[摘要] 园区一直是苏州楼市的风向标，特别是园区湖东板块，暗战风起云涌，路劲I主场、天地源水墨三十度、亿城左岸香颂、雅戈尔太阳城为主的各大楼盘蓄势待发……尤其是路劲I主场，以“7”字头的价格独领湖东楼盘价格新亮点，一场潜伏已久的大战即将拉开。
编者按：
新政即将百天，市场虽略显冷清，但熟悉苏州楼市的人们还是能闻出一股浓浓的火药味，一场酝酿已久的楼市争夺战悄然在苏城各个板块间展开。据悉，吴中区石湖板块新城金郡特价房价6600元/平米。
园区一直是苏州楼市的风向标，特别是园区湖东板块，暗战风起云涌，路劲i主场、天地源水墨三十度、亿城左岸香颂、雅戈尔太阳城为主的各大楼盘蓄势待发……尤其是路劲i主场，以“7”字头的价格独领湖东楼盘价格新亮点，一场潜伏已久的大战即将拉开。
湖东板块暗战风起云涌 园区房价跌至“7”字头
路劲i主场推出的7800-8900/平米的团购价，在价格方面无疑占据了优势。“7”字头的价格，在湖东板块上是家，也是一家。7月16日晚，“百团大战”第四站挥旗路劲I主场专场看房团，路劲i主场以“1万抵9万”，团购价7800元/平米，在湖东板块掀起了一场轩然大波。100余组网友前往路劲I主场现场看房选房，购买代金券，场面火爆，截止到看房活动结束，代金券已出售超过50张，“7”字头价格引爆整个活动现场。 [我要报名加入]
湖东板块内楼盘竞争激烈，据记者调查，天地源水墨三十度目前在售的88平米两房，均价是9000多/平米，面积为93-184㎡的2房、3房、4房，小高层、高层均有，水墨三十度最终开盘价格还要“看中海国际社区最终的定价，来进行调整”。
紧靠水墨三十度的亿城左岸香原均价9400元/平米，在售77平米二房，的价格区间在8200-9900元/平米，高层、小高层的2房、3房均有。如果购房者当场认购可优惠优惠100元/㎡，一次性付款再优惠50元/平米。轻轨房雅戈尔太阳城一期非毛坯12000元/平米，在售房源为60多㎡的1房小户型、110多平米的两房户型和140多㎡的三房户型，非毛坯，现在购房可享受300-400元/㎡的优惠。而中海国际社区10000元左右每平米的均价。
湖东板块的暗战由来已久，克敌制胜则要先发制人。其它盘推出的优惠差强人意，而这次路劲i主场能率先打出“7”字头价格牌，几乎是成本价，对于那些仍然处在观望价格的楼盘来说可谓取得了先机，“7”字头团购价无疑成了是目前湖东板块的一大亮点，从16日的“百团大战”路劲i主场看房团来看，湖东板块几乎成路劲的主场秀，独领风骚。
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五盘户型比拼 孰优孰劣看品质
路劲I主场提供的户型主要有1室1卫48㎡ 、1室1厅1卫58㎡、3室2厅2卫106㎡、2室2厅1卫83㎡、2室2厅1卫85㎡。其中83平米户型做到了实用和舒适兼顾，非常适合刚需一族的购房需要，该户型全明设计，动静分离，南向主卧，享受270度景观飘窗飘窗赠送，露台赠送一半面积。
在湖东看房的李先生表示：“我看了这边好几个楼盘，像路劲83平米户型在设计上客厅-餐厅-露台相通采光和通风很不错，价格方面也极具诱惑的路劲I主场是我比较中意的，很适合像我们这种刚性需求的人。”
雅戈尔太阳城在售的主要有2种户型，2房2厅1厨1卫 88.28㎡和2房2厅2厨1卫 120.14㎡。天地源水墨三十度在售的主要户型是3房2厅2厨1卫123㎡、2房2厅1厨1卫93㎡、3房2厅2厨1卫138㎡。亿城左岸香颂主推73-98平米，高层、小高层的2房、3房均有。雅戈尔太阳城、天地源水墨三十度、亿城相比下来似有相同之处拥有2房房源的户型较多。
中海国际社区在售房源主要有2房1厅1厨1卫94.37㎡、3房2厅2厨1卫140.27㎡ 、2房2厅2厨1卫121.69㎡。据了解，中海国际社区小高层得房率只有76%，高层81%-82%。一般来讲，高层住宅则因为电梯、大堂等设备空间的挤占，得房率要低些。一般独立别墅得房率在95%~99%，联排、叠加别墅在92%以上，多层住宅在88%~93%，小高层在80%~90%， 高层住宅则大多在80%以下。显然中海国际社区在这一方面不尽人意。
