者都纷纷表达了自己的想法。二套房贷政策似乎并没有影响到太多的投资者。一位苏州籍老太表示，现在通货膨胀厉害，手里的闲钱不拿去投资也是贬值，首付50%对她来说无所谓。
价位因素，依旧是首次购房者选择住宅的因素。新政的出台让他们抱有希望，可是两个月的对峙并没有带来住宅价格的下调，一些购房者认为国家应再加大政策力度，使中国楼市向日本一样，劈除泡沫，回归到一个良性的市场。
绝大多数购房者对于未来苏州楼市的走势依旧保持谨慎的态度，选择观望，购房者对于住宅的需求，也逐渐理性而实际，选择传统的多层楼盘居多，户型也集中在50-90平米，对于周边配套项目越来越看重。
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苏州房地产一周成交分析（2010.6.21-2010.6.27）
专家论道 苏州楼市依旧涨跌不定
专家热议苏州下半年楼市走向（图片来源：资料图片）
2009年上半年，苏州楼市“起死回生”；2010年上半年，苏州楼市颠簸动荡。有人说：“新政”将持续一年之久，那么，苏州下半年能否拨开云雾见青天？让我们一起听听业内专家声音。
苏州科技学院房产研究所所长盛承懋认为当下楼市的状态将会持续到8月份。之后的楼市走向也取决于政策的的变动，或者一些差别化政策的导向，可能到9、10月份房价、成交量开始有所变化。中央政策的主要目的是“抑制部分城市房价过快上涨”，就苏州而言，楼市发展还是比较健康的，后续价格波动不会太大。随着7月1日城际铁路的通车以及苏州轨道交通的建成，一切交通利好因素很大程度上稳定了苏州楼市的价格，对于理性之人来说，对于这一点会有较强的意识。
兆丰不动产董事长杨肇锋认为，今年整体楼市的成交量是下跌的，但下半年楼市成交量会回升一些；价格会有一定的下调，但是从本次土拍来看，起报价那么高，导致价格的下跌幅度也有限，大概在5%-10%之间，关键还是看开发商自身的资金链以及项目的实际情况。如果是新盘，那么从目前的形式来看，很有可能会低价开盘；如果是地理位置好并且有影响力有实力的项目，那么就不一定会降价了。总的来说，还是跟着大形势走。
新鸿执行董事袁继峰先生在谈到苏州楼市下半年走势的时候表示，新政对于苏州楼市的影响或将持续到明年初，在次期间，苏州楼市的观望情绪依旧浓重，“保量不保价”将会成为后市主题，苏州楼市价格将会小幅回落。
苏州雅戈尔置业董事长李聪表示，从相关政策中已经能看出政府对外地人在苏购房条件放宽，以此将吸引更多外地购房者。根据以往的经验，楼市在相关政策导致的销售低迷后，总会有符合市场规律的报复性行为。下半年再出新政的可能性不大，而物业税由于相关的法律还未完善，实施的环境并不成熟，两三年内很难出台。目前的高房价是基于高地价的基础上的，要降实在很难。
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苏州房地产一周成交分析（2010.6.21-2010.6.27）
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