其他户型比较来看，中海75平米的只有一房，亿城7左岸香颂77平米的是两房。此外，据网友透露，中海待售部分房源部分靠近附近的配电房，从长期宜居的角度来看，会对住户身心健康带来一定影响。
这场暗战不仅是价格战，同样亦是品质战。购房者在选择房子的同时也选择了一种品质。从五大楼盘的户型分析或许找出各个楼盘间品质的差异。
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市场需求犹存 “价跌=量涨”成公式
7月，苏州楼市，没有盛夏的太阳那么火热，但是亦不冷清。据房天下数据监控中心显示，首开悦澜湾自7月10日开盘以来，连续两周，正式签约271套，着实令人咋舌；万科国际广场7月开盘以来也成交百余套。不仅园区成交量上扬，沧浪区随着朗诗南门绿郡的盛大开盘，量价齐升，即使是21000元/平方米的均价也受到不少购房者的青睐，上周成交63套。
在某楼盘开盘现场，一位徐先生和记者聊到：“不知道房价会降到什么程度，但是儿子已经准备明年上半年结婚，现在家里住的房价比较旧了，儿子又在园区工作，现在遇到这个楼盘，价格也在承受范围之内，户型还蛮好的，就买它了。”
在楼盘开盘现场，像徐老先生这样的购房者不在少数，现在楼市虽然仍处于观望期，但楼市这个“触底”何时是尽头，没有人能说得清。一些购房者在长时间的观望后，也纷纷出手，而不再是欲买还休。
据中指研究院的调查显示，虽然多数购房者认为房价会有一定幅度的下调，而购房者对于房价下降的信心也将很对程度上决定了未来楼市是否能够走出低迷局面。但是在这样的市场背景之下，如何提高楼盘的销售量，开发商只要稍作房价调整，就会引导大批手持现金的购房者入市。
于是，在经历了开发商欲将不敢降、购房者欲买等“抄底”的僵持期，一方面某些开发商表示了优惠的诚意，路劲i主场价格7800元/平方米，确实“触底”；一方面相当一部分购房者确实有需要，双方各取所需，楼市这潭死水又开始流动起来。有价格就有成交量，面对着市场上这庞大的需求，开发商有何不松口？有何不优惠？购房者有何不买账？
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买卖双方双向互动 楼市不说“低迷”
“新政后”，房价降价声此起彼伏，2010年6月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。有专家认为，6月份房价环比由涨转降的出现，至少标志着房价在数据上已经出现了“拐点”。
据南京日报消息，江北多楼盘价格降幅达30%；苏州一些楼盘也相比前段时间打出了“真的优惠旗”。路劲i主场“1万抵9万”，价格7800元/平方米，能不让人心动吗？在路劲i主场保质的前提下，其必然成为楼盘。
不仅新房降温，土地勘测规划院城市地价动态监测分析组发布的报告称，受宏观调控政策的影响，第二季度105个主要监测城市商业、居住、工业用途地价环比增幅较上一季度分别下降了0.36、1.24、0.53个百分点，其中居住地价增幅下降幅度。这再次印证了房地产调控的效果。
有专家表示，下半年房价将会维持下跌态势,预期明年一季度会触底。究竟能触底到什么样的程度,专家说,三成左右。对于苏州园区楼盘的降价，兆丰不动产董事长杨肇锋坦言，“如此大的降幅已远远超出正常的优惠促销活动范围，而造成如此巨大降幅的直接原因在于开发商面对楼市调控的压力，以及企业对于未来发展规划而进一步采取的营销策略。此外，决定房价走势的因素很多，在楼市没有出现全面变动的同时，一些项目的大幅优惠不会对整个楼市产生大的影响。”
楼市云谲波诡，买房和卖方的举棋不定，都会影响调控程度进而影响楼市的发展，湖东板块房价的下降在一定程度上还是会影响苏州其它片区的楼市，尤其是处于现在战火连天的时期。如果其他开发商再无实质性的降价，这场楼市博弈深陷难拔，最终导致三败俱伤的结果，这是大家都不希望看到的。
